Een royale hoekwoning in het groene Nieuwkoop
Deze hoekwoning aan de Willem de Zwijgerlaan 12 staat in Nieuwkoop, een dorp waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar kennen. Met een woonoppervlak van 175 m² is dit een flinke woning, zo'n 46% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². De vraagprijs is €595.000. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is een onbekende factor. Hoekwoningen in Nieuwkoop zijn er niet veel, met 15 te koop staande woningen in de hele buurt.
Een woning uit 1966 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 300 m². De makelaar geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is dat het om een hoekwoning gaat, wat vaak iets meer privacy en buitenruimte betekent dan een tussenwoning. De prijs per vierkante meter komt op €3.400, gebaseerd op de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus over de staat van het onderhoud of de installaties is niets te zeggen.
De buurt Nieuwkoop
Met ruim 7.400 inwoners is Nieuwkoop een levendig dorp, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan". Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert de rust en de speeltuin aan de buitenkant van het dorp. De buurt Nieuwkoop heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er drie basisscholen op ongeveer 540 meter, waaronder KBS De Rietkraag en Basisschool De Zilveren Maan. De huisartsenpraktijk Botman en De Vijverapotheek zitten beide op ongeveer 850 meter. De bushalte Nieuwkoop, Meeuwenlaan is op 100 meter en wordt bediend door lijn 101 en 147. Het treinstation Bodegraven ligt op 8,5 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een voortgezet onderwijs op minder dan een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1966 op veengrond is gebouwd en 60% van de panden in dit postcodegebied van vóór 1970 is. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Drieman Garantiemakelaars Bodegraven op drie verschillende websites.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerlaan 12, Nieuwkoop
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €595.000. De prijs per vierkante meter is €3.400, gebaseerd op de BAG-registratie van 175 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een woning is €4.394 per m², maar dat is over alle woningtypen. De woning heeft een royale oppervlakte ten opzichte van het buurtgemiddelde van 120 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen informatie over het aantal kamers of slaapkamers gepubliceerd. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Wat wel vaststaat, is dat het om een hoekwoning uit 1966 gaat met een woonoppervlak van 175 m² en een perceel van 300 m². De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder energielabel is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid en de te verwachten stookkosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1966 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de gemeente merkt op dat het "altijd rustig is, op de vliegtuigen van Schiphol na".
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 487 meter, gevolgd door de Jumbo op 964 meter. Er zijn drie basisscholen op ongeveer 540 meter: KBS De Rietkraag, Basisschool De Zilveren Maan en PCB Maranatha. Het Ashram College voor voortgezet onderwijs ligt op 945 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 800 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkoop, Meeuwenlaan op 101 meter, met buslijnen 101 en 147. Daarnaast zijn er haltes bij het zwembad op 177 meter en aan de Nieuwveenseweg op 220 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bodegraven op 8,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al is een auto voor langere afstanden handig.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
Woningen in de buurt Nieuwkoop worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. In het afgelopen jaar zijn er 136 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €496.702. De verkooptijd zegt iets over de marktdynamiek, maar niet per se over deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Nieuwkoop beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en waardeert de voorzieningen zoals scholen, een supermarkt en een voetbalvereniging. Een ander omschrijft het als "ouderwets gemoedelijk" en geniet van de rust en de speeltuin naast een park.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor dit specifieke perceel. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze cijfers geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
