0 huurwoningen in buurt Bavel, Breda

Huurprijzen en marktcijfers Bavel, Breda

Bavel is overwegend een koopbuurt: 73% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, slechts 27% is huurwoning. Van die huurwoningen is het grootste deel in handen van woningcorporaties (22%), terwijl overige verhuurders goed zijn voor zo'n 4% van de voorraad. Vrije sector huurwoningen zijn daarmee schaars in Bavel. Op basis van de afgelopen twaalf maanden werden er vijf vrije sector huurwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €2.273 per maand (excl. sociale huur). De bandbreedte loopt van €808 tot €3.250 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert in type en grootte. De WOZ-waarde in Bavel ligt op €504.000, iets onder het wijkgemiddelde van €554.000, maar fors boven het Bredase gemiddelde van €382.000. Dat weerspiegelt de hogere kwaliteit van de woningvoorraad en de aantrekkelijkheid van de buurt. Ter vergelijking: het gemiddeld inkomen in Bavel (€42.800) ligt ook boven het gemeentelijk gemiddelde van €39.700. Voor de meest actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Bavel, Breda

Bavel is een zelfstandig dorp aan de zuidoostrand van Breda, en dat merk je. De buurt heeft een eigen identiteit die duidelijk verschilt van de stedelijke wijken binnen de ringweg: rustige straten, veel groen, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, en een gemeenschapsgevoel dat je in de stad zelden tegenkomt. Het is geen nieuwbouwwijk zonder ziel, maar ook geen verouderd naoorlogs stempel. Bavel is door de jaren heen organisch gegroeid rond een dorpskern, met uitbreidingen uit de jaren tachtig en negentig en hier en daar recentere nieuwbouw aan de randen.

Voorzieningen in Bavel

Voor een dorp van ruim 5.500 inwoners heeft Bavel een opvallend compleet voorzieningenaanbod. Er zijn basisscholen in het dorp zelf, wat voor gezinnen met jonge kinderen een groot voordeel is. Bewoners geven het onderwijs dan ook een 10 op 10. Voor dagelijkse boodschappen is er een lokale supermarkt, al zullen grotere boodschappen veel bewoners naar Breda of Prinsenbeek sturen. De sportinfrastructuur is goed: voetbalvereniging BVC Bavel is een vaste waarde in het dorp, en de omgeving biedt volop ruimte voor hardlopers en fietsers. Horeca is beperkt aanwezig, maar er zijn enkele eetgelegenheden en een dorpscafé. Bewoners geven voorzieningen een 7 op 10, wat eerlijk is: voor specialistisch winkelen of uitgaan moet je naar Breda.

Bereikbaarheid vanuit Bavel

Met de auto ben je via de N282 en de A27 snel op de snelweg richting Breda, Utrecht of Tilburg. Het centrum van Breda is op zo'n tien tot vijftien minuten rijden. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen naar Breda, maar de frequentie is beperkt, wat Bavel minder geschikt maakt voor mensen die dagelijks zonder auto reizen. Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 8 op 10, wat aangeeft dat men de ligging over het algemeen prettig vindt, zolang je een auto hebt. Fietsen naar het centrum van Breda is goed te doen: de afstand is circa acht kilometer via de fietspaden langs de Bavelse Berg. Parkeren in Bavel is geen probleem, vergunningen zijn niet vereist.

Vergeleken met zusterbuurt Nieuw Wolfslaar, dat een iets stedelijker karakter heeft, is Bavel dorpser en groener. Buitengebied Bavel is nog rustiger en dunner bevolkt, met nauwelijks huurwoningen. Bavel zit daar tussenin: dorps, maar met voorzieningen op loopafstand. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan beter kijken naar Breda centrum of Breda oost. Meer over het karakter van de buurt, de bewonerservaringen en wijkdata vind je op de buurtpagina van Bavel.

Past huren in Bavel bij jou als huurder?

Bavel trekt vooral gezinnen en mensen in de leeftijdscategorie 45 tot 65 jaar. De grootste leeftijdsgroep telt 1.680 personen, en 880 huishoudens hebben kinderen. Het hoge aandeel gehuwde huishoudens (44%) en de hoge WOZ-waarden vertellen hetzelfde verhaal: dit is een buurt voor mensen die bewust kiezen voor rust, ruimte en gemeenschap. Starters en studenten die een betaalbaar huurhuis zoeken, zullen het lastig vinden in Bavel. Het vrije sector aanbod is beperkt en de huurprijzen liggen hoog. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via de woningcorporatie, maar inschrijving bij de gemeente Breda of de betreffende corporatie is nodig, en de wachtlijsten zijn lang. Wie een appartement huren in Bavel overweegt, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod en documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring bij de hand te houden. Voor wie kopen een optie is, biedt Bavel ook interessante mogelijkheden: het aanbod koopwoningen in Bavel is aanzienlijk groter dan het huurmarktaanbod.

Wat bewoners zeggen over Bavel

Bavel scoort een 8,6 op 10 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De uitschieters naar boven zijn groen (10/10), huisvesting (10/10) en onderwijs (10/10). Een bewoner omschrijft het als: "Bavel is een heerlijk rustig dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Je kent je buren, de kinderen spelen buiten en er is veel groen om je heen." Veiligheid (7/10) en voorzieningen (7/10) scoren wat lager, wat aansluit bij het dorpse karakter: het is veilig genoeg, maar voor een volledig voorzieningenpakket ben je afhankelijk van Breda. Bekijk alle beoordelingen en de volledige reviews en buurtdata van Bavel voor een compleet beeld.

Huurwoningen vergelijken in en rond Bavel

Ben je op zoek naar een huurwoning in Bavel maar wil je ook andere opties bekijken? De beschikbare huurwoningen in de bredere wijk vind je via het overzicht van huurwoningen in Bavel. Voor een breder aanbod in de gemeente kun je ook kijken naar huurwoningen in Breda of specifieke wijken zoals Breda noord en Breda zuid-oost. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over wonen in de gemeente Breda lees je op de gemeentepagina.