Een ruime hoekwoning in een rustige Zundertse buurt
Aan de Veldstraat in Zundert staat deze hoekwoning uit 1962, een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 299 m² is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €430.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.839, wat de prijs scherp maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Zundert, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Achter het huis ligt een tuin van 94 m² op het zuidoosten, met daarnaast een voortuin. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De garage is aangebouwd en stenen.
Zundert: een dorp met een actieve gemeenschap
Met ruim 7.300 inwoners is Zundert een dorp waar veel leeft. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren". Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. Meer over de buurt Zundert lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 348 meter of de Albert Heijn op 384 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK Basisschool St Anna op 523 meter en Basisschool Zonnebloem Zundert op 584 meter. De huisarts zit op 817 meter en de apotheek op 811 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Zundert, Berkenlaan (lijn 225 en 374) of Zundert, Oranjeplein (lijn 220, 225 en 374) op 351 en 376 meter. Het treinstation van Etten-Leur ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Zundert heeft verder alle voorzieningen van een dorp.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €298.000 naar €473.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Van Hassel Makelaars | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 87, Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €473.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 59%, van €298.000 naar €473.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 585 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² aangeeft. Het perceel is 299 m² groot. Achter het huis ligt een tuin van 94 m² op het zuidoosten, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar niet het zuinigste. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 24,1% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de buurt Zundert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Gezellige buurt met actieve bewoners welke er voor elkaar zijn en samen zich organiseren". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Veldstraat?
Op loopafstand vind je de Aldi op 348 meter en de Albert Heijn op 384 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: RK Basisschool St Anna op 523 meter en Basisschool Zonnebloem Zundert op 584 meter. De huisarts zit op 817 meter en de apotheek op 811 meter. Bushaltes Zundert, Berkenlaan en Zundert, Oranjeplein liggen op 351 en 376 meter, met lijnen 225 en 374.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie. Andere risico's in de omgeving zijn een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen meting ter plaatse. De woning heeft grotendeels dubbelglas, wat kan helpen bij het beperken van geluid van buiten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Zundert is €522.839, op basis van 31 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning, €430.000, ligt 18% onder het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.413 tegenover een buurtgemiddelde van €3.945 per m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Etten-Leur, op 11,6 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of fiets. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes op loopafstand: Zundert, Berkenlaan op 351 meter en Zundert, Oranjeplein op 376 meter. Vanaf deze haltes rijden de buslijnen 225 en 374. Het station biedt verbindingen naar grotere steden in de regio.
