Witte de Withstraat 7

De vraagprijs van €995.000 ligt 44% boven de WOZ-waarde van €692.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €440.000 naar €692.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.

De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 642 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 163 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, en de woning is gelegen aan een rustige weg.

Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1957 en heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen een A+ label en 40% een A label.

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1957 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op loopafstand vind je de Vomar supermarkt op 408 meter en de Lidl op 1,2 kilometer. De huisarts Praktijk Nieuwe Zeeweg zit op 1,2 kilometer en de Duinrand Apotheek op 1,2 kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op 3,8 kilometer. Voor het OV is de bushalte Noordwijk, Vuurtorenplein op 128 meter met lijnen 20, 21, 23, 90, 361 en 385. Het treinstation Voorhout ligt op 4,2 kilometer.

De Zeeheldenbuurt heeft 1.855 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar en 19% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noordwijk Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner zegt: "Mooie buurt, genoeg te doen en fijne buren", en noemt het strand en de winkels als pluspunten. Een ander zegt: "Buiten al gewoon een leuk buurtje". Er zijn 57 misdrijven geregistreerd in de buurt.

De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €808.000, met een mediaan van €659.000. De prijzen variëren van €429.000 tot €1.485.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.560. Deze woning ligt met €995.000 boven het buurtgemiddelde, maar dat komt ook door de royale oppervlakte en het aantal kamers.

Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat bij extreme regenval wateroverlast mogelijk is, maar het overstromingsrisico door bijvoorbeeld een dijkdoorbraak is laag.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit betekent dat de woning niet in een geluidszone ligt die boven de wettelijke norm uitkomt. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.

De advertentie vermeldt wel een achtertuin en voortuin, maar geen balkon of dakterras. De woning heeft een tuin aan beide zijden, wat gebruikelijk is bij een hoekwoning. Als je specifiek op zoek bent naar een balkon of dakterras, staat dat niet in de advertentie vermeld.