Huurwoningen Centrale Markt, Amsterdam

Wat kost een huurwoning in Centrale Markt?

Centrale Markt is een wijk waar de meerderheid huurt: 62% van de ruim 1.245 woningen is een huurwoning. Daarvan valt 44% onder woningcorporaties, wat betekent dat bijna de helft van het huurbestand sociale huur is. De overige 18% wordt verhuurd door particuliere verhuurders en beleggers. Voor wie in de vrije sector zoekt, liggen de huurprijzen stevig. Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde huurprijs in de vrije sector op €2.384 per maand, met een bandbreedte van €1.575 tot €3.250. Dat is fors voor een gemiddeld oppervlak van 74 vierkante meter. De WOZ-waarde van woningen in Centrale Markt (€551.000) ligt iets boven het Amsterdamse gemiddelde van €517.000, wat het prijsniveau bevestigt. Het gemiddelde inkomen van €42.400 ligt net onder het gemeentelijk gemiddelde van €44.276, dus voor veel bewoners is huren in Centrale Markt een flinke hap uit het budget. Bovenaan deze pagina vind je de actuele dagprijzen en beschikbaarheid.

Leven tussen de Hallen en het GWL-terrein: hoe voelt Centrale Markt?

Centrale Markt is een wijk met meerdere gezichten. Het gebied rond de voormalige Markthallen, tegenwoordig het culturele complex De Hallen, geeft de wijk een levendig karakter. Hier zitten een foodhal, een bibliotheek, een bioscoop en wisselende tentoonstellingen onder één dak. Op zondagochtend is het er druk met brunchende stellen, en doordeweeks werken freelancers er op hun laptop. Dat trekt een specifiek publiek: jong, hoogopgeleid en stedelijk. Bijna de helft van de bewoners (49%) is dan ook hoogopgeleid, en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar.

Maar loop je een paar straten verder richting het GWL-terrein, dan verandert de sfeer compleet. Dit autovrije voormalige waterleidingterrein voelt bijna dorps: kinderen spelen op de binnenplaatsen, er is veel groen en buren kennen elkaar. Op de wijkpagina van Centrale Markt lees je in de bewonersreviews terug dat dit contrast juist wordt gewaardeerd. Eén bewoner schrijft dat het GWL-terrein "een oase van rust is, terwijl je in vijf minuten bij de drukte van De Hallen staat." Tegelijk klinkt er ook kritiek: parkeren is een ramp, de buurt rond het Westerkwartier oogt op sommige plekken nog rommelig door bedrijfspanden, en de geluidsoverlast van de Haarlemmerweg wordt regelmatig genoemd.

Qua bereikbaarheid scoort de wijk redelijk. Tramlijnen op de Jan van Galenstraat brengen je in een kwartier naar het Centraal Station, en met de fiets ben je snel in het Westerpark of de Jordaan. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op de Van Hallstraat of op de markt in de Hallen. Het Marcanti-gebied ten zuiden van de wijk biedt extra horeca en een groeiend aanbod aan winkels. Voor gezinnen zijn er basisscholen in de directe omgeving, al is de wijk met 250 kinderen onder de 15 niet uitgesproken kindvriendelijk qua omvang.

Huren in Centrale Markt: voor wie wel, voor wie niet?

Met 640 eenpersoonshuishoudens en slechts 27% gehuwden is Centrale Markt vooral een wijk voor alleenstaanden en stellen zonder kinderen. Een appartement huren in Centrale Markt is het meest realistisch als je een bovenmodaal inkomen hebt, gezien de gemiddelde vrije-sectorprijs van €2.384. Voor starters of mensen met een kleiner budget is de sociale huurvoorraad via corporaties een optie, maar de wachttijden in Amsterdam lopen op tot meer dan tien jaar. Gezinnen die ruimte zoeken, vinden hier weinig grote woningen. Wie liever koopt, kan het aanbod koopwoningen in Centrale Markt bekijken, al ligt de WOZ daar ook boven het Amsterdams gemiddelde. Voor huurders die het iets rustiger willen, is de nabijgelegen Haarlemmerbuurt een alternatief met een vergelijkbare sfeer maar meer winkelstraten.

Het actuele huuraanbod in Centrale Markt bekijken

Op deze pagina vind je via Buurtje.nl alle beschikbare huurwoningen in Centrale Markt, met filters op prijs, oppervlakte en energielabel. In het afgelopen jaar werden slechts 33 woningen in de vrije sector verhuurd, dus het aanbod is krap. Snel reageren is belangrijk. Overweeg je ook andere buurten? Bekijk dan het aanbod in de Grachtengordel-West of kijk wat er te huur staat in Burgwallen-Nieuwe Zijde. Voor een compleet overzicht van huurwoningen in Amsterdam kun je ook de gemeentepagina raadplegen. Meer over parkeervergunningen en gemeentelijke regelingen vind je op de website van gemeente Amsterdam.