Een hoekwoning aan het park in Kruiden
Deze hoekwoning aan de Zonnedauw staat in de buurt Kruiden, een rustige woonwijk in Goirle. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning ligt aan een park en een rustige weg, midden in een woonwijk. De vraagprijs is €450.000. Ter vergelijking: andere hoekwoningen in Goirle staan te koop voor prijzen tussen de €385.000 en €400.000.
De woning zelf
De woning uit 1984 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot, met een achtertuin van 53 m² en een voortuin. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
Leven in Kruiden
Met ruim 1.100 inwoners is Kruiden een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Kruiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander is minder te spreken en noemt het "Niet fijn". De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, wat past bij het gezinsvriendelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn en Aldi iets verderop. Basisscholen vind je om de hoek: RK Basisschool Open Hof op 335 meter en Basisschool Den Bongerd op 432 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 300 meter. De bushalte Goirle, Baarsven met lijn 295 ligt op 45 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit is 4 kilometer verderop. De gemeente Goirle biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en een Funda-topmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 25, Goirle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €244.000 naar €395.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt vooral iets over de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 137 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 53 m² en een voortuin, en de tuin is bereikbaar via het achterom. De woning is verdeeld over 3 woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft.
Hoe is de buurt Kruiden om in te wonen?
Kruiden is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Goirle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Goed hoor, heb met niemand moeiten kan met iedereen over weg." Een ander noemt het "Niet fijn". De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen, wat past bij het gezinsvriendelijke karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer een kilometer afstand, en Albert Heijn en Aldi iets verderop. Basisscholen vind je dichtbij: RK Basisschool Open Hof op 335 meter en Basisschool Den Bongerd op 432 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 300 meter. De bushalte Goirle, Baarsven met lijn 295 ligt op 45 meter, en het treinstation Tilburg Universiteit is 4 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel aan dat het om een eengezinswoning gaat met 5 kamers en 4 slaapkamers, maar verdere details ontbreken.
