Een hoekwoning in een bosrijke buurt
Deze hoekwoning aan de Wagenweg staat in Nunspeet-West, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 geven. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Nunspeet hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.602.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 246 m² groot. De achtertuin van 100 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Nunspeet-West
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners waarderen de buurt met een 8,35; een van hen zegt: "Nette/veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen" met "veel bomen en groen, en superveel speeltuinen". De buurt Nunspeet-West heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo op 615 meter en de Lidl op 669 meter zijn om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. IKC Aventurijn ligt op 145 meter. De huisarts zit op 759 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 111 stopt op 278 meter bij de Berenbosweg, en het treinstation Nunspeet ligt op 860 meter. De gemeente Nunspeet biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €423.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €276.000 naar €423.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenweg 12A, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €423.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €475.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €276.000 naar €423.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Er is een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 101 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is in beide bronnen 246 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 101 m² en komt uit op €4.703.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de buurt Nunspeet-West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,35 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente." Een ander noemt het "een fijne buurt voor diverse mensen" met "veel bomen en groen, en superveel speeltuinen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 615 meter en de Lidl op 669 meter zijn dichtbij voor boodschappen. IKC Aventurijn ligt op 145 meter en de huisarts op 759 meter. De apotheek zit op 1,1 kilometer. Buslijn 111 stopt op 278 meter en het treinstation Nunspeet ligt op 860 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (11 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 22 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €636.205 en de mediaanprijs €599.000. Het woonoppervlak van 101 m² is 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m².
