Huurwoningen Capelle West en ’s Gravenland, Capelle aan den IJssel
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Capelle West en 's Gravenland en vergelijk prijzen, wijkdata en bewonersreviews op deze pagina.
Huren in Capelle West en 's Gravenland: een koopwijk met schaars vrije-sectoraanbod
Capelle West en 's Gravenland is in de kern een koopwijk. Ruim 81% van de woningvoorraad is in eigendom, en slechts 18% wordt verhuurd. Van dat huurgedeelte is circa 10% in handen van woningcorporaties, terwijl de overige 9% via particuliere en commerciële verhuurders op de markt komt. Dat maakt het aanbod huurwoningen in Capelle West en 's Gravenland beperkt, en de vrije sector is navenant prijzig. Over de afgelopen twaalf maanden werden er 24 vrije-sectorwoningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van €1.998 per maand en een bandbreedte van €1.042 tot €2.500 per maand. Het gemiddelde oppervlakte lag op 83m². Dit zijn jaargemiddelden voor de vrije sector, exclusief sociale huur. Voor de actuele huurprijzen en beschikbaarheid kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in deze wijk ligt op €399.000, ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van €310.000 in Capelle aan den IJssel. Dat prijspeil weerspiegelt zich in de huurmarkt.
Capelle West en 's Gravenland: rustige gezinswijk met de stad binnen handbereik
Wie in Capelle West en 's Gravenland woont, woont in een wijk die op papier bij Capelle hoort maar in de praktijk sterk op Rotterdam is georiënteerd. De metro verbindt de wijk direct met de stad, en dat is voor veel bewoners een van de grootste pluspunten. Angelique Lokker omschrijft het als volgt: "Een hele fijne gezellige buurt om in te wonen, dicht bij openbaar vervoer waardoor je snel in Rotterdam bent. Winkels in de buurt. Goed contact met de buren." Bewoners geven de bereikbaarheid op de wijkpagina van Capelle West en 's Gravenland een opvallend hoge score van 9,0 op 10, en dat is in de dagelijkse praktijk merkbaar.
De wijk bestaat uit meerdere buurten met elk een eigen karakter. De Zeeheldenbuurt-west en de aangrenzende Zeeheldenbuurt-oost zijn rustige woonbuurten met een sterk gezinskarakter, terwijl buurten als de Rossinibuurt en de Paganinibuurt iets compacter bebouwd zijn. De groenvoorziening wordt door bewoners gewaardeerd, al scoort die met een 6,0 niet uitzonderlijk hoog. Angelique noemt wel dat het groen goed onderhouden wordt, wat toch een verschil maakt in de dagelijkse beleving van de straat. Huisvesting en uitstraling scoren beiden een 8,5, wat aangeeft dat de woningkwaliteit en het straatbeeld over het algemeen als prettig worden ervaren.
Toch is het beeld niet onverdeeld positief. Een andere bewoner beschrijft de wijk als "suburbs met een dalende veiligheid" en merkt op dat er de afgelopen tijd meer geluidsoverlast is en "gewoon rare dingen op straat". De veiligheidsscore staat op 7,5, wat acceptabel is maar aangeeft dat niet iedereen zich even op zijn gemak voelt. De algehele bewonersbeoordeling op Buurtje.nl komt uit op 7,7 op basis van twee reviews, waarbij gemeenschap (7,0) en onderwijs (7,0) de lagere scores laten zien. De wijk trekt overwegend gezinnen en mensen in de leeftijd van 45 tot 65 jaar, en dat is in de sfeer van de straat terug te zien: het is geen uitgaansbuurt, maar een plek waar mensen wonen en willen blijven wonen.
Voor wie is huren in Capelle West en 's Gravenland de juiste keuze, en voor wie niet?
Huren in Capelle West en 's Gravenland is vooral aantrekkelijk voor mensen met een goed inkomen die de nabijheid van Rotterdam zoeken zonder in de stad zelf te wonen. Het gemiddeld huishoudinkomen in de wijk ligt op €43.800, en de vrije-sectorhuurprijzen sluiten daarbij aan. Voor starters of mensen met een beperkt budget is het aanbod beperkt en duur. Wie sociale huur zoekt, heeft te maken met lange wachttijden en een klein corporatiebezit. Ben je op zoek naar iets anders, dan zijn ook Middelwatering West of Schenkel het bekijken waard als alternatieven binnen de gemeente. Overweeg je om te kopen in plaats van te huren, dan vind je het aanbod koopwoningen in Capelle West en 's Gravenland op dezelfde pagina.
Huurwoning zoeken in Capelle West en 's Gravenland: zo pak je het aan
Het actuele huuraanbod in Capelle West en 's Gravenland vind je bovenaan deze pagina, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dit met bewonersreviews en wijkdata, zodat je een woning kunt vergelijken met de buurt eromheen. Wil je breder zoeken, dan biedt het overzicht van huurwoningen in Capelle aan den IJssel een goed startpunt. Meer informatie over leven en wonen in de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Capelle aan den IJssel.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurhuis in Capelle West en 's Gravenland gemiddeld?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Capelle West en 's Gravenland de afgelopen twaalf maanden op €1.998 per maand, bij een gemiddeld oppervlakte van 83m². De bandbreedte liep van €1.042 tot €2.500 per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur en exclusief kamerverhuur. Het aanbod is beperkt: er werden in die periode 24 vrije-sectorwoningen verhuurd.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Capelle West en 's Gravenland?
Capelle West en 's Gravenland heeft een beperkt corporatiebezit van circa 10% van de woningvoorraad. Sociale huurwoningen komen hier zelden beschikbaar. Voor actuele wachttijden kun je terecht bij Woonnet Rijnmond, het regionale platform voor sociale huurwoningen in de regio Rotterdam en omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid als je een woning huurt in Capelle West en 's Gravenland?
De bereikbaarheid is een van de sterkste punten van de wijk: bewoners geven dit een 9,0 op 10. De metrolijn verbindt de wijk direct met Rotterdam, waardoor je binnen korte tijd in het centrum van de stad bent. Ook voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de directe omgeving aanwezig.
Is Capelle West en 's Gravenland een veilige wijk om een appartement te huren?
Bewoners geven veiligheid een score van 7,5 op 10. Dat is redelijk, maar niet iedereen is even enthousiast. Een bewoner beschrijft een toename van geluidsoverlast en ongewone situaties op straat in de afgelopen tijd. De wijk is overwegend rustig en gezinsgericht, maar het is verstandig om ook de meest recente reviews te lezen voor een actueel beeld.
Huis huren in Capelle West en 's Gravenland of toch liever kopen?
Gezien het beperkte huurwoningaanbod (slechts 18% van de woningvoorraad is huur) en de relatief hoge vrije-sectorprijzen is kopen in deze wijk voor veel mensen financieel aantrekkelijker op de lange termijn. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €399.000. Wie wil wonen in Capelle West en 's Gravenland maar liever koopt, kan het koopwoningaanbod in de wijk bekijken als alternatief voor huren.
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
Een hele fijne gezellige buurt om in te wonen, dicht bij openbaar vervoer waardoor je snel in Rotterdam bent. Winkels in de buurt. Goed contact met de buren. De groenvoorziening in de buurt wordt goed onderhouden.
