Een hoekwoning met karakter in Nieuwkoop
Deze hoekwoning aan de Emmalaan 17 staat in een rustige woonwijk in Nieuwkoop, een dorp waar bewoners elkaar kennen en waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Nieuwkoop. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel D, wat betekent dat je rekening mag houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 276 m² groot en de woning heeft een voortuin van 95 m² op het zuiden. Verder is er een aangebouwde stenen garage en beschikt de woning over muurisolatie en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Nieuwkoop telt ruim 7.400 inwoners en heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "ouderwets gemoedelijk" en waardeert het rustige woonerf met speeltuin naast een park. De buurt Nieuwkoop heeft een woningvoorraad die voor 68% uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor de kinderen zijn er drie basisscholen op ongeveer 500 meter, waaronder KBS De Rietkraag en Basisschool De Zilveren Maan. De huisartsenpraktijk Botman en De Vijverapotheek zitten op ruim een kilometer. De bushalte Nieuwkoop, Nieuwveenseweg met lijn 147 ligt op 237 meter, en het treinstation Bodegraven is op 8,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €297.000 naar €495.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1964. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoed Nederland, Funda en Pararius, allemaal door Bij Corina Woningmakelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmalaan 17, Nieuwkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €495.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt daar 1% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €297.000 naar €495.000, een toename van 67%.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 276 m² groot. Er is een voortuin van 95 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter zit een Albert Heijn en op 1,3 kilometer een Jumbo. Drie basisscholen liggen op circa 500 meter, waaronder KBS De Rietkraag en Basisschool De Zilveren Maan. De huisartsenpraktijk Botman en De Vijverapotheek zijn op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwkoop, Nieuwveenseweg met lijn 147, ligt op 237 meter.
Hoe is de buurt Nieuwkoop om in te wonen?
Nieuwkoop telt ruim 7.400 inwoners en heeft een gemengde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander waardeert het "rustige woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van bijvoorbeeld de kwaliteit van het dak of de muren. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en een c.v.-ketel.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Er zijn momenteel 19 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €518.316. De mediaanprijs is €459.000. Deze woning ligt met €499.000 boven de mediaan, maar onder het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
