Zuiderweg 55
Venesluis, Hoogeveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Venesluis
Deze hoekwoning uit 1936 staat in Venesluis, een buurt in Hoogeveen waar je meteen het gevoel hebt dat mensen naar elkaar omkijken. Met een vraagprijs van €367.500 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €447.688, wat deze woning marktconform maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Hoogeveen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³ en de woning heeft een achtertuin van 190 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Venesluis een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", terwijl een ander opmerkt dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". De buurt Venesluis heeft een gemengde woningvoorraad, met 41% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 362 meter of Lidl op 386 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Kindcentrum het Koraal en Het Palet. De huisartsenpraktijk de Kastanje en BENU Apotheek Hoogeveen Eikstaete zitten beide op ongeveer 440 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Schutstraat op 383 meter met buslijn 127, en het treinstation Hoogeveen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Hoogeveen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €270.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €186.000 naar €270.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1936 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spang & Van Velsen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderweg 55, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €270.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €367.500 ligt 36% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €186.000 naar €270.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 190 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1936 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Nettorama op 362 meter en Lidl op 386 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals Kindcentrum het Koraal en Het Palet. De huisartsenpraktijk de Kastanje en BENU Apotheek Hoogeveen Eikstaete zitten beide op ongeveer 440 meter. Het treinstation Hoogeveen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Venesluis om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien, elkaar helpen en elkaar tolereren". Een ander merkt op dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 41% koopwoningen en relatief veel 65-plussers.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning.
