Huurwoningen Achter de Hoven, Leeuwarden
Ontdek beschikbare huurwoningen in Achter de Hoven, Leeuwarden. Bekijk het actuele aanbod, huurprijzen en buurtdata direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers Achter de Hoven, Leeuwarden
In Achter de Hoven is de woningmarkt opvallend evenwichtig verdeeld: 52% van de woningen is een huurwoning, 48% is koopwoning. Van die huurwoningen is 30% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 22% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector of particulier). Dat maakt Achter de Hoven een buurt waar zowel sociale huurders als mensen die een woning huren in de vrije sector terecht kunnen.
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen in Achter de Hoven ligt op €189.000. Dat is iets hoger dan het gemiddelde van de bredere wijk Potmargezone (€186.000), maar duidelijk lager dan het gemeentegemiddelde van Leeuwarden (€234.000). Achter de Hoven is daarmee een relatief betaalbare buurt binnen de gemeente.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) zijn in de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €976 per maand. De bandbreedte liep van €750 tot €1.175 per maand. Het vrije sectoraanbod is beperkt; de meeste huurwoningen in de buurt vallen onder sociale huur via een corporatie. Voor de meest actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Achter de Hoven, Leeuwarden
Achter de Hoven is een rustige, groenrijke woonbuurt aan de zuidkant van Leeuwarden, gelegen in de wijk Potmargezone. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er rijtjeswoningen en portiekflats uit de naoorlogse periode naast wat nieuwere bouw. Het is geen buurt die opvalt door grandeur, maar wel door een zekere nuchterheid en herkenbaarheid die veel Leeuwarders aanspreekt. De straten zijn overzichtelijk, er is relatief weinig doorgaand verkeer en het groen is aanwezig in de vorm van plantsoentjes, bomen langs de straten en de nabijheid van de Potmargezone zelf, het groene lint langs de Potmarge dat de buurt zijn naam geeft.
Bewoonster Sara omschrijft de sfeer treffend: "Gezellige buurt met aardige mensen. Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mijn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt." Die sociale betrokkenheid en het groen zijn twee kenmerken die in de buurtdata terugkomen: de score voor Gemeenschap staat op 9.0 en Groen op 7.0.
Voorzieningen in Achter de Hoven
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving zijn supermarkten bereikbaar, en het winkelcentrum Huizum ligt op fietsafstand. Voor een breder winkelaanbod, horeca en cultuur is het centrum van Leeuwarden goed bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in en rondom de buurt, wat de buurt ook voor jonge gezinnen relevant maakt. Sportmogelijkheden zijn er via verenigingen in de omgeving en de Potmarge biedt ruimte voor wandelen en fietsen langs het water. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen verwijst de gemeente Leeuwarden naar het actuele voorzieningenaanbod per wijk.
Bereikbaarheid
Achter de Hoven ligt gunstig ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Op de fiets ben je in een minuut of tien in de binnenstad, via goed aangelegde fietspaden langs de Potmarge. Met de bus zijn er verbindingen richting het centrum en station Leeuwarden, vanwaar treinen rijden naar Groningen, Sneek en Zwolle. Met de auto is de buurt via de zuidelijke invalswegen van Leeuwarden snel bereikbaar; de A32 en A31 liggen op korte afstand. Parkeren is in de meeste straten vrij mogelijk zonder vergunning, wat voor automobilisten een praktisch voordeel is ten opzichte van buurten dichter bij het centrum.
Vergelijking met omliggende buurten
Wie huren in Achter de Hoven overweegt, doet er goed aan ook naar de buurten in de directe omgeving te kijken. Oranjewijk en Schepenbuurt liggen in dezelfde wijk en hebben elk een eigen karakter. Ook Tulpenburg is een optie als je in de Potmargezone wilt wonen. Wie meer stedelijkheid zoekt, kan kijken naar Binnenstad of Oud-Oost, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger en is het aanbod anders van aard. Achter de Hoven onderscheidt zich door de combinatie van groen, rust en een relatief betaalbare huurmarkt binnen Leeuwarden.
Past huren in Achter de Hoven bij jou?
Achter de Hoven trekt vooral eenpersoonshuishoudens (880 van de circa 1.231 woningen) en mensen in de leeftijdsgroep 25 tot 45 jaar. Dat maakt het een buurt die goed past bij starters op de huurmarkt, jonge werkenden en mensen die rust en groen waarderen zonder ver van de stad te wonen. Het aandeel studenten (15-25 jaar) is ook aanwezig, met 420 inwoners in die leeftijdscategorie. Gezinnen zijn minder dominant, maar de aanwezigheid van scholen en groen maakt de buurt ook voor hen leefbaar. Wie een appartement huren in Achter de Hoven overweegt in de vrije sector, moet rekening houden met een beperkt aanbod: in het afgelopen jaar werden slechts vier vrije sectorwoningen verhuurd. Reageer dus snel als er iets beschikbaar komt. Voor sociale huur geldt dat je ingeschreven moet staan bij een woningcorporatie actief in Leeuwarden, zoals WoonFriesland. Wachtlijsten voor sociale huur kunnen lang zijn. Als alternatief kun je ook de koopwoningen in Achter de Hoven bekijken, waar de markt iets meer beweging kan bieden.
Wat bewoners zeggen over Achter de Hoven
Op basis van bewonersreviews scoort Achter de Hoven een 8.3 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar Veiligheid (9.0), Bereikbaarheid (9.0) en Gemeenschap (9.0). Groen scoort 7.0, wat nog steeds bovengemiddeld is maar aangeeft dat er ruimte voor verbetering is. Sara schrijft: "Gezellige buurt met aardige mensen. Ze hebben zelfs mijn plantjes water gegeven." Dat zegt iets over de sociale sfeer in de straten. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de buurtpagina van Achter de Hoven.
Huurwoningen vergelijken in en rond Achter de Hoven
Ben je op zoek naar een huurhuis in deze hoek van Leeuwarden, dan loont het om meerdere buurten naast elkaar te leggen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores en wijkdata, zodat je niet alleen ziet wat er te huur staat maar ook begrijpt wat voor buurt het is. Bekijk het totale aanbod van huurwoningen in Potmargezone voor een breder beeld, of verken Wielenpôlle en Huizum-Dorp als aangrenzende alternatieven. Voor het volledige aanbod in de stad, zie de pagina met huurwoningen in Leeuwarden.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Achter de Hoven, Leeuwarden?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Achter de Hoven het afgelopen jaar op €976 per maand. De huurprijzen liepen uiteen van €750 tot €1.175 per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden inschrijfvereisten en wachtlijsten. Het vrije sectoraanbod in de buurt is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts vier woningen verhuurd.
Zijn er sociale huurwoningen in Achter de Hoven?
Ja, ongeveer 30% van de woningvoorraad in Achter de Hoven is in handen van een woningcorporatie en valt daarmee onder de sociale huur. Woningcorporatie WoonFriesland is actief in Leeuwarden en omgeving; inschrijving via hun website is de aangewezen route. Houd rekening met wachtlijsten, want de vraag naar sociale huurwoningen in Leeuwarden is groter dan het aanbod.
Hoe is het om in Achter de Hoven te wonen?
Achter de Hoven is een rustige, groenrijke buurt aan de zuidkant van Leeuwarden met een sterke sociale samenhang. Bewoners waarderen de veiligheid (9.0), de bereikbaarheid (9.0) en het gemeenschapsgevoel (9.0). De totale buurtscore is 8.3 uit 10. Een bewoner omschrijft het als een gezellige buurt met aardige mensen, waar buren zelfs voor elkaars plantjes zorgen.
Is Achter de Hoven geschikt voor starters en jonge huurders?
Ja, Achter de Hoven is zeker interessant voor starters en jonge werkenden. De grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar (780 inwoners) en het merendeel van de huishoudens is eenpersoons. De buurt combineert een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van het centrum van Leeuwarden, wat voor jonge huurders aantrekkelijk is. Het vrije sectoraanbod is beperkt, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van Achter de Hoven?
Achter de Hoven scoort een 9.0 op bereikbaarheid volgens bewoners. Op de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum van Leeuwarden, via fietspaden langs de Potmarge. Met de bus zijn er verbindingen naar station Leeuwarden, vanwaar treinen rijden naar Groningen, Sneek en Zwolle. Met de auto zijn de A32 en A31 snel bereikbaar. Parkeren is in de meeste straten vrij mogelijk zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Achter de Hoven?
In en rondom Achter de Hoven zijn de basisvoorzieningen goed geregeld. Supermarkten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar, en het winkelcentrum Huizum ligt dichtbij voor een breder aanbod. Er zijn basisscholen in de omgeving, sportverenigingen en de Potmarge biedt ruimte voor recreatie langs het water. Voor uitgebreidere horeca, cultuur en winkels is het centrum van Leeuwarden op korte fietsafstand.
Is Achter de Hoven een veilige buurt?
Op basis van bewonersreviews scoort Achter de Hoven een 9.0 op veiligheid, de hoogste deelscore van alle beoordeelde categorieën. Dat is een sterke indicatie dat bewoners zich er veilig voelen. De buurt heeft een rustig karakter met weinig doorgaand verkeer, wat bijdraagt aan het gevoel van veiligheid. De totale buurtscore staat op 8.3 uit 10.
Ik woon hier pas net maar tot nu toe heb ik alles kunnen vinden, zijn de buren heel aardig geweest, ze hebben zelfs mn plantjes water gegeven. Verder is er lekker veel groen in de buurt
