Huurwoningen Dalfsen Centrum, Dalfsen
Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Dalfsen Centrum en ontdek via buurtdata en bewonersreviews of deze rustige dorpskern bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers Dalfsen Centrum
De woningmarkt in Dalfsen Centrum is opvallend evenwichtig: precies de helft van de 619 woningen is een huurwoning, de andere helft is koopwoning. Van alle woningen is 32% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 18% behoort tot overige verhuurders, zoals particuliere of commerciële partijen. In de vrije sector zijn de afgelopen twaalf maanden 9 woningen verhuurd met een gemiddelde huurprijs van €1.284 per maand. De bandbreedte loopt van €900 tot €1.650 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m². Dat komt neer op een prijs per m² van circa €17,80. Let op: dit zijn uitsluitend vrije sector cijfers, sociale huurwoningen liggen hier doorgaans fors onder.
De WOZ-waarde in Dalfsen Centrum ligt op €324.000, wat beduidend lager is dan het wijkgemiddelde van €418.000 en ook lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €399.000. Dat weerspiegelt het relatief oudere en kleinere woningbestand in het centrum. Het gemiddeld inkomen per inwoner bedraagt €33.800, iets onder het gemeentegemiddelde van €35.400. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Dalfsen Centrum kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen, dat wordt dagelijks bijgewerkt.
Wonen in Dalfsen Centrum
Dalfsen Centrum is de compacte, groene kern van het gelijknamige dorp aan de Vecht. Het centrum heeft een uitgesproken dorps karakter: geen anonieme flatwijken, maar een mix van oudere grondgebonden woningen, kleine appartementengebouwen en een bescheiden winkelgebied rondom de Kerkstraat en de Markt. De bebouwing stamt grotendeels uit de periode van voor en direct na de Tweede Wereldoorlog, aangevuld met latere inbreidingen. Dat maakt de buurt herkenbaar en menselijk van schaal, maar ook: de woningen zijn gemiddeld kleiner en minder energiezuinig dan in nieuwere wijken als Pleijendal of Polhaar.
Voorzieningen in Dalfsen Centrum
Voor dagelijkse boodschappen hoef je in Dalfsen Centrum niet ver te lopen. Er is een supermarkt op loopafstand in het centrum, samen met een apotheek, bakker en diverse kleine winkels. Bewoonster Loes omschrijft het treffend: "Huisartsen en winkels, fysio, Carinova ook niet ver weg, ook gemeentehuis om iets te regelen vlakbij." Het gemeentehuis van Dalfsen is inderdaad op loopafstand. Voor onderwijs zijn er basisscholen in en direct rondom het centrum. Middelbaar onderwijs is te vinden in Zwolle, op circa 15 kilometer afstand. De deelscore voor onderwijs ligt met een 7,5 iets lager dan de overige scores, wat voor gezinnen een aandachtspunt kan zijn. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn er volop: de Vecht en de nabijgelegen dijken zijn populaire wandel- en fietsroutes. Bewoners waarderen het groen met een 9,5, de hoogste deelscore naast bereikbaarheid en schoonheid.
Bereikbaarheid
Dalfsen heeft geen eigen treinstation, maar busverbindingen richting Zwolle zijn er wel. Zwolle, het dichtstbijzijnde grote OV-knooppunt, is per auto in circa 15 minuten bereikbaar via de N340. Vanaf Zwolle zijn alle intercity's beschikbaar. Per fiets is het centrum van Dalfsen goed te verkennen; de meeste voorzieningen liggen op fietsafstand. Parkeren in het centrum is gratis en doorgaans geen probleem, al kan dat op drukke marktdagen anders zijn. De bereikbaarheidsscore van 9,5 geeft aan dat bewoners hier weinig te klagen hebben.
Sfeer en bewoners
Met 1.090 inwoners en een grote groep 65-plussers (495 personen) is Dalfsen Centrum een rustige, volwassen buurt. Eenpersoonshuishoudens zijn de grootste categorie (275), wat aansluit bij het relatief hoge aandeel senioren en alleenstaanden. De sfeer is vriendelijk en laagdrempelig. Loes, die vlak bij de dijk woont, geeft de buurt een 9,4 en schrijft: "Mooie omgeving, fijne plek om in de buurt te wandelen, rustige buurt. Er is weinig inbraak, problemen worden netjes uitgepraat en opgelost." De veiligheidsscore van 8,5 bevestigt dat beeld. Wie een levendige, stedelijke buurt zoekt, kijkt beter naar een andere locatie. Wie rust, groen en gemeenschapsgevoel zoekt, zit hier goed. Ter vergelijking: de nabijgelegen buurt Vechtvliet-Leemcule heeft een groener en landelijker karakter, terwijl Ankummer Es wat meer ruimte en nieuwere woningen biedt. Bekijk de buurtpagina van Dalfsen Centrum voor alle bewonersreviews en gedetailleerde buurtdata.
Voor wie is huren in Dalfsen Centrum interessant?
Dalfsen Centrum past het best bij senioren, alleenstaanden en stellen die rust, voorzieningen op loopafstand en een betrokken gemeenschap waarderen. De hoge leeftijdsmediaan en het grote aandeel eenpersoonshuishoudens maken dit geen typische gezinsbuurt, al wonen er zeker ook jonge gezinnen. Starters die een appartement huren in Dalfsen Centrum overwegen, moeten rekening houden met een beperkt vrije sector aanbod: er worden per jaar slechts een handvol woningen aangeboden. Reageer snel als er iets te huur in Dalfsen Centrum verschijnt, want het aanbod is schaars. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur, maar houd rekening met wachtlijsten. Wie meer keuze wil, kan ook kijken naar huurwoningen in de bredere wijk Dalfsen of naar het totale aanbod in de gemeente. Als huren niet lukt, zijn er ook koopwoningen in Dalfsen Centrum beschikbaar, met een gemiddelde WOZ-waarde die lager ligt dan elders in de gemeente.
Wat bewoners zeggen over Dalfsen Centrum
Dalfsen Centrum scoort een 8,7 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid, groen en schoonheid (alle drie een 9,5). Veiligheid en huisvesting scoren een 8,5. De laagste score is voor onderwijs (7,5), wat voor gezinnen met schoolgaande kinderen een overweging is. Bewoner Loes vat het samen: "Mooier kan niet. Wonen vlak bij de dijk, heerlijk om er te wandelen, huisartsen en winkels niet ver weg en weinig inbraak." Bekijk alle beoordelingen en scores op de buurtpagina van Dalfsen Centrum.
Huurwoningen vergelijken in en rond Dalfsen Centrum
Wie twijfelt tussen buurten, kan Dalfsen Centrum vergelijken met omliggende gebieden. Gernermarke-Oosterdalfsen ligt wat verder van het centrum en heeft een landelijker karakter. Pleijendal is een nieuwere woonwijk met modernere woningen. En wie buiten Dalfsen wil kijken, vindt ook aanbod in Nieuwleusen of Lemelerveld. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk de informatiepagina van de gemeente Dalfsen voor lokale informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke diensten.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Dalfsen Centrum, Dalfsen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Dalfsen Centrum de afgelopen twaalf maanden €1.284 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 72 m². De bandbreedte loopt van €900 tot €1.650 per maand, wat neerkomt op circa €17,80 per m². Sociale huurwoningen liggen hier doorgaans fors onder, afhankelijk van inkomen en woningtype.
Zijn er sociale huurwoningen in Dalfsen Centrum?
Ja, 32% van de woningen in Dalfsen Centrum is in handen van een woningcorporatie, wat neerkomt op een aanzienlijk deel van de totale woningvoorraad van 619 woningen. Voor een sociale huurwoning in Dalfsen Centrum kun je je inschrijven bij Vechtdal Wonen, de actieve woningcorporatie in de regio. Houd rekening met wachtlijsten; het centrum is populair en het aanbod is beperkt.
Hoe is het om in Dalfsen Centrum te wonen?
Dalfsen Centrum is een rustige, dorpse buurt aan de Vecht met een sterke gemeenschapszin en veel groen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7 en waarderen vooral de bereikbaarheid, het groen en de veiligheid. Bewoonster Loes omschrijft het als: 'Mooie omgeving, fijne plek om in de buurt te wandelen, rustige buurt, weinig inbraak.' De buurt is minder geschikt voor wie een levendige, stedelijke sfeer zoekt.
Is Dalfsen Centrum geschikt voor senioren als huurder?
Dalfsen Centrum is bij uitstek geschikt voor senioren. De grootste leeftijdsgroep in de buurt bestaat uit 65-plussers (495 van de 1.090 inwoners), en alle dagelijkse voorzieningen zoals huisarts, apotheek, supermarkt en fysiotherapeut zijn op loopafstand. De rustige sfeer, goede bereikbaarheid en sociale cohesie maken wonen in Dalfsen Centrum voor senioren aantrekkelijk. Eenpersoonshuishoudens zijn met 275 stuks de grootste huishoudvorm in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid van Dalfsen Centrum?
Dalfsen Centrum heeft geen eigen treinstation, maar is per auto in circa 15 minuten te bereiken vanuit Zwolle via de N340. Vanuit Zwolle zijn alle treinen beschikbaar. Er rijden busverbindingen richting Zwolle. Per fiets zijn de meeste voorzieningen in het centrum op korte afstand. Parkeren in het centrum is gratis. Bewoners geven bereikbaarheid een 9,5, de hoogste deelscore van alle categorieën.
Welke voorzieningen zijn er in Dalfsen Centrum?
In Dalfsen Centrum vind je dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, apotheek, huisartsenpraktijk en fysiotherapeut op loopafstand. Het gemeentehuis is eveneens dichtbij. Er zijn basisscholen in de directe omgeving; voor middelbaar onderwijs moet je naar Zwolle. Recreatie is er volop langs de Vecht en de nabijgelegen dijken. De voorzieningenscore bedraagt 8,5 en bewoners zijn over het algemeen tevreden over het lokale aanbod.
Is Dalfsen Centrum een veilige buurt?
Dalfsen Centrum scoort een 8,5 op veiligheid in de bewonersreviews. Bewoners omschrijven de buurt als rustig, met weinig inbraak en een prettige sociale sfeer waarbij problemen onderling worden opgelost. Het is een kleine, overzichtelijke buurt waar mensen elkaar kennen, wat bijdraagt aan het veiligheidsgevoel. Er zijn geen bekende probleemgebieden of overlastsituaties gemeld in de reviews.
nooit geen ruzie met wie dan ook problemen worden netjes uitgepraat en opgelost er is weinig inbraak koopwoning waarin het prettig wonen is wonen vlak bij de dijk heerlijk om er te wandelen huisartsen en winkels ,fysio, Carinova ook niet ver weg ook gemeentehuis om iets te regelen vlakbij mooier kan het niet
Ligt pitoresk aan de Overijsselse Vecht. Echt spannend is aanblik van het dorp Dalfsen verder niet. Maar het is hier leuk wonen binnen handbereik van de stad Zwolle. Dorp ziet er verzorgd uit en huizen zijn nog betaalbaar vergeleken bij de Randstad, Met bijvoorbeeld een verrassend compleet winkelaanbod in het centrum. Gezellig op donderdagmorgen bij het marktje en echt gezellig op zaterdag, als mensen uit de wijde omgeving hier komen shoppen. Doordeweeks is het behoorlijk stil in het centrum. Horeca: beperkt, maar compleet aanbod. Verder heel veel groen, met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Zwemmen in of varen op de Vecht. Voorzieningen: alle basisvoorzieningen voor gezondheid, sport of maatschappelijke organisaties aanwezig. Gevarieerd aanbod basisscholen, voor overige onderwijs ben je aangewezen op Zwolle. Bereikbaarheid: station sluit netjes aan op het NL spoorwegnet, met een halfuursdienst, een kwartier in de spits.
