Huurwoningen Buiksloterham-Zuid, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Buiksloterham-Zuid, Amsterdam. Vergelijk prijzen, bekijk buurtscores en vind een huurwoning die bij je past.
Huurprijzen en marktcijfers Buiksloterham-Zuid, Amsterdam
Buiksloterham-Zuid is een buurt waar huren de norm is: 73% van de 649 woningen is een huurwoning, en maar 27% is koopbezit. Bijna de helft (47%) van alle woningen valt onder woningcorporaties, wat betekent dat er een flink aandeel sociale huur is. De overige 26% wordt verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers, dus de vrije sector. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €2.421 per maand, met een bandbreedte van €1.155 tot €10.000. Bij een gemiddelde oppervlakte van 86 m² komt dat neer op zo'n €28 per m². Dat is stevig, maar past bij de nieuwbouwkwaliteit die je hier vindt. De WOZ-waarde ligt op €508.000, hoger dan het wijkgemiddelde van Noordelijke IJ-oevers-West (€462.000), maar net iets onder het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Het gemiddelde inkomen van €44.700 zit dicht bij het gemeentelijk gemiddelde. Wil je weten wat er vandaag te huur staat in Buiksloterham-Zuid? Bekijk dan het actuele overzicht met dagprijzen bovenaan deze pagina.
Wonen in Buiksloterham-Zuid, Amsterdam
Buiksloterham-Zuid is een van de jongste buurten van Amsterdam-Noord. Tot een jaar of tien geleden was dit industrieterrein, en dat merk je nog steeds aan de rauwe randen: her en der staan nog bouwkranen, en sommige kavels zijn pas net opgeleverd of nog in aanbouw. De woningen zijn vrijwel allemaal nieuwbouw, met energiezuinige appartementen en een handvol eengezinswoningen. Het extreem lage gasverbruik van gemiddeld 50 m³ per woning bevestigt dat: hier staan moderne, goed geïsoleerde huizen. De sfeer is die van een buurt die nog bezig is zichzelf uit te vinden, met een mix van jonge gezinnen, stellen en alleenstaanden. De grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud (940 van de 1.725 inwoners), en 62% is hoogopgeleid.
Bewoner John de Weij omschrijft het treffend: "Ik woon nu sinds 2 jaar in de Hetty Blokstraat en vind het een top buurt, met leuke mensen en mooie energiezuinige huizen." Die gemeenschapszin is opvallend voor zo'n jonge wijk. Bewoners geven de categorie 'gemeenschap' een 9,5 uit 10. Dat komt doordat veel bewoners tegelijk zijn ingetrokken en samen de buurt vormgeven, van buurtborrels tot gezamenlijke initiatieven.
Voorzieningen in en rond Buiksloterham-Zuid
Qua dagelijkse boodschappen zit je niet direct om de hoek bij een grote supermarkt. De dichtstbijzijnde Albert Heijn en Lidl vind je aan de Klaprozenweg of richting het Mosplein, op zo'n 10 minuten fietsen. In de buurt zelf zijn wel kleinere winkels en horecazaken verschenen, zoals cafés en restaurants langs de Johan van Hasseltweg. Voor scholen is er basisschoolaanbod in de directe omgeving (bewoners geven onderwijs een 8,0), en op het nabijgelegen Overhoeks zijn er ook onderwijsvoorzieningen. Sportief kun je terecht bij het nabijgelegen zwembad Het Noorderparkbad in het Noorderpark, en er zijn diverse sportscholen in de omgeving. Het Noorderpark zelf is het dichtstbijzijnde grote groen, want in de buurt zelf is het groen nog beperkt. Bewoners geven de score voor groen dan ook een 6,5.
Bereikbaarheid: pontjes, bussen en de fiets
Dit is eerlijk gezegd het zwakste punt van Buiksloterham-Zuid. Het openbaar vervoer is nog niet optimaal, iets wat bewoner John ook benoemt: "De OV-verbindingen zijn helaas niet top, maar aangezien dit een nieuwe wijk is denk ik dat dit nog wel zal veranderen." De dichtstbijzijnde bushaltes liggen aan de Klaprozenweg (buslijn 35 en 38), en metrostation Noord is op zo'n 15 minuten fietsen. De gratis GVB-pont naar Amsterdam Centraal is een alternatief, maar die vertrekt vanaf de NDSM-werf of het Buiksloterham-pontje, wat ook nog een stuk fietsen is. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum via de pontveren. Met de auto is de A10 goed bereikbaar via de Klaprozenweg. Parkeren is in delen van de buurt op vergunning, informeer bij de gemeente Amsterdam naar de actuele parkeertarieven en -regels.
Vergeleken met nabuurbuurt Buiksloterham-Noord is het karakter vergelijkbaar: allebei nieuwbouw, allebei in ontwikkeling. Wie meer reuring zoekt, kan kijken naar het NDSM-terrein, dat met zijn creatieve broedplaatsen en festivals een heel andere vibe heeft. Voor meer gevestigde buurten met betere voorzieningen is de Klaprozenbuurt een optie. Meer reviews en buurtdata vind je op de buurtpagina van Buiksloterham-Zuid.
Voor wie is een huurwoning in Buiksloterham-Zuid interessant?
Met 490 eenpersoonshuishoudens en een overwegend jonge bevolking is dit vooral een buurt voor starters en jonge professionals die een modern appartement huren willen in Amsterdam-Noord. De vrije sector huurprijzen zijn fors, dus bereid je voor op snel reageren en zorg dat je inkomensbewijs en werkgeversverklaring klaar hebt. Voor sociale huur via de corporatiewoningen (47% van het bezit) moet je ingeschreven staan bij WoningNet, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je ook om te kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Buiksloterham-Zuid. Een huurhuis vinden vraagt geduld, maar de kwaliteit van de nieuwbouw en het groeiende gemeenschapsgevoel maken het de moeite waard.
Wat bewoners zeggen over Buiksloterham-Zuid
Op basis van 2 bewonerreviews scoort Buiksloterham-Zuid een 7,9 uit 10. De hoogste deelscore is gemeenschap (9,5), gevolgd door veiligheid en huisvesting (beide 8,5). De laagste score is groen (6,5), wat logisch is voor een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Bewoner John schrijft: "Ik woon hier nu 2 jaar en ben heel blij met de buurt." Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk dan de reviews op de buurtpagina.
Huurwoning zoeken in en rond Buiksloterham-Zuid
Buiksloterham-Zuid is qua huurprijzen vergelijkbaar met andere nieuwbouwbuurten in de wijk, maar doorgaans wat duurder dan de meer gevestigde delen van Amsterdam-Noord. Wie breder wil zoeken, kan ook kijken naar beschikbare huurwoningen in de hele wijk Noordelijke IJ-oevers-West, of het volledige aanbod huurwoningen in Amsterdam bekijken. Populaire alternatieven zijn ook de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, al liggen de huurprijzen daar doorgaans nog hoger. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt, maar ook de buurt die echt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Buiksloterham-Zuid, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Buiksloterham-Zuid bedraagt €2.421 per maand, op basis van 108 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte loopt van €1.155 tot €10.000 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 86 m² (circa €28 per m²). Sociale huurwoningen via woningcorporaties zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Buiksloterham-Zuid?
Ja, 47% van de woningvoorraad in Buiksloterham-Zuid is in bezit van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor sociale huur moet je ingeschreven staan bij WoningNet. De wachttijden in Amsterdam lopen op tot meer dan 10 jaar, dus schrijf je zo vroeg mogelijk in. De overige 26% huurwoningen valt in de vrije sector.
Hoe is het om in Buiksloterham-Zuid te wonen?
Buiksloterham-Zuid is een moderne nieuwbouwbuurt in Amsterdam-Noord met energiezuinige woningen en een jong, betrokken bewonersbestand. Bewoners geven de buurt een 7,9 uit 10 en waarderen vooral de sterke gemeenschapszin (9,5) en de veiligheid (8,5). Minpunten zijn het beperkte groen en de OV-verbindingen die nog in ontwikkeling zijn.
Is Buiksloterham-Zuid geschikt voor jonge starters en stellen?
Zeer geschikt. De buurt bestaat vooral uit 25- tot 45-jarigen en er zijn 490 eenpersoonshuishoudens. De moderne appartementen zijn populair onder jonge professionals. Houd er rekening mee dat de vrije sector huurprijzen hoog zijn, gemiddeld €2.421 per maand. Voor starters met een lager budget is sociale huur een optie, maar de wachttijden zijn lang.
Hoe is de bereikbaarheid van Buiksloterham-Zuid?
De OV-verbindingen zijn nog beperkt. De dichtstbijzijnde bushaltes liggen aan de Klaprozenweg (lijn 35 en 38) en metrostation Noord is op circa 15 minuten fietsen. Via de gratis GVB-ponten ben je met de fiets in een kwartier in het centrum. De A10 is goed bereikbaar via de Klaprozenweg. Bewoners verwachten dat het OV verbetert naarmate de wijk verder groeit.
Welke voorzieningen zijn er in Buiksloterham-Zuid?
De buurt is nog in ontwikkeling qua voorzieningen. Supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl vind je aan de Klaprozenweg of bij het Mosplein. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, horeca langs de Johan van Hasseltweg, en het Noorderpark met zwembad Het Noorderparkbad ligt op fietsafstand. Bewoners geven voorzieningen een 8,0 uit 10.
Is Buiksloterham-Zuid een veilige buurt om te huren?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Buiksloterham-Zuid met een 8,5 uit 10, wat bovengemiddeld is. De buurt is relatief nieuw, goed verlicht en heeft een betrokken bewonersgroep. Het is een rustige woonbuurt zonder veel overlast, al is het 's avonds op sommige plekken nog vrij verlaten door de lopende nieuwbouwontwikkelingen.
Ik woon nu sinds 2 jaar in de hetty blokstraat. En vind het een top buurt. Met leuke mensen en mooie energie zuinige huizen. De ov verbindingen zijn helaas niet top . Maar aangezien dit een nieuwe wijk is denk ik dat dit nog wel zal veranderen. Ik vind het een superleuke buurt en Ik denk niet dat ik deze buurt ooit nog zal verlaten.
Ik woon hier nu 2 jaar en ben heel blij met de buurt.
