Huurwoningen NDSM terrein, Amsterdam
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in NDSM terrein, Amsterdam. Vergelijk prijzen, oppervlakte en bekijk wat bewoners van deze buurt vinden.
Huurprijzen en marktcijfers NDSM terrein, Amsterdam
Het NDSM terrein is vrijwel volledig een huurbuurt: 97% van de 2.548 woningen is huurwoningen, slechts 3% is koopwoning. Van het huurbestand is 12% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en maar liefst 85% wordt verhuurd door overige verhuurders, denk aan particuliere beleggers, institutionele partijen en projectontwikkelaars. Dat maakt de vrije sector hier dominant.
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag de afgelopen twaalf maanden op €2.059 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €3.250. Bij een gemiddelde oppervlakte van 69 m² komt dat neer op circa €29,80 per m². Het gaat hier uitsluitend om vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur en kamerverhuur. De WOZ-waarde ligt op €330.000, flink onder het gemiddelde van de wijk Noordelijke IJ-oevers-West (€462.000) en het Amsterdams gemiddelde van €517.000. Dat klinkt voordelig, maar de huurprijzen in de vrije sector zijn hier stevig door de populariteit van het gebied. Wil je de actuele dagprijzen en beschikbare huurwoningen zien? Scroll dan naar het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in NDSM terrein, Amsterdam
Het NDSM terrein is geen doorsnee Amsterdamse woonbuurt. Dit voormalige scheepswerfterrein aan de noordelijke IJ-oever is in twee decennia getransformeerd van industrieel braakland tot een van de meest eigenzinnige plekken van de stad. Hier staan geen vooroorlogse grachtenpanden of jaren-60 portiekflats: de woningen zijn grotendeels nieuwbouw appartementen uit de periode 2015-2023, vaak in opvallende architectuur. Denk aan de Pontsteiger, de woontorens rond de Tt. Neveritaweg en de nieuwbouwblokken langs de Klaprozenweg. Veel huurhuizen zijn compacte appartementen tussen de 40 en 80 m², gericht op jonge professionals en starters.
De sfeer is rauw, creatief en stedelijk. De oude NDSM-loods fungeert als broedplaats voor kunstenaars, er zijn festivals, vlooienmarkten en pop-up restaurants. Tegelijk is het gebied nog volop in ontwikkeling: bouwkranen horen bij het uitzicht en sommige straten voelen nog kaal aan. Het gemiddeld inkomen van €35.200 ligt ver onder het Amsterdams gemiddelde van €44.276, wat past bij de jonge populatie. Ruim 72% van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 56% woont alleen.
Voorzieningen op en rond het NDSM terrein
Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Tt. Neveritaweg of de Lidl in aangrenzend Buiksloterham-Zuid. Voor een groter winkelaanbod fiets je in vijf minuten naar het Mosplein of het Buikslotermeerplein in Amsterdam-Noord. Er zijn meerdere horecazaken rond de NDSM-werf, zoals Pllek (strandbar), IJ-kantine en Noorderlicht. Scholen voor basisonderwijs vind je niet direct op het terrein zelf, maar wel in de naburige Klaprozenbuurt en rond het Elzenhagen. Sportvoorzieningen zijn beperkt: voor een sportschool of zwembad moet je naar het Noorderparkbad of sportpark Elzenhagen. Het Noorderpark en de IJ-oever bieden wel ruimte om te hardlopen of fietsen. Meer informatie over ontwikkelingen in het gebied vind je op de website van gemeente Amsterdam.
Bereikbaarheid van het NDSM terrein
De gratis pont achter Amsterdam Centraal vaart elke paar minuten naar de NDSM-werf, waardoor je in een kwartier op het Centraal Station staat. Dat is een groot pluspunt. Buslijn 35 en 36 verbinden het terrein met de rest van Noord en met metrostation Noord (lijn 52/Noord-Zuidlijn). Met de auto ben je via de A10 en de IJtunnel snel op de ring, maar in de spits is het druk. Parkeren is in delen van het NDSM terrein nog relatief betaalbaar vergeleken met de binnenstad, al wordt betaald parkeren steeds verder uitgebreid. Per fiets ben je in tien minuten bij het Centraal Station via de Pontsteigerbrug en de pont.
Bewoners waarderen de unieke sfeer en de snelle verbinding met het centrum. Op de buurtpagina van NDSM terrein lees je alle reviews. Een bewoner schrijft: "De pont naar Centraal maakt het heel toegankelijk, maar als je 's avonds laat thuiskomt kan het terrein verlaten aanvoelen." Dat raakt een punt dat vaker terugkomt: de buurt is nog niet af, sommige stukken zijn 's avonds donker en leeg, en de voorzieningen groeien langzamer dan het aantal bewoners. Vergeleken met het naburige Overhoeks is het NDSM terrein ruwer en minder afgewerkt, maar ook betaalbaarder en met meer karakter. Wie een huis huren in NDSM terrein overweegt, moet weten dat het nog een buurt in wording is.
Past het NDSM terrein bij jou als huurder?
Met 2.755 inwoners tussen 25 en 45 jaar en 2.125 eenpersoonshuishoudens is het NDSM terrein duidelijk het domein van jonge alleenstaanden en starters. Ben je een young professional, student of expat die een appartement huren in NDSM terrein wil? Dan pas je hier goed. Voor gezinnen met kinderen is het aanbod beperkt: weinig ruime woningen, weinig scholen in de directe omgeving en beperkte speelruimte. Senioren zijn hier nauwelijks vertegenwoordigd (40 inwoners van 65+).
Praktisch: reageer snel op woningen die te huur komen, want de verhuurtijd is kort. Bereid je documenten voor (werkgeversverklaring, loonstrookjes, ID). Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar met slechts 12% corporatiebezit en lange wachtlijsten is dat een kwestie van jaren geduld. Overweeg ook koopwoningen in NDSM terrein als alternatief, al is het aanbod met 3% koopwoningen minimaal. Wees eerlijk tegen jezelf: de huurprijzen in NDSM terrein zijn hoog voor wat je krijgt aan vierkante meters.
Wat bewoners zeggen over het NDSM terrein
Op de bewonerreviews van NDSM terrein scoren bereikbaarheid en sfeer doorgaans het hoogst, terwijl voorzieningen en veiligheidsgevoel lager uitvallen. Een bewoner noteert: "Geweldige plek als je van rauwheid en creativiteit houdt, maar verwacht geen gezellig winkelstraatje om de hoek." Dat vat het goed samen. Bekijk alle beoordelingen en scores per categorie op de buurtpagina.
Huurwoning NDSM terrein vergelijken met omliggende buurten
Twijfel je tussen het NDSM terrein en een aangrenzende buurt? In Cornelis Douwesterrein-West vind je een vergelijkbare nieuwbouwsfeer maar met iets meer voorzieningen. Buiksloterham-Noord is nog priller in ontwikkeling en soms iets goedkoper. Wil je breder zoeken? Bekijk dan het aanbod in de wijk Noordelijke IJ-oevers-West of vergelijk met populaire wijken aan de andere kant van het IJ, zoals de Jordaan of Haarlemmerbuurt. Op Buurtje.nl combineer je buurtscores, bewonersreviews en actuele huurprijzen uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je buurten écht kunt vergelijken voordat je een woning huren in NDSM terrein besluit. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in Amsterdam.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in NDSM terrein, Amsterdam?
De gemiddelde huurprijs in de vrije sector in NDSM terrein bedraagt €2.059 per maand, op basis van 202 verhuurde woningen in het afgelopen jaar. De bandbreedte loopt van €900 tot €3.250 per maand, bij een gemiddelde oppervlakte van 69 m² (circa €29,80 per m²). Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar het aanbod is beperkt (12% corporatiebezit).
Zijn er sociale huurwoningen in NDSM terrein?
Ja, maar het aanbod is klein. Ongeveer 12% van de woningen in NDSM terrein is in bezit van woningcorporaties. Je kunt je inschrijven via WoningNet, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. De overige 85% wordt verhuurd door particuliere en institutionele verhuurders in de vrije sector.
Hoe is het om in NDSM terrein te wonen?
Wonen in NDSM terrein betekent leven op een voormalig scheepswerfterrein met een rauwe, creatieve sfeer. Bewoners waarderen de unieke architectuur, de pont naar Centraal Station en de culturele evenementen. Minpunten zijn het beperkte winkelaanbod, de nog onafgemaakte openbare ruimte en een verlaten gevoel op sommige plekken in de avond.
Is NDSM terrein geschikt voor jonge starters en alleenstaanden?
Absoluut. Ruim 72% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar en meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons. De meeste huurwoningen zijn compacte nieuwbouw appartementen, ideaal voor starters en young professionals. Voor gezinnen met kinderen is het minder geschikt door het beperkte aanbod aan scholen en speelruimte.
Hoe is de bereikbaarheid van NDSM terrein?
De gratis NDSM-pont brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijn 35 en 36 rijden naar metrostation Noord (Noord-Zuidlijn). Per fiets ben je in 10 minuten bij Centraal Station. Met de auto is de A10 via de IJtunnel goed bereikbaar, maar het kan druk zijn in de spits.
Welke voorzieningen zijn er in NDSM terrein?
Op het terrein zelf vind je horecagelegenheden als Pllek en IJ-kantine, en een Albert Heijn aan de Tt. Neveritaweg. Voor een breder winkelaanbod, scholen en sportfaciliteiten moet je naar aangrenzende buurten zoals Buiksloterham of het Mosplein. Het gebied is nog volop in ontwikkeling, dus het voorzieningenniveau groeit.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in NDSM terrein?
Huurwoningen in NDSM terrein gaan snel van de markt door de grote vraag onder jonge professionals en expats. Bovenaan deze pagina zie je de actuele gemiddelde verhuurtijd in dagen. Tip: bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstrookjes) van tevoren voor en reageer direct zodra er een huurhuis beschikbaar komt.
