Een royale hoekwoning aan de rand van de historische binnenstad
Deze hoekwoning aan de Zandstraat staat in Zaltbommel Binnenstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 6 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €819.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Zaltbommel ligt rond de €635.111.
De woning zelf: ruimte en licht
De woning heeft een woonoppervlakte van 149 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. Het perceel is 182 m² groot. De woning is gebouwd in 1980 en heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is ook een mogelijkheid voor een open haard. De achtertuin van 53 m² ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom.
Zaltbommel Binnenstad: wonen tussen historie en rivier
De buurt Zaltbommel Binnenstad telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi", een ander zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in het centrum, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl ligt op 227 meter en Albert Heijn op 292 meter. De huisartsenpraktijk Barek zit om de hoek op 109 meter, de Stadsapotheek Zaltbommel op 362 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Franciscus-School op 454 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes Karstraat en Hoogaarsstraat zijn op loopafstand, met lijnen 266, 267 en 268 respectievelijk 49, 248, 649 en 668. De gemeente Zaltbommel biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €606.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €431.000 naar €606.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 46 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, al heeft 19% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moolenaar Makelaardij o.g. en Ikverkoopmijneigenhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandstraat 29, Zaltbommel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €819.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €606.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €431.000 naar €606.000. De vraagprijs ligt ook 29% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €635.111.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 149 m², terwijl de BAG-registratie 173 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 550 m³. De achtertuin is 53 m² groot en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 46 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Lidl ligt op 227 meter en Albert Heijn op 292 meter, beide op loopafstand. Jumbo en Aldi liggen op ongeveer een kilometer. De Franciscus-School voor Basisonderwijs zit op 454 meter, Christelijke Basisschool De Leiboom op 773 meter. Ook de huisartsenpraktijk Barek is dichtbij, op 109 meter, en de Stadsapotheek op 362 meter.
Hoe is de buurt Zaltbommel Binnenstad om in te wonen?
De buurt telt zo'n 1.870 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Zaltbommel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is gezellig en goed. Mensen zijn wat meer op zichzelf maar iedereen kent elkaar goed." Een ander noemt het "een mooie buurt althans eigenlijk alleen de binnenstad is mooi".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel heeft 19% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig. Het is aan te raden om bij een eventuele koop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Zaltbommel ligt op 1,3 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zaltbommel, Karstraat op 171 meter, met lijnen 266, 267 en 268. Ook de haltes Hoogaarsstraat (lijnen 49, 248, 649 en 668) en De Poorterij (lijnen 266, 267 en 268) zijn op loopafstand. De woning ligt in het centrum, aan een rustige weg en aan een park.
