Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Zandkuil in Melick staat op een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €359.000 is dit een eengezinswoning met twee woonlagen, gebouwd in 1982 en voorzien van energielabel A. De woning wordt aangeboden via hoekwoningen in Roerdalen.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 127 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens de makelaar 257 m², de BAG noteert 238 m². Buiten is er een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Melick
Melick is een dorp met zo'n 3.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Een bewoner geeft de buurt een 8,75 en noemt het "een heel fijn dorp". De woning staat in een woonwijk, maar de ligging is beschut en bosrijk. Met 17 woningen te koop in de buurt is er een beperkt aanbod. De buurt Melick heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij Lidl op twee kilometer. BredeSchool de Achtbaan zit op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk in Melick is op 950 meter, de apotheek op 660 meter. Met de bus vanaf de halte John F. Kennedysingel (lijnen 61, 62 en 63) ben je op 860 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Roerdalen heeft verder het Laurentius Ziekenhuis in Roermond op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €210.000 naar €363.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 23 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roel Cremer Makelaardij en Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandkuil 18, Melick
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €210.000 naar €363.000. De vraagprijs is dus iets lager dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 113 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² noteert. Het perceel is volgens de makelaar 257 m², de BAG geeft 238 m² aan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een Albert Heijn, en op twee kilometer een Lidl. BredeSchool de Achtbaan ligt op nog geen 100 meter. De huisartsenpraktijk in Melick is op 950 meter en de apotheek op 660 meter. Het treinstation van Roermond ligt op 3,8 kilometer, en er zijn bushaltes met lijnen 61, 62 en 63 op 860 meter.
Hoe is de buurt Melick beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt Melick een gemiddelde score van 8,75. Een bewoner zegt: "Ik vind het een heel fijn dorp fijner dan healen." De buurt heeft ongeveer 3.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Melick zijn op dit moment 17 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €466.765, met een mediaan van €399.500. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.737. De vraagprijs van deze woning is €359.000.
