Zwaluwstraat 40
De Whee II-Noord, Hof van Twente
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Goor
Deze hoekwoning aan de Zwaluwstraat 40 ligt in de rustige woonwijk De Whee II-Noord, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €385.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Hof van Twente, dan zit je hier qua prijs goed.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 509 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 155 m² aangeeft. Het perceel is 227 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is een carport. De woning is uit 1971 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Whee II-Noord
Met 930 inwoners is De Whee II-Noord een overzichtelijke buurt. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen". De buurt De Whee II-Noord zelf heeft weinig voorzieningen, maar dat wordt gecompenseerd door de nabijheid van Goor.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo is op 1,1 km afstand, en ook de Aldi, Lidl en Albert Heijn zijn binnen 1,7 km te vinden. Basisschool De Boomhut ligt op 400 meter, en de Stichting Waerdenborch voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum de Oliphant zit op 1,8 km, en de Service Apotheek Goor op 1,7 km. Bushalte Goor, De Stoevelaar met lijn 97 is op 965 meter, en treinstation Goor op 1,7 km. De gemeente Hof van Twente biedt zo voldoende dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €362.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwaluwstraat 40, Goor
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m², maar volgens de BAG-registratie 155 m². Het perceel is 227 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 509 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €227.000 naar €362.000. Dit betekent dat de waarde van de woning in vijf jaar tijd flink is toegenomen. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Jumbo op 1,1 km, Aldi op 1,5 km, Lidl op 1,6 km en Albert Heijn op 1,7 km. Basisschool De Boomhut ligt op 400 meter en de Stichting Waerdenborch voor voortgezet onderwijs op 600 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum de Oliphant zit op 1,8 km en de Service Apotheek Goor op 1,7 km. Bushalte Goor, De Stoevelaar met lijn 97 is op 965 meter en treinstation Goor op 1,7 km.
Hoe is de buurt De Whee II-Noord?
De Whee II-Noord is een rustige woonwijk met 930 inwoners. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Hof van Twente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,34. Een bewoner zegt: "We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen." Een ander noemt het "een rustige buurt met fijne mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label C betekent dat je energiekosten waarschijnlijk redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er mogelijk geluidsoverlast is van het verkeer.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Er is ook een carport. Dit biedt ruimte voor buitenleven en parkeergelegenheid.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Dat betekent dat het waarschijnlijk niet te druk is, maar wel in een woonomgeving. De buurt De Whee II-Noord is een rustige buurt, zoals bewoners aangeven.
Statistieken van De Whee II-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Statistieken van De Whee II
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Hof van Twente
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We wonen hier met veel plezier. Dichtbij scholen en winkels. Alles wel op loopafstand te doen. Onkruidonderhoud kan beter maar niet storend. Dit is ons plekje.
Buurt waar niet veel aan de hand is.
Het is een prachtige buurt met veel groen. 2 mooie basisscholen, alleen wel maar 1 middelbare school in de buurt voor de eerste 2 jaar. Hele schone buurt. In de wijk zitten weinig voorzieningen, wel speeltuinen maar geen kleine supermarkt of winkel. Het is wel goed bereikbaar voor de snelweg en andere winkels in het centrum.
Statistieken van Hof van Twente
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.598 | €480.143 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.429 | – |
| Huurprijs | €1.077 p/m | €1.071 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Zwaluwstraat 40, Goor
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
