Een hoekwoning met vrij uitzicht in Nieuwe Niedorp
Deze hoekwoning uit 1971 staat aan de Zwagermanstraat, een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 145 m² volgens de makelaar en een perceel van 288 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €550.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 513 m³. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m² en een perceel van 216 m², terwijl de makelaar 145 m² en 288 m² opgeeft.
De buurt: Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt ook op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de "mooie moderne basisschool" en de tandarts om de hoek. De buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 270 meter, om de hoek, en de Jumbo op 964 meter, op tien minuten lopen. Basisschool De Snip is op 540 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Niedorp, Van Herwerden op 158 meter, met buslijn 417. Het treinstation Obdam ligt op 6,9 km. De gemeente Hollands Kroon is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €227.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rietgans. Makelaars in exclusief wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwagermanstraat 16, Nieuwe Niedorp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €550.000. De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 513 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 m², maar de BAG-registratie geeft 144 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 288 m², terwijl de BAG 216 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €227.000 naar €390.000. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 270 meter en de Jumbo op 964 meter. Basisschool De Snip is op 540 meter. De huisartsenpraktijk Winkel en Nieuwe Niedorp zit op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwe Niedorp, Van Herwerden op 158 meter, met buslijn 417. Het treinstation Obdam ligt op 6,9 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o.?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hollands Kroon geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een leuk en gezellig dorpje", maar merkt op dat er steeds minder winkels zijn. Een ander waardeert de "mooie moderne basisschool" en de tandarts om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar alleen over de energieprestatie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het is een hoekwoning, dus er is rondom buitenruimte. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar is er wel mogelijkheid om er een te plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Dat staat in de kenmerken van de makelaar. De buurt is een rustige dorpskern met veel 65-plussers. De woning is een hoekwoning, wat vaak meer privacy en buitenruimte biedt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte, energielabel en tuin. Er worden geen ontbrekende velden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
