Een hoekwoning met karakter in Armenhoef
Aan de Van Homberghlaan 40 in Sint-Oedenrode staat een hoekwoning uit 1970 die met zijn 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin van 60 m² die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €543.333. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Meierijstad vindt daar een overzicht.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 466 m³. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², de makelaar geeft 132 m² op; het perceel is in beide gevallen 246 m².
Armenhoef, een rustige buurt
Met 580 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Superfijn. Lange oprit waar twee auto's op kunnen en een garage. Redelijk groot voor en achtertuin." Een ander noemt het "Gemoedelijk en Gezellig" en vertelt dat de buurt schoon en verzorgd is. De buurt Armenhoef heeft een woningvoorraad van 243 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 376 meter, Aldi op 593 meter en Albert Heijn op 686 meter. Basisschool Odaschool voor Basisonderwijs zit op 127 meter, en huisartsenpraktijk De Dommel op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Ollandseweg op 167 meter met lijnen 154, 156, 157 en 204. Het treinstation Best ligt op 8,4 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder een ruim voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €513.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €288.000 naar €513.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 31 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en voor wateroverlast, overstroming en hittestress geldt nu een laag risico, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Homberghlaan 40, Sint-Oedenrode
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €513.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €288.000 naar €513.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 466 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 246 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 376 meter, Aldi op 593 meter en Albert Heijn op 686 meter. Verder zijn er nog Jumbo op 901 meter en Lidl op 1.432 meter. Binnen 5 kilometer zijn in totaal 6 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Oedenrode, Ollandseweg op 167 meter, met buslijnen 154, 156, 157 en 204. Ook de haltes Gerbrandystraat en Lindendijk liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 8,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Superfijn" en waardeert de lange oprit en de grote tuinen. Een ander zegt dat de buurt "schoon en verzorgd" is en dat iedereen vriendelijk is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Odaschool voor Basisonderwijs ligt op 127 meter, OBS de Springplank op 574 meter en Basisschool Kienehoef op 577 meter. Ook Rooms Katholieke Basisschool Eerschot op 804 meter en Basisschool Dommelrode op 1.210 meter zijn binnen handbereik. Binnen 5 kilometer zijn 11 scholen te vinden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Vliegverkeer blijft met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
