Huurwoningen De Overlaet oost, Den Bosch
Zoek je een huurwoning in De Overlaet oost? Bekijk het actuele aanbod hierboven en ontdek wat deze rustige Bossche buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers De Overlaet oost, Den Bosch
De Overlaet oost is overwegend een koopbuurt: van de 1.177 woningen staat 69% te koop en 31% in de huursector. Binnen dat huuraandeel is circa 20% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 11% betreft overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in De Overlaet oost zoekt via de vrije sector, rekent op een gemiddelde huurprijs van €1.484 per maand voor een woning van gemiddeld 97 m². Dat komt neer op ongeveer €15,30 per m². De bandbreedte in de afgelopen twaalf maanden lag tussen €1.252 en €1.600 per maand (vrije sector, excl. sociale huur, excl. kamers). Het gaat hier om een beperkte steekproef van zes verhuurtransacties, dus gebruik deze cijfers als indicatie.
Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde in De Overlaet oost bedraagt €406.000, iets lager dan het wijkgemiddelde van Rosmalen-Noord (€440.000) en iets hoger dan het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). De buurt zit daarmee qua vastgoedwaarde in het middensegment van de wijk. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in De Overlaet oost, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Overlaet oost, Den Bosch
De Overlaet oost maakt deel uit van Rosmalen, dat formeel bij de gemeente Den Bosch hoort maar qua karakter een eigen, dorps gezicht heeft bewaard. De Overlaet oost is een rustige woonbuurt die voornamelijk in de jaren zeventig en tachtig is ontwikkeld. Je vindt er overwegend grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, afgewisseld met enkele appartementencomplexen. De straten zijn ruim opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de bebouwingsdichtheid ligt merkbaar lager dan in de meer stedelijke wijken van Den Bosch zelf. Dat maakt de buurt aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, wat ook in de cijfers zichtbaar is: huishoudens met kinderen vormen de grootste huishoudensgroep (555 van de ruim 1.100 huishoudens) en 41% van de bewoners is gehuwd.
Voorzieningen in De Overlaet oost
De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen winkelcentrum De Overlaet, waar onder andere een supermarkt en kleinere winkels gevestigd zijn. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Rosmalen op fietsafstand bereikbaar, met meerdere supermarktketens, een apotheek en horecagelegenheden. Basisscholen zijn in de directe omgeving aanwezig; ouders met jonge kinderen hoeven doorgaans niet ver te rijden of fietsen. Sportief gezien biedt de wijk toegang tot diverse sportverenigingen in Rosmalen, waaronder voetbal- en tennisclubs. Het Dommeldal, een groengebied langs de rivier de Dommel, ligt op korte afstand en is populair voor wandelen en fietsen. Voor uitgebreidere medische zorg en ziekenhuisvoorzieningen is het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Den Bosch bereikbaar.
Bereikbaarheid
Station Rosmalen ligt op circa tien minuten fietsen vanuit De Overlaet oost en biedt rechtstreekse verbindingen naar Den Bosch Centraal (rijtijd ongeveer vijf minuten) en verder richting Utrecht en Eindhoven. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum van Rosmalen en Den Bosch. Met de auto is de aansluiting op de A59 snel bereikt, waarvandaan ook de A2 en A65 goed bereikbaar zijn. Den Bosch centrum ligt op circa tien minuten rijden. Parkeren is in de meeste straten gratis en er is doorgaans voldoende ruimte, al kan dat rondom de winkelstrip drukker zijn. Fietsers profiteren van goede verbindingen richting het centrum van Rosmalen en Den Bosch via vrijliggende fietspaden.
Bewoners waarderen de buurt vooral om de rust, de ruimte en de goede bereikbaarheid. Op de buurtpagina van De Overlaet oost schrijft een bewoner: "Het is hier rustig wonen, de straten zijn netjes en je hebt alles wat je nodig hebt op fietsafstand. Voor de stad hoef je niet ver." Kritiek richt zich soms op de beperkte diversiteit in het aanbod: de buurt is overwegend koopgericht, waardoor huurwoningen te huur in De Overlaet oost relatief schaars zijn en snel worden verhuurd.
Wie overweegt te huren in De Overlaet oost, vergelijkt die keuze vaak met zusterbuurt De Overlaet west, dat een vergelijkbaar groen en rustig karakter heeft. Ook Rosmalen centrum is een logische vergelijking: daar is het aanbod iets groter en het winkelvoorzieningenniveau hoger, maar ook iets drukker. Wie liever een appartement huren in De Overlaet oost als optie wil verkennen maar flexibeler wil zijn qua locatie, kan ook kijken naar 't Ven.
Past een huurwoning in De Overlaet oost bij jou?
De Overlaet oost is het meest geschikt voor gezinnen en tweeverdieners die rust, ruimte en goede bereikbaarheid combineren willen. Met een gemiddeld inkomen van €38.200 per huishouden en een arbeidsparticipatie van 72% is het een actieve, stabiele buurt. Starters met een beperkt budget zullen merken dat het vrije sector aanbod beperkt is en dat de huurprijzen (gemiddeld €1.484/mnd) stevig zijn. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie noodzakelijk; de wachttijden in de regio Den Bosch lopen op, dus begin daar vroeg mee via de gemeente Den Bosch. Als alternatief zijn de koopwoningen in De Overlaet oost het overwegen waard, zeker gezien de relatief gunstige WOZ-waarde ten opzichte van de rest van de wijk. Reageer snel op beschikbare huurwoningen: het aanbod is beperkt en woningen worden in deze buurt doorgaans vlot verhuurd.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Overlaet oost
Bewoners omschrijven De Overlaet oost als een rustige, gezinsvriendelijke buurt waar de sociale cohesie goed is. De scores zijn positief op het gebied van veiligheid, groen en bereikbaarheid. Een bewoner op Buurtje.nl: "Fijn wonen hier, veel ruimte, veilig voor kinderen en toch goed bereikbaar met de trein." Minder enthousiast zijn bewoners soms over de beperkte horecaopties in de buurt zelf en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor grotere boodschappen. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van De Overlaet oost.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Overlaet oost
Twijfel je tussen verschillende buurten in Rosmalen? Naast De Overlaet oost zijn ook Hondsberg en Kruisstraat het bekijken waard: beide buurten liggen in dezelfde wijk en hebben een eigen karakter. Voor een breder overzicht van het huuraanbod in de wijk, zie huurwoningen in Rosmalen-Noord. Wil je verder zoeken in de stad, dan bieden wijken als Binnenstad en Graafsepoort meer stedelijk aanbod. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past. Bekijk alle beschikbare huurwoningen en vergelijk buurten via het overzicht bovenaan deze pagina.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Overlaet oost, Den Bosch?
In de vrije sector (excl. sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in De Overlaet oost de afgelopen twaalf maanden op €1.484 per maand, met een bandbreedte van €1.252 tot €1.600 per maand. De gemiddelde woning die werd verhuurd had een oppervlakte van 97 m², wat neerkomt op circa €15,30 per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn doorgaans goedkoper, maar daarvoor geldt een inschrijf- en wachtlijstprocedure.
Zijn er sociale huurwoningen in De Overlaet oost?
Ja, circa 20% van de woningvoorraad in De Overlaet oost is in handen van woningcorporaties, wat overeenkomt met ongeveer 235 woningen. Voor een sociale huurwoning moet je ingeschreven staan bij een woningcorporatie die actief is in de regio Den Bosch, zoals BrabantWonen of Zayaz. De wachttijden in de regio kunnen oplopen, dus het loont om je vroeg in te schrijven. Meer informatie over sociale huur vind je via de gemeente Den Bosch.
Hoe is het om in De Overlaet oost te wonen?
De Overlaet oost is een rustige, groene woonbuurt in Rosmalen met een dorps karakter. De buurt bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig, met ruime straten en veel groen. Bewoners waarderen de rust, de veiligheid en de goede bereikbaarheid richting Den Bosch. Minder positief zijn sommige bewoners over het beperkte horecaaanbod in de buurt zelf.
Is De Overlaet oost geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Overlaet oost is zeker geschikt voor gezinnen: huishoudens met kinderen vormen de grootste groep in de buurt en 41% van de bewoners is gehuwd. Er zijn basisscholen in de directe omgeving, de straten zijn rustig en veilig, en er is voldoende buitenruimte. Het gemiddelde huishoudinkomen van €38.200 en een arbeidsparticipatie van 72% wijzen op een stabiele, actieve bevolking. Het vrije sector huurwoningaanbod is wel beperkt, dus snel reageren is belangrijk.
Hoe is de bereikbaarheid van De Overlaet oost?
Station Rosmalen ligt op circa tien minuten fietsen en biedt snelle treinverbindingen naar Den Bosch Centraal (ongeveer vijf minuten) en verder naar Utrecht en Eindhoven. Met de auto is de A59 snel bereikbaar, waarvandaan de A2 en A65 goed te bereiken zijn. Den Bosch centrum ligt op circa tien minuten rijden. Parkeren is in de meeste straten gratis. Er zijn goede vrijliggende fietspaden richting Rosmalen centrum en Den Bosch.
Welke voorzieningen zijn er in De Overlaet oost?
In en rondom De Overlaet oost zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Winkelcentrum De Overlaet biedt een supermarkt en kleinere winkels op loopafstand. Voor een groter aanbod is Rosmalen centrum op fietsafstand. Basisscholen zijn in de buurt aanwezig. Sportverenigingen (voetbal, tennis) zijn actief in Rosmalen en het groene Dommeldal ligt dichtbij voor wandelen en fietsen. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis in Den Bosch is voor uitgebreidere medische zorg bereikbaar.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Overlaet oost?
Het vrije sector huurwoningaanbod in De Overlaet oost is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts zes woningen verhuurd in de vrije sector. Door dit schaarse aanbod worden woningen die te huur komen doorgaans snel verhuurd. Het is verstandig om snel te reageren op nieuw aanbod, je documenten (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring) alvast klaar te hebben en regelmatig de actuele beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina te checken.
