Van Kleffenslaan 52

De vraagprijs van €570.000 ligt 58% boven het buurtgemiddelde van €361.409. Dat komt doordat deze hoekwoning met 120 m² woonoppervlak en 165 m² perceel aanzienlijk groter is dan de gemiddelde woning in Kanaleneiland-Noord (79 m²). Ook het energielabel A draagt bij aan een lagere energierekening. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de royale afmetingen en het energielabel.

Kanaleneiland-Noord is een levendige stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt heeft een mix van jonge huishoudens en gezinnen. Er zijn meerdere supermarkten, scholen en parken in de buurt. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren dichtbij zijn. Het is een typisch stedelijke omgeving.

De woning heeft energielabel A. Dat is een zeer zuinig label, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Het label is officieel geregistreerd in EP-Online. In de buurt heeft 34,3% van de woningen energielabel A+ en 11,4% label A, dus deze woning scoort bovengemiddeld goed.

Het perceel is 165 m² groot. De exacte tuinindeling staat niet in de advertentie, maar bij een hoekwoning is er vaak een tuin aan de voor- en achterzijde. De oppervlakte van het perceel is groter dan gemiddeld in de buurt.

Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Basisscholen zoals Obs De Panda (67 meter) en KBS De Zeven Gaven (123 meter) zitten om de hoek. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met UniC (428 meter) en International school Utrecht (460 meter).

Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,0 km afstand. Dat is op loopafstand wat ver, maar met de fiets of bus ben je er zo.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 49 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.