Zuidermeent 46
Kraggenburg-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen hoekwoning in het groen van Kraggenburg
Deze hoekwoning aan de Zuidermeent staat in een rustige, bosrijke omgeving in Kraggenburg, een dorp in de gemeente Noordoostpolder. Met 5 kamers en een vrij uitzicht is dit een woning met karakter. De vraagprijs van € 347.500 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere hoekwoningen in Noordoostpolder, waar het gemiddelde rond de € 323.167 ligt.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft een woonoppervlak van 86 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 269 m² groot. De indeling omvat 3 slaapkamers, 1 badkamer en 2 woonlagen. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Een dorp met een eigen sfeer
Kraggenburg-woonkern telt zo'n 825 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Het is een rustige plek, ver van de stedelijke drukte. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. De buurt Kraggenburg-woonkern heeft een laag aantal misdrijven, met 9 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op 178 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder, de Aldi en PLUS liggen op ongeveer 4,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Voorpoort in Vollenhove is op 4,2 kilometer afstand, en de apotheek in Marknesse op 5,9 kilometer. Buslijn 71 stopt op 369 meter bij de halte Kraggenburg. Het treinstation van Kampen ligt op 11,5 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 6,2 kilometer en een park op 5,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 17 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidermeent 46, Kraggenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 347.500 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 347.500 ligt boven het gemiddelde van € 323.167 en de mediaan van € 335.000 voor koopwoningen in de buurt. Het is ook hoger dan de maximumprijs van € 335.000 die in de buurt wordt gevraagd. De prijs per vierkante meter is € 4.041, terwijl het buurtgemiddelde € 2.550 per m² is. Dit maakt de woning aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 366 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft, wat kan helpen bij het energieverbruik. Het label zelf zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 75% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Zuidermeent 46?
De dichtstbijzijnde basisschool, SWS De Fladderiep, ligt op 178 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi of PLUS op ongeveer 4,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Voorpoort in Vollenhove is op 4,2 kilometer, en de apotheek in Marknesse op 5,9 kilometer. Buslijn 71 stopt op 369 meter bij de halte Kraggenburg. Het treinstation van Kampen ligt op 11,5 kilometer.
Hoe is de buurt Kraggenburg-woonkern om in te wonen?
Kraggenburg-woonkern telt zo'n 825 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en sociale buurt met groen", terwijl een ander aangeeft dat er "veel verschillende soorten mensen" wonen. Het aantal misdrijven is laag, met 9 geregistreerde incidenten.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van vliegverkeer 17 dB en van industrie 45 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2024. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
