Huurwoningen Overhoeks, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Overhoeks en ontdek of deze moderne buurt aan het IJ bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Overhoeks, Amsterdam
Overhoeks is een buurt waar huren de norm is: 70% van de 1.925 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 27% onder een woningcorporatie (sociale huur) en 43% is in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Die verhouding maakt Overhoeks een van de buurten in Amsterdam-Noord met een groot aandeel vrije sector huur. In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €2.465 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m². Dat komt neer op circa €27,70 per m². De bandbreedte is fors: van €780 voor een compact appartement tot €7.250 voor de duurste penthouses aan het IJ. De gemiddelde WOZ-waarde in Overhoeks bedraagt €575.000, flink hoger dan het wijkgemiddelde van €462.000 in Noordelijke IJ-oevers-West en ook boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. Dat vertaalt zich direct in hogere huurprijzen. Zoek je betaalbaarder? Kijk dan ook naar het aanbod in Buiksloterham-Zuid of de Klaprozenbuurt. Bovenaan deze pagina vind je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen in Overhoeks.
Wonen in Overhoeks, Amsterdam
Overhoeks is een van de jongste buurten van Amsterdam. Tot begin jaren 2000 stond hier het Shell-laboratorium; nu is het een moderne woonwijk met strakke appartementencomplexen, opvallende architectuur en uitzicht over het IJ. De A'DAM Toren en het EYE Filmmuseum markeren de buurt, maar achter die landmarks liggen woonblokken die pas in het afgelopen decennium zijn opgeleverd. Denk aan complexen als Overhoeks I en II, met appartementen variërend van compacte studio's tot ruime gezinswoningen. De bouwstijl is consequent hedendaags: veel glas, beton en staal, met gemeenschappelijke binnenhoven en dakterrassen.
Voorzieningen: compact maar niet compleet
Bewoners zijn eerlijk over de voorzieningen. Louis, een bewoner, schrijft: "Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft." De kleine Albert Heijn aan de Overhoeksplein dekt de basisboodschappen, maar voor een grotere supermarkt fiets je zo'n zeven minuten richting het Mosveld of Buikslotermeerplein. De bewonersscore voor voorzieningen is dan ook een magere 5,7 uit 10, het laagste cijfer van alle categorieën. Qua onderwijs scoort de buurt beter (8,0): basisschool De Piramide zit in de buurt, en er zijn meerdere kinderdagverblijven. Voor middelbaar onderwijs moeten kinderen verder de wijk in. Sportief zijn er hardlooproutes langs het IJ en het Vliegenbos ligt op een paar minuten fietsen. Horeca concentreert zich rond de A'DAM Toren en het EYE, met terrassen aan het water en een handvol restaurants.
Bereikbaarheid: pont als levensader
De Buiksloterweg-pont verbindt Overhoeks gratis met Amsterdam Centraal Station, en dat is voor veel bewoners de belangrijkste vervoersverbinding. De overtocht duurt vijf minuten en vaart dag en nacht. Buslijnen 35 en 38 (GVB) stoppen bij Buiksloterweg en brengen je verder Amsterdam-Noord in. Met de fiets ben je in tien minuten op het Centraal Station en in een kwartier in de Jordaan. Met de auto is de A10-Noord bereikbaar via de IJdoornlaan, maar parkeren is in Overhoeks een aandachtspunt: vergunningparkeren is de norm en vrije plekken zijn schaars. De gemeente Amsterdam heeft informatie over parkeervergunningen per gebied.
Bewoners geven Overhoeks een totaalscore van 7,7 uit 10. Opvallend hoog scoort veiligheid met een 9,0, wat past bij het karakter van een nieuwe, overzichtelijke wijk zonder steegjes of donkere hoeken. Huisvesting en schoonheid scoren allebei een 8,0, wat logisch is voor een buurt met recente nieuwbouw. De grootste kritiek gaat, zoals gezegd, over het beperkte winkelaanbod. Wil je meer weten over de ervaringen van bewoners? Bekijk dan alle reviews en buurtdata van Overhoeks. Vergeleken met nabijgelegen buurten als het NDSM terrein is Overhoeks rustiger en meer gericht op wonen dan op creatieve bedrijvigheid. Het NDSM terrein heeft meer rauwheid en culturele evenementen, terwijl Overhoeks een gepolijstere, gezinsvriendelijkere uitstraling heeft.
Past Overhoeks bij jou als huurder?
Met 1.705 inwoners tussen 25 en 45 jaar en 1.000 eenpersoonshuishoudens trekt Overhoeks vooral jonge professionals en expats aan. Maar ook voor gezinnen is het een optie: goede scholen, een veilige omgeving en ruime appartementen. Senioren zijn met 345 inwoners (65+) een kleinere groep, maar de gelijkvloerse nieuwbouw is toegankelijk. Een huis huren in Overhoeks vraagt wel om snelheid: woningen gaan snel weg. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, salarisstroken) en reageer direct. Voor sociale huur schrijf je je in via WoningNet; reken op jarenlange wachtlijsten. Overweeg je een koopwoning? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Overhoeks als alternatief. Wees eerlijk tegen jezelf: met een gemiddelde huurprijs van bijna €2.500 per maand is een appartement huren in Overhoeks alleen haalbaar met een bovengemiddeld inkomen. Het gemiddeld besteedbaar inkomen in de buurt ligt op €56.900, ruim boven het Amsterdamse gemiddelde van €44.276.
Wat bewoners zeggen over huren in Overhoeks
Op basis van 3 reviews krijgt Overhoeks een 7,7 uit 10. De hoogste deelscore is veiligheid (9,0), de laagste voorzieningen (5,7). Bewoner Louis vat het goed samen: "Het is een fijne buurt om in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is, je moet daarvoor toch wel de fiets pakken." Dat eerlijke beeld, fijn wonen maar praktisch niet helemaal compleet, typeert Overhoeks. Lees alle beoordelingen op de buurtpagina van Overhoeks.
Huurwoningen vergelijken rond Overhoeks
Overhoeks is niet de enige optie aan de noordelijke IJ-oever. In Cornelis Douwesterrein-West vind je een vergelijkbare nieuwbouwsfeer, vaak tegen iets lagere huurprijzen. Het NDSM terrein biedt een rauwer, cultureler alternatief. Zoek je breder? Bekijk dan ook wat er te huur staat in de hele wijk of vergelijk met populaire wijken als de Jordaan. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actueel aanbod uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een huurhuis vindt, maar ook de buurt die echt bij je past. Bekijk ook het overzicht van alle beschikbare huurwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Overhoeks, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in Overhoeks bedraagt €2.465 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 89 m² (circa €27,70 per m²). De bandbreedte loopt van €780 tot €7.250 per maand. Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar kennen lange wachtlijsten.
Zijn er sociale huurwoningen in Overhoeks?
Ja, 27% van de woningen in Overhoeks is in bezit van een woningcorporatie. Inschrijven kan via WoningNet, maar de wachttijden in Amsterdam lopen op tot meer dan tien jaar. Daarnaast is 43% in handen van overige verhuurders, voornamelijk vrije sector.
Hoe is het om in Overhoeks te wonen?
Bewoners geven Overhoeks een 7,7 uit 10. De buurt scoort hoog op veiligheid (9,0) en huisvesting (8,0), maar laag op voorzieningen (5,7). Het is een moderne nieuwbouwwijk met uitzicht op het IJ, maar een grote supermarkt ontbreekt. Bewoners noemen het een fijne, rustige buurt om te wonen.
Is Overhoeks geschikt voor jonge professionals en expats?
Overhoeks trekt veel jonge professionals: de grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (1.705 van de 3.245 inwoners) en 65% is hoogopgeleid. De moderne appartementen, de snelle pontverbinding naar Centraal Station en het internationale karakter van de buurt maken het populair bij expats. Houd rekening met huurprijzen boven de €2.000 per maand.
Hoe is de bereikbaarheid van Overhoeks?
De gratis Buiksloterweg-pont brengt je in vijf minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 35 en 38 stoppen in de buurt. Met de fiets ben je in tien minuten op het Centraal Station. De A10-Noord is per auto bereikbaar via de IJdoornlaan. Parkeren is op vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Overhoeks?
Overhoeks heeft een kleine Albert Heijn, basisschool De Piramide, kinderdagverblijven en horeca rond de A'DAM Toren en het EYE Filmmuseum. Een grote supermarkt ontbreekt; daarvoor fiets je zo'n zeven minuten naar het Mosveld. Bewoners scoren voorzieningen met een 5,7 uit 10.
Is Overhoeks een veilige buurt om te huren?
Ja, veiligheid is de hoogst beoordeelde categorie in Overhoeks met een 9,0 uit 10. De buurt bestaat uit overzichtelijke nieuwbouw zonder onoverzichtelijke hoeken. Het is een rustige woonwijk waar bewoners zich veilig voelen, ook 's avonds.
Het is een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft
Het is een fijne buurt ok in op te groeien, wel jammer dat er geen grote supermarkt in de buurt is, je moet daarvoor toch wel de fiets pakken on 7 minuten te fietsen.
Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum. Er hangt een rustige en veilige sfeer. Het enige nadeel is dat er nog wat winkels ontbreken. Er is slechts 1 kleine Albert Heijn.
