Van den boetzelaarstraat 7
Kern Haelen, Leudal
BuurtEen royale hoekwoning in het hart van Haelen
Deze hoekwoning aan de Van den Boetzelaarstraat staat in Kern Haelen, een buurt waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 199 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 28 procent groter dan het buurtgemiddelde van 156 vierkante meter. De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven het gemiddelde van 438.008 euro voor een koopwoning in deze buurt, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte. Het aanbod aan hoekwoningen in Leudal is beperkt, dus deze woning is een van de weinige in zijn soort.
Een woning met vijf kamers en een tuin rondom
De woning uit 1972 is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 724 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar in volle eigendom. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Kern Haelen: een dorp met karakter
Met bijna 4.000 inwoners is Kern Haelen een levendige dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "een fijn dorp om te wonen" vindt, al mist diegene wel een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden voor de jeugd. De buurt Kern Haelen heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, op zo'n 600 meter afstand, of bij de Aldi op 2,7 kilometer. Voor de kinderen is er Kindcentrum De Glundering op 839 meter, een basisschool. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 533 meter, en de apotheek op 501 meter. Met buslijn 77, die stopt op de Napoleonsweg op 493 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Roermond ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Leudal biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, net als hittestress nu, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs. De woning staat op drie platforms, dus je hebt verschillende manieren om de details te bekijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van den boetzelaarstraat 7, Haelen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 450.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt boven het gemiddelde van 438.008 euro voor een koopwoning in Kern Haelen, maar de woning is met 199 vierkante meter woonoppervlak ook een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 156 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 2.261 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 2.894 euro ligt. Daarmee is de prijs relatief scherp voor de ruimte die je krijgt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met een split-level indeling, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De inhoud van de woning is 724 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico laag, net als hittestress nu, maar hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 612 meter, de Aldi op 2,7 kilometer. Kindcentrum De Glundering is een basisschool op 839 meter. De huisartsenpraktijk Norg en Norg-Schulpen zit op 533 meter, de apotheek op 501 meter. Buslijn 77 stopt op de Napoleonsweg op 493 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is het wonen in Kern Haelen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,04, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel gepensioneerden", terwijl een ander het "een fijn dorp om te wonen" vindt, al mist diegene wel een betaalbare sportschool en uitgaansgelegenheden voor de jeugd. Een derde bewoner noemt de buurt "chaotisch maar gezellig" en ervaart soms onveiligheid in de avond.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Kern Haelen. De prijzen variëren van 310.000 euro tot 673.610 euro, met een mediaan van 400.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 156 vierkante meter. Deze hoekwoning is met 199 vierkante meter een stuk ruimer dan het gemiddelde aanbod.
