Huurwoningen Biezen, Nijmegen
Zoek je een huurwoning in Biezen? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze Nijmeegse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Biezen, Nijmegen
Biezen is overwegend een huurbuurt: 69% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover 30% koopwoningen. Dat maakt het een van de meer huurgedomineerde buurten in Nijmegen. Bijna de helft van alle woningen (49%) is in handen van een woningcorporatie, wat een relatief groot sociaal huursegment oplevert. De overige 21% valt onder particuliere of commerciële verhuurders.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.702 per maand betaald voor een huurwoning in Biezen, op basis van 64 verhuurde woningen. De huurprijzen liepen uiteen van €751 tot €2.995 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 99 m². Dat komt neer op circa €17 per m² per maand. De WOZ-waarde van woningen in Biezen ligt op gemiddeld €347.000, iets onder het wijkgemiddelde van Nijmegen-Oud-West (€348.000) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van Nijmegen (€362.000). Het gemiddeld inkomen van bewoners bedraagt €34.800, wat licht boven het wijkgemiddelde ligt (€33.500) maar net onder het gemeentegemiddelde (€35.100). Voor het actuele aanbod en de dagelijkse huurprijzen kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Biezen als je overweegt te kopen in plaats van te huren.
Wonen in Biezen, Nijmegen
Biezen is onderdeel van de wijk Nijmegen-Oud-West en wordt door bewoners ook wel aangeduid als het Waterkwartier. Het is een gemengde, stedelijke buurt met een herkenbaar karakter: dicht bij het centrum van Nijmegen, maar met een eigen, wat rustiger ritme. De bebouwing bestaat grotendeels uit naoorlogse woningen, portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren vijftig tot zeventig, aangevuld met jongere appartementen. De buurt heeft geen pretentie van nieuwbouw-glans, maar compenseert dat met een nuchter, leefbaar karakter dat veel bewoners juist waarderen.
Bewoner Henriette omschrijft het treffend: "Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school." Die mix van toegankelijkheid en voorzieningen maakt Biezen aantrekkelijk voor een brede groep huurders.
Voorzieningen in Biezen
De buurt scoort goed op voorzieningen (8.5 van de bewoners). Dagelijkse boodschappen doe je in de directe omgeving, met supermarkten op loopafstand langs de Graafseweg en omliggende straten. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Nijmegen op fietsafstand. Wat betreft onderwijs: er zijn basisscholen in en direct rondom de buurt, en bewoners zijn er positief over (score 7.8). Voor ouderen zijn er woonlocaties zoals de Griffioen, waar ook activiteiten worden georganiseerd. De horeca in de buurt is divers en laagdrempelig, met eetgelegenheden en cafés die een lokaal publiek trekken.
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Biezen: bewoners geven hier een 8.7. Nijmegen Centraal Station ligt op fietsafstand, wat directe treinverbindingen biedt naar Arnhem, Utrecht en Den Bosch. Meerdere buslijnen rijden door en langs de buurt. Per auto sluit Biezen snel aan op de A73 en A15, waardoor steden als Arnhem en Den Bosch binnen twintig tot dertig minuten bereikbaar zijn. Bewoner Liesbeth, die er al bijna tien jaar woont, bevestigt: "Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij." Fietsen naar het centrum duurt gemiddeld vijf tot tien minuten. Parkeren kan in delen van de buurt lastig zijn en is gedeeltelijk vergunningplichtig.
Sfeer en aandachtspunten
De buurt scoort een 7.8 gemiddeld op basis van bewonersreviews, met uitschieters naar boven op veiligheid (8.2) en bereikbaarheid (8.7). De schoonheid van de buurt scoort lager (6.8), wat overeenkomt met het beeld van een functionele, wat grijzere naoorlogse buurt. Liesbeth merkt op dat het wat groener mag, en dat de tunnel bij het Centraal Station veiliger kan. Dat zijn eerlijke kritiekpunten die terugkomen in meerdere reacties. Bekijk alle ervaringen op de buurtpagina van Biezen, inclusief de volledige scores per categorie.
Vergeleken met buurgemeenschap Wolfskuil heeft Biezen een iets meer stedelijk profiel met meer appartementen en een hogere concentratie van jonge alleenstaanden. Wie meer ruimte en groen zoekt, kijkt misschien ook naar Nijmegen-Nieuw-West, terwijl Nijmegen-Centrum de stedelijke ervaring verder versterkt maar doorgaans hogere huurprijzen kent.
Past huren in Biezen bij jou?
Biezen trekt vooral jonge professionals en eenpersoonshuishoudens: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (3.630 personen) en 3.390 van de huishoudens bestaat uit één persoon. Dat maakt het een logische keuze voor starters en mensen die centraal willen wonen zonder de drukte van het stadscentrum. Gezinnen wonen er ook, maar zijn minder dominant aanwezig. Voor een appartement huren in Biezen geldt dat het vrije sector aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar 64 woningen verhuurd. Reageer snel als je een huurhuis ziet dat past, want populaire woningen gaan snel. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie als sociale huur een optie is, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie wil kopen, vindt het aanbod terug op de pagina voor koopwoningen in Biezen.
Wat bewoners zeggen over Biezen
Op basis van 6 bewonersreviews krijgt Biezen een gemiddelde score van 7.8 uit 10. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (8.7) en voorzieningen (8.5). De schoonheid van de buurt scoort het laagst (6.8). Henriette, een langdurige bewoner, schrijft: "Ik vind het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig." Niet iedereen is even enthousiast: één reviewer geeft een 6.4 en vindt het geen goede buurt, zonder verdere toelichting. Die spreiding zegt iets over hoe persoonlijk buurtervaringen zijn. Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtdata op de buurtpagina van Biezen.
Huurwoningen vergelijken in en rond Biezen
Wil je weten of Biezen de juiste keuze is, of ben je ook benieuwd naar andere buurten? Bekijk het aanbod in de bredere wijk Nijmegen-Oud-West voor meer context, of vergelijk met Nijmegen-Oost en Nijmegen-Midden als je andere wijken wilt verkennen. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie huurwoningen in Nijmegen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersscores, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook weet wat je kiest. Meer informatie over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Nijmegen.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Biezen, Nijmegen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Biezen het afgelopen jaar op €1.702 per maand, op basis van 64 verhuurde woningen. De huurprijzen varieerden van €751 tot €2.995 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 99 m². Dat komt neer op circa €17 per m² per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Biezen?
Ja, Biezen heeft een relatief groot aandeel sociale huur: 49% van de woningvoorraad is in handen van een woningcorporatie. Wil je in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, dan kun je je inschrijven via Entree, het regionale platform voor sociale huurwoningen in Nijmegen en omgeving. Houd rekening met wachtlijsten, die in Nijmegen gemiddeld meerdere jaren kunnen bedragen.
Hoe is het om in Biezen te wonen?
Biezen, ook bekend als het Waterkwartier, is een gemengde stedelijke buurt dicht bij het centrum van Nijmegen. Bewoners waarderen vooral de bereikbaarheid (8.7) en het voorzieningenniveau (8.5). De buurt heeft een nuchter, leefbaar karakter met diverse horeca en goede scholen. Minder sterk zijn de groenaanleg en de uitstraling van de openbare ruimte. De gemiddelde bewonerscore is 7.8 uit 10.
Is Biezen geschikt voor starters en jonge professionals?
Ja, Biezen is populair onder jonge alleenstaanden en starters. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar en meer dan driekwart van de huishoudens bestaat uit één of twee personen. De centrale ligging, goede OV-verbindingen en het relatief diverse huurwoningaanbod maken de buurt aantrekkelijk voor mensen die voor het eerst een woning huren in Nijmegen. Wel is het vrije sector aanbod beperkt, dus snel reageren loont.
Hoe is de bereikbaarheid van Biezen?
De bereikbaarheid van Biezen scoort hoog: bewoners geven een 8.7. Nijmegen Centraal Station ligt op fietsafstand en biedt directe verbindingen naar Arnhem, Utrecht en Den Bosch. Meerdere buslijnen rijden door de buurt. Per auto sluit Biezen snel aan op de A73 en A15. Fietsen naar het centrum van Nijmegen duurt gemiddeld vijf tot tien minuten. Parkeren is in delen van de buurt vergunningplichtig.
Welke voorzieningen zijn er in Biezen?
Biezen heeft een goed voorzieningenniveau (bewonerscore 8.5). Er zijn supermarkten op loopafstand, meerdere basisscholen in de buurt, diverse horecagelegenheden en woonlocaties voor ouderen zoals de Griffioen. Voor een breder winkelaanbod is het centrum van Nijmegen op korte fietsafstand. Bewoners noemen ook de gemengde gemeenschap en de toegankelijke sfeer als pluspunten van de buurt.
Is Biezen een veilige buurt in Nijmegen?
Op veiligheid scoort Biezen een 8.2 in de bewonersreviews, wat relatief hoog is. Meerdere bewoners geven aan zich veilig te voelen in de buurt. Eén aandachtspunt dat terugkomt is de tunnel bij Nijmegen Centraal Station, die als minder veilig wordt ervaren, met name 's avonds. Over het algemeen wordt Biezen als een rustige en veilige woonomgeving beschouwd.
geen
Ik vindt het een heerlijke buurt om te wonen. Voel me erg veilig.
Ons Waterkwartier is een gezellige buurt. Niet ver van het centrum. Het heeft een gemengde gemeenschap. Diverse gezellige horeca in de buurt. En natuurlijk een goede school. Ook aan de ouderen is gedacht met diverse woonlokaties waaronder de Griffioen. Daar worden allerlei activiteiten georganiseerd. En daar is ook een goed buurt restaurant.
Wat een toplocatie om te wonen! Ik woon hier al bijna 10 jaar en heb het enorm naar mijn zin! Alle voorzieningen en snelwegen zijn dichtbij. Het zou wel nog wat groener mogen en met name de tunnel van het centraal station mag veiliger.
Hygiëne: het afvalbeleid in de wijk zorgt voor veel ongedierte. Het restafval en plasticafval gaat in zakken aan de straat namelijk. Vooral het restafval stinkt. Een ander probleem is dat het afval op maandagochtend vroeg in de ochtend wordt opgepikt, waardoor je als student niet makkelijk afval kan weggooien. Mijn huis en enkele andere studentenhuizen in de buurt hadden daarom soms het probleem dat afval flink opstapelde omdat niemand op zondagavond thuis was om het afval aan de weg te zetten. Huisvesting: veel gebouwen zijn jarenlang slecht onderhouden, slecht geïsoleerd. Het is van de buitenkant overigens wel mooi. Qua groen kan het wat mij betreft altijd beter, maar we hebben het zeker niet slecht.
Fijne buurt vlakbij het centrum. Veel voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en drogisterijen op loopafstand. Weinig overlast en vriendelijke bewoners in de buurt. Ik voel me als vrouw nooit onveilig in de buurt, ik ben nog nooit nageroepen of lastiggevallen. Ik vind de wijk een prettige mix tussen nieuwbouw en karakteristieke huizen. Wel ben ik blij dat er plannen zijn voor een betere verbinding naar de stad, de tunnel richting de stad voelt onprettig in de avond en nacht. Daarnaast komt er hopelijk een ingang naar het station vanuit onze buurt.
