Huurwoningen Buiksloterham-Noord, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Buiksloterham-Noord, Amsterdam. Vergelijk prijzen, lees bewonersreviews en ontdek of deze buurt bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Buiksloterham-Noord, Amsterdam
Buiksloterham-Noord is een buurt waar koop de boventoon voert: 66% van de 613 woningen is koopwoning, slechts 33% is huurwoning. Van dat huurbestand is 18% corporatiebezit (sociale huur) en 15% in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat maakt de vrije sector hier relatief klein, wat je terugziet in de huurprijzen. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.189 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €3.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 72 m² komt dat neer op zo'n €30 per m². De WOZ-waarde van woningen in Buiksloterham-Noord ligt met €608.000 flink boven het gemiddelde van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West (€462.000) en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat geeft aan dat dit een van de duurdere delen van Amsterdam-Noord is. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Buiksloterham-Noord zien? Bekijk dan het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Buiksloterham-Noord: nieuwbouw aan het IJ
Buiksloterham-Noord is een buurt die tien jaar geleden nog grotendeels bestond uit loodsen, bedrijfsterreinen en braakliggende kavels. Inmiddels is het een van de meest opvallende nieuwbouwwijken van Amsterdam, met een mix van zelfbouwkavels, duurzame woonblokken en opvallende architectuur. Denk aan De Schoonschip (de drijvende woonwijk aan de Johan van Hasseltweg), circulaire woningen langs de Ridderspoorweg en compacte appartementen in gebouwen als PATCH en The Greenhouse. Het is geen traditionele Amsterdamse buurt met vooroorlogse gevels, maar een experimenteergebied waar duurzaamheid en creatief wonen centraal staan. Dat zie je ook terug in het extreem lage gasverbruik: gemiddeld slechts 100 m³ per jaar, wat wijst op warmtenetten en elektrisch koken.
Voorzieningen in Buiksloterham-Noord
Qua dagelijkse boodschappen is de buurt nog in ontwikkeling. Een grote supermarkt ontbreekt voorlopig binnen de buurt zelf; de dichtstbijzijnde Albert Heijn zit aan het Mosveld (10 minuten fietsen) of bij het Hamerkwartier. Langs de Distelweg vind je wel kleinschalige horeca en creatieve bedrijven, zoals brouwerij De Prael en café-restaurant FC Hyena. Basisschool De Verwondering aan de Ridderspoorweg bedient de groeiende groep jonge gezinnen. Sportvoorzieningen zijn er via de nabijgelegen Sportpark Elzenhagen en zwembad Het Noorderparkbad (een fietsrit van 10 minuten). Het Noorderpark, een groot stadspark met speeltuinen en een skatebaan, ligt op fietsafstand richting het oosten.
Bereikbaarheid van Buiksloterham-Noord
De bereikbaarheid is een sterk punt. Buslijn 35 en 38 stoppen in de buurt en brengen je naar Amsterdam Centraal. De pont achter de NDSM-werf vaart gratis naar de Pontsteiger en het centrum, wat een snelle fietsverbinding oplevert van zo'n 15 minuten naar het Centraal Station. Met de auto is de S116 vlakbij en via de ringweg A10 ben je snel op de snelwegen richting Zaandam, Schiphol of Almere. Parkeren is hier nog relatief ontspannen vergeleken met de binnenstad: delen van de buurt vallen buiten het betaald-parkeergebied, al breidt de gemeente dit gestaag uit. Check altijd de actuele situatie via de website van gemeente Amsterdam.
Bewoners waarderen de ruimte en het water. Met 1.525 inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (310 van de circa 500 huishoudens) trekt de buurt vooral jonge professionals en tweeverdieners. Het gemiddeld inkomen van €54.900 en het hoge percentage hoogopgeleiden (72%) bevestigen dat beeld. Op de buurtpagina van Buiksloterham-Noord schrijft een bewoner: "Het voelt als wonen op een eiland midden in de stad. Rustig, veel water, en toch ben je in een kwartier op de Dam." Tegelijk klinkt er kritiek op het gebouw: de buurt is letterlijk nog een bouwput op sommige plekken, voorzieningen lopen achter op de woningbouw, en 's avonds kan het erg stil en donker zijn. Vergelijk je Buiksloterham-Noord met nabijgelegen buurten, dan is Overhoeks wat stedelijker en dichter bebouwd, met de Eye Filmmuseum en A'DAM Toren om de hoek. Buiksloterham-Zuid heeft een vergelijkbaar karakter maar is iets verder ontwikkeld. Het NDSM terrein trekt meer de creatieve en culturele sector aan, met festivals en ateliers.
Voor wie is een huurwoning in Buiksloterham-Noord interessant?
Met een gemiddelde huurprijs van ruim €2.100 per maand richt de vrije sector zich vooral op tweeverdieners en expats met een bovenmodaal inkomen. Starters met een kleiner budget hebben het lastig: het aanbod aan sociale huur is beperkt (18% corporatiebezit) en de wachtlijsten in Amsterdam lopen op tot meer dan tien jaar. Wil je een huurhuis in Buiksloterham-Noord bemachtigen, bereid dan je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) van tevoren voor en reageer dezelfde dag. Appartementen gaan hier snel. Voor wie de huurprijzen te hoog vindt, is het de moeite waard om ook naar koopwoningen in Buiksloterham-Noord te kijken, of je zoekgebied te verbreden naar de Klaprozenbuurt, waar de prijzen doorgaans lager liggen.
Wat bewoners zeggen over Buiksloterham-Noord
Op de buurtpagina vind je reviews van bewoners die hun ervaringen delen. De buurt scoort doorgaans goed op ruimte, duurzaamheid en de ligging aan het water, maar lager op voorzieningen en levendigheid. Een bewoner vat het samen: "Perfect als je van rust houdt en niet elke avond uit eten wilt. Maar een goede supermarkt op loopafstand zou echt welkom zijn." Benieuwd naar alle beoordelingen en scores per categorie? Bekijk de reviews en buurtdata van Buiksloterham-Noord.
Huren in Buiksloterham-Noord vergelijken met omliggende buurten
De huurprijzen in Buiksloterham-Noord liggen aan de bovenkant van Amsterdam-Noord. In Overhoeks betaal je vergelijkbare bedragen maar krijg je een meer stedelijke omgeving. De Klaprozenbuurt en Cornelis Douwesterrein-West zijn doorgaans voordeliger, met een ander type woningbestand. Zoek je breder, bekijk dan ook het aanbod te huur in de wijk Noordelijke IJ-oevers-West of alle huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Buiksloterham-Noord, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Buiksloterham-Noord bedraagt €2.189 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €3.500. Bij een gemiddelde oppervlakte van 72 m² is dat circa €30 per m². Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar het aanbod is beperkt (18% corporatiebezit) en de wachtlijsten in Amsterdam zijn lang.
Zijn er sociale huurwoningen in Buiksloterham-Noord?
Ja, ongeveer 18% van de woningvoorraad in Buiksloterham-Noord is corporatiebezit. Je kunt je inschrijven via WoningNet (WoonEnzo) voor sociale huur in Amsterdam. Houd er rekening mee dat de gemiddelde wachttijd in Amsterdam meer dan tien jaar kan zijn. De overige 15% huurwoningen valt in de vrije sector.
Hoe is het om in Buiksloterham-Noord te wonen?
Buiksloterham-Noord is een moderne nieuwbouwbuurt aan het IJ met veel water, duurzame architectuur en een rustige sfeer. Bewoners waarderen de ruimte en de ligging, maar missen soms voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand. Het is een buurt in ontwikkeling, wat betekent dat er nog wordt gebouwd. 72% van de bewoners is hoogopgeleid en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar.
Is Buiksloterham-Noord geschikt voor jonge professionals en starters?
De buurt trekt vooral jonge professionals en tweeverdieners: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (630 van de 1.525 inwoners) en er zijn veel eenpersoonshuishoudens. Voor starters met een kleiner budget is de vrije sector met gemiddeld €2.189 per maand wel pittig. Sociale huur is schaars. Een appartement huren in Buiksloterham-Noord vraagt doorgaans een bruto jaarinkomen van minimaal €75.000.
Hoe is de bereikbaarheid van Buiksloterham-Noord?
De buurt is goed bereikbaar. Buslijnen 35 en 38 rijden naar Amsterdam Centraal. De gratis pont bij de NDSM-werf brengt je in een paar minuten naar de overkant van het IJ. Met de fiets ben je in circa 15 minuten op het Centraal Station. Met de auto is de ringweg A10 dichtbij via de S116.
Welke voorzieningen zijn er in Buiksloterham-Noord?
In de buurt zelf vind je basisschool De Verwondering, kleinschalige horeca langs de Distelweg en creatieve bedrijven. Een grote supermarkt ontbreekt nog; de dichtstbijzijnde Albert Heijn zit bij het Mosveld. Sport kan bij Sportpark Elzenhagen en zwembad Het Noorderparkbad. Het Noorderpark ligt op fietsafstand.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Buiksloterham-Noord?
In de afgelopen twaalf maanden zijn 94 woningen verhuurd in de vrije sector. Huurwoningen in Buiksloterham-Noord gaan relatief snel van de markt door het beperkte aanbod en de populariteit van de buurt. Wil je een woning huren in Buiksloterham-Noord, zorg dan dat je documenten klaarliggen en reageer direct op nieuwe listings. Bovenaan deze pagina zie je de actuele gemiddelde verhuurtijd.
