Zwaluwstraat 40
De Whee II-Noord, Hof van Twente
BuurtEen hoekwoning met ruimte in De Whee II-Noord
Aan de Zwaluwstraat in Goor staat deze hoekwoning uit 1971, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 227 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van 385.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hof van Twente worden in de hele gemeente aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Buiten is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Een carport biedt plek voor de auto. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt De Whee II-Noord
Met 930 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt De Whee II-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". In 2024 werden er 8 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 1,1 kilometer of Aldi op 1,5 kilometer. Basisscholen liggen op loopafstand: OBS de Boomhut op 400 meter en Basisschool De Albatros op 500 meter. Voor zorg zit je bij Medisch Centrum de Oliphant op 1,8 kilometer en Service Apotheek Goor op 1,7 kilometer. De bushalte Goor, De Stoevelaar met lijn 97 ligt op 965 meter, en het treinstation Goor op 1,7 kilometer. De gemeente Hof van Twente heeft verder voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 362.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 227.000 naar 362.000 euro. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 40, Goor
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 385.000 euro ligt 6% boven de WOZ-waarde van 362.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 227.000 naar 362.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 143 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een carport voor de auto.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 59%, van 227.000 euro naar 362.000 euro. De waarde per 1 januari 2025 is 362.000 euro. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,1 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,5 kilometer en Lidl op 1,6 kilometer. Albert Heijn ligt op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is de buurt De Whee II-Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.
Welke scholen liggen op loopafstand?
OBS de Boomhut ligt op 392 meter en Basisschool De Albatros op 500 meter. Voor voortgezet onderwijs is Stichting Waerdenborch op 624 meter. Er zijn ook andere basisscholen binnen 2 kilometer, zoals Basisschool Heeckeren en IKC Prins Constantijn.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goor, De Stoevelaar op 965 meter, met buslijn 97. Het treinstation Goor ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al is het niet direct naast de deur.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een carport aanwezig. De buurt heeft 930 inwoners en is relatief rustig.
