Huurwoningen Broekland, Den Bosch
Zoek je een huurwoning in Broekland? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat wonen in deze groene gezinsbuurt van Den Bosch inhoudt.
Huurprijzen en marktcijfers Broekland, Den Bosch
Van de circa 1.265 woningen in Broekland staat 39% in de huursector, wat neerkomt op ruim 490 huurwoningen. Het overgrote deel daarvan is in handen van een woningcorporatie: 30% van de totale voorraad betreft sociale huurwoningen, terwijl slechts 10% bij overige (particuliere) verhuurders hoort. Wie een vrije sectorwoning zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod.
Over de afgelopen twaalf maanden zijn er in de vrije sector (exclusief sociale huur) 14 woningen verhuurd in Broekland, met een gemiddelde huurprijs van €1.584 per maand. De bandbreedte loopt van €1.500 tot €1.775 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 116 m². Dat komt neer op ongeveer €13,65 per m². Ter vergelijking: de WOZ-waarde in Broekland ligt op €441.000, iets onder het wijkgemiddelde van De Groote Wielen (€471.000), maar duidelijk boven het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000). Dat geeft aan dat Broekland een relatief gewild en kwalitatief hoogwaardig woongebied is, maar binnen de wijk net iets toegankelijker geprijsd dan sommige andere deelbuurten. Voor actuele huurprijzen en het dagelijks wisselende aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Broekland, Den Bosch
Broekland is een deelbuurt van de nieuwbouwwijk De Groote Wielen, ten noordoosten van het centrum van Den Bosch. De wijk is vanaf het begin van de jaren 2000 ontwikkeld op voormalige landbouwgronden langs de Maas, en dat is te zien: de straten zijn ruim opgezet, er is veel openbaar groen, en de bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden gezinswoningen en vrijstaande woningen uit de jaren 2000 en 2010. Appartementen komen voor, maar zijn minder dominant dan in het centrum of in oudere stadsdelen.
Bewoner Joop van de Horst omschrijft de buurt treffend: "Ik woon hier heel graag, de buurt is ruim opgezet, veel groen en heel kindvriendelijk. Winkels zijn dichtbij, op fiets- of loopafstand." Die observatie klopt met de cijfers: 675 huishoudens met kinderen maken gezinnen de grootste huishoudgroep, en de leeftijdsgroep 25-45 is met 935 personen de grootste in de buurt. Broekland is daarmee een van de meer gezinsgerichte buurten van Den Bosch.
Voorzieningen in Broekland
De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld. Het winkelcentrum De Groote Wielen, op fietsafstand, biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels. Voor een groter aanbod is het centrum van Den Bosch binnen twintig minuten op de fiets te bereiken. Scholen scoren opvallend hoog in de bewonersbeoordeling (9.0 voor onderwijs): in en rondom De Groote Wielen zijn basisscholen aanwezig die de buurt goed bedienen. Sportief zijn er mogelijkheden bij de nabijgelegen sportparken en de groene oevers van de Maas en de Groote Wielen-plas, die uitnodigen tot wandelen, hardlopen en fietsen. De buurt heeft weinig eigen horeca, maar dat compenseert het centrum van Den Bosch ruimschoots.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid scoort een 7.0 in de bewonersreviews, wat eerlijk is: Broekland ligt niet direct naast een NS-station. Station Den Bosch is op de fiets bereikbaar in ongeveer twintig tot vijfentwintig minuten, of via buslijn(en) die De Groote Wielen verbinden met het centrum en het station. Met de auto is de A59 snel bereikbaar, waarna ook de A2 en A65 goed te bereiken zijn richting Eindhoven, Utrecht en Tilburg. Parkeren in de buurt is doorgaans gratis op eigen terrein of in de openbare ruimte, zonder vergunningplicht. Fietsers profiteren van de ruime, moderne stratenindeling en de fietsroutes langs het water.
Sfeer en eerlijk oordeel
Broekland is geen bruisende stadsbuurt maar een rustige, planmatig aangelegde gezinswijk. Wie houdt van stedelijke levendigheid op loopafstand, kan beter kijken naar de Binnenstad of Graafsepoort. Wie juist rust, ruimte en groen zoekt met een gezin, zit hier goed. Binnen De Groote Wielen zijn ook andere buurten interessant: zo heeft De Watertuinen een sterk watergebonden karakter, terwijl De Lanen wat meer lommerrijke straatjes kent. Bekijk ook wat er te huur staat in de bredere wijk De Groote Wielen als je de opties wilt vergelijken. Voor de volledige reviews en buurtdata van Broekland kun je de buurthoofdpagina raadplegen.
Past een huurwoning in Broekland bij jou?
Huren in Broekland is aantrekkelijk voor gezinnen en tweeverdieners die ruimte, groen en rust zoeken, maar wel bereid zijn om te betalen: vrije sectorhuurwoningen in Broekland beginnen rond €1.500 per maand. Het aanbod is beperkt, met slechts veertien verhuurde woningen in de vrije sector in het afgelopen jaar. Snel reageren op beschikbare huurwoningen in Broekland is dan ook geen overbodige luxe. Zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en een kopie van je ID direct bij de hand hebt. Voor sociale huur is inschrijving bij woningcorporatie Zayaz (de grootste verhuurder in Den Bosch) noodzakelijk; houd rekening met aanzienlijke wachttijden. Wie meer financiële ruimte heeft en wil investeren, kan ook de koopwoningen in Broekland bekijken als alternatief voor huren.
Wat bewoners zeggen over Broekland
Broekland krijgt een gemiddelde beoordeling van 8.2 uit 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores zijn voor veiligheid (9.0), gemeenschapsgevoel (9.0), huisvesting (9.0) en onderwijs (9.0). Bereikbaarheid (7.0) en schoonheid (7.0) scoren wat lager, wat overeenkomt met het beeld van een nette maar functionele nieuwbouwbuurt die niet per se architectonisch opvalt. Bewoner Joop van de Horst: "Een gezellige kindvriendelijke buurt met iets teveel honden en veel teveel katten", maar zijn eindcijfer is een 8.2. Bekijk alle beoordelingen op de buurtpagina van Broekland.
Huurwoningen vergelijken in en rond Broekland
Twijfel je of Broekland de juiste keuze is, of wil je weten wat een appartement huren in Broekland kost ten opzichte van andere buurten? Binnen De Groote Wielen zijn ook Vlietdijk en Brabantpoort interessante opties om te vergelijken. Voor een breder overzicht van alle huurwoningen in Den Bosch biedt Buurtje.nl buurtscores, bewonersreviews en actuele marktdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook zeker weet of de buurt bij je past. De gemeente Den Bosch publiceert ook informatie over wonen en nieuwbouwprojecten via de officiële gemeentewebsite.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Broekland, Den Bosch?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Broekland de afgelopen twaalf maanden op €1.584 per maand, met een bandbreedte van €1.500 tot €1.775 per maand. Het gemiddelde oppervlak was 116 m², wat neerkomt op ongeveer €13,65 per m². Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachttijden en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Broekland?
Ja, circa 30% van de woningvoorraad in Broekland is corporatiebezit, wat overeenkomt met sociale huurwoningen. In Den Bosch is Zayaz de grootste woningcorporatie; inschrijven kan via hun website. Houd rekening met wachttijden, want de vraag naar sociale huurwoningen in Den Bosch is groot en het aanbod in nieuwbouwbuurten als Broekland is beperkt.
Hoe is het om in Broekland te wonen?
Broekland is een rustige, ruim opgezette nieuwbouwbuurt in de wijk De Groote Wielen, met veel groen en een sterk gezinskarakter. Bewoners geven de buurt een 8.2 uit 10, met hoge scores voor veiligheid, gemeenschapsgevoel en onderwijs. Een bewoner omschrijft het als 'een gezellige kindvriendelijke buurt' waar winkels op fiets- of loopafstand liggen. Bereikbaarheid en stedelijke levendigheid zijn minder sterk dan in centrumwijken.
Is Broekland geschikt voor gezinnen met kinderen?
Broekland is bij uitstek een gezinsbuurt: 675 van de huishoudens heeft kinderen en de leeftijdsgroep 25-45 is de grootste bevolkingsgroep. De buurt scoort een 9.0 op onderwijs en veiligheid, en bewoners prijzen de ruime, groene opzet. Er zijn basisscholen in de directe omgeving en de buurt is autoluw en overzichtelijk ingericht.
Hoe is de bereikbaarheid van Broekland?
Broekland ligt niet direct naast een NS-station; station Den Bosch is op de fiets bereikbaar in circa twintig tot vijfentwintig minuten, of per bus via lijnen die De Groote Wielen verbinden met het centrum. Met de auto is de A59 snel bereikbaar, met goede verbindingen naar de A2 en A65 richting Eindhoven en Utrecht. Parkeren is doorgaans gratis. Bewoners geven bereikbaarheid een 7.0 uit 10.
Welke voorzieningen zijn er in Broekland?
In en rondom Broekland zijn dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd: het winkelcentrum De Groote Wielen biedt een supermarkt, apotheek en diverse winkels op fietsafstand. Er zijn basisscholen in de buurt en sportieve mogelijkheden langs de oevers van de Maas en de Groote Wielen-plas. Voor een uitgebreider winkel- en horecaaanbod is het centrum van Den Bosch op zo'n twintig minuten fietsen bereikbaar.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Broekland?
Het aanbod aan vrije sectorhuurwoningen in Broekland is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden zijn er slechts veertien woningen verhuurd. Dat betekent dat woningen te huur in Broekland doorgaans snel worden opgepikt. Wie een huurhuis in Broekland zoekt, doet er verstandig aan om snel te reageren en alle benodigde documenten zoals een werkgeversverklaring en inkomensbewijzen direct klaar te hebben.
Ik woon hier heel graag, de buurt is ruim opgezet , veel groen en heel kindvriendelijk. Winkels zijn dichtbij, op fiets/loopafstand.
