Huurwoningen De Vliert, Den Bosch
Ontdek huurwoningen in De Vliert en vind een huurhuis dat past bij jouw wensen. Bekijk het actuele aanbod en buurtdata direct op deze pagina.
Huurprijzen en marktcijfers De Vliert, Den Bosch
De Vliert is een gemengde buurt als het gaat om eigendomsverhouding: 48% van de woningen wordt verhuurd en 52% is in eigendom. Dat is een relatief hoog aandeel huurwoningen voor een buurt met een gemiddelde WOZ-waarde van €449.000, wat flink boven het wijkgemiddelde van Muntel / Vliert (€401.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Den Bosch (€398.000) ligt. De Vliert is daarmee qua woningwaarde een van de duurdere buurten in de stad.
Van de woningvoorraad is 33% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 15% valt onder overige verhuurders (vrije sector). In de vrije sector werden het afgelopen jaar 12 woningen verhuurd met een gemiddelde huurprijs van €1.860 per maand. De bandbreedte loopt van €1.083 tot €2.205 per maand. Met een gemiddeld oppervlak van 286 m² komt dat neer op ongeveer €6,50 per m². Let op: dit zijn uitsluitend vrije-sectorprijzen, exclusief sociale huur. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs, zie het overzicht bovenaan deze pagina.
Ter vergelijking: de gemiddelde huurprijzen in omliggende buurten zoals De Muntel en Orthenpoort liggen doorgaans lager. Wie een ruimere woning zoekt in een wat rustiger deel van Den Bosch, betaalt in De Vliert een duidelijke meerprijs. Bekijk ook het bredere aanbod van huurwoningen in Muntel / Vliert voor een volledig beeld.
Wonen in De Vliert, Den Bosch
De Vliert is een buurt aan de noordoostkant van het centrum van Den Bosch, ingeklemd tussen de historische binnenstad en de meer uitgestrekte woonwijken richting het buitengebied. Het karakter is rustig en overwegend residentieel, met een mix van vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal appartementen. De bebouwing stamt grotendeels uit de tweede helft van de twintigste eeuw, met een herkenbare mix van naoorlogse uitbreiding en latere inbreidingsbouw. De woningen zijn relatief groot, wat ook de hoge gemiddelde oppervlakte van 286 m² in de vrije sector verklaart.
Voorzieningen in De Vliert
De ligging dicht bij het centrum is een van de sterkste troeven van de buurt. Supermarkten, winkels en horeca zijn op fietsafstand of zelfs te voet bereikbaar. De binnenstad van Den Bosch, met zijn uitgebreide winkelaanbod en restaurants, ligt op enkele minuten fietsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de directe omgeving, waaronder vestigingen van Albert Heijn en Jumbo op korte rijafstand. Scholen voor basisonderwijs zijn aanwezig in de wijk; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Den Bosch, die goed bereikbaar zijn. Sportvoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen wijken, en het Geffense Bos en de Maasoevers zijn op de fiets bereikbaar voor wie wat meer groen zoekt. De buurt zelf is relatief groen met ruime tuinen en bomenrijen, wat de deelscore van 7.0 voor groen onderbouwt.
Bereikbaarheid van De Vliert
De Vliert is goed bereikbaar per auto via de A2 en A59, die de buurt verbinden met Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Het centrum van Den Bosch is op de fiets in vijf tot tien minuten te bereiken. Station Den Bosch, met directe verbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg, ligt op circa tien minuten fietsen. Busverbindingen rijden via nabijgelegen routes naar het centrum en andere wijken. Parkeren is in grote delen van de buurt mogelijk met een vergunning, wat in een centrumnabye buurt als De Vliert een aandachtspunt is voor nieuwe bewoners.
Bewoners beoordelen de buurt met een 6.9 op 10, op basis van reviews op de buurtpagina van De Vliert. Veiligheid en bereikbaarheid scoren het hoogst (beide 8.0), terwijl gemeenschap, onderwijs en voorzieningen wat lager uitkomen (6.0). Bewoner Finney vat het treffend samen: "Het is allemaal MID, niet slecht ma ook zeker ni goed. Ik vind het een oke wijk, eigenlijk geen last van andere (naast de boom van me buurman), het zit dicht bij de Stad en dicht bij supermarkten." Dat is een eerlijke typering: De Vliert is geen buurt die uitblinkt op één onderdeel, maar scoort solide op de praktische zaken die dagelijks tellen.
Vergeleken met de buurten De Muntel en Orthenpoort heeft De Vliert een rustiger, meer residentieel karakter met grotere woningen en hogere huurprijzen. Wie een levendiger straatbeeld zoekt, kijkt beter naar de Binnenstad of Graafsepoort. Wie ruimte en rust combineert met nabijheid van het centrum, zit in De Vliert op het juiste adres, mits het budget dat toelaat.
Past een huurwoning in De Vliert bij jou?
De buurt trekt vooral bewoners tussen de 25 en 45 jaar (de grootste leeftijdsgroep met 1.010 inwoners), met een relatief hoog opleidingsniveau (53% hoogopgeleid) en een gemiddeld inkomen van €44.400, dat boven het gemeentelijk gemiddelde van €40.000 ligt. Dat maakt De Vliert interessant voor tweeverdieners, jonge gezinnen en professionals die ruimte zoeken zonder ver van het centrum te wonen. Starters en studenten vinden het aanbod hier minder toegankelijk vanwege de hoge vrije-sectorprijzen en het beperkte aantal beschikbare huurwoningen per jaar. Wie een huurhuis in De Vliert wil, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod en documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring bij de hand te hebben. Voor sociale huur is inschrijving bij een woningcorporatie zoals BrabantWonen of Zayaz noodzakelijk; houd rekening met wachtlijsten. Als alternatief zijn er ook koopwoningen in De Vliert beschikbaar, al liggen de aankoopprijzen gezien de WOZ-waarde van €449.000 ook fors.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Vliert
De Vliert krijgt een gemiddeld rapportcijfer van 6.9 uit 10. De hoogste deelscores gaan naar veiligheid en bereikbaarheid (beiden 8.0), wat aansluit bij de rustige ligging en de goede verbindingen met het centrum. Gemeenschap, onderwijs en voorzieningen scoren elk een 6.0, wat aangeeft dat de buurt op die vlakken niet bijzonder onderscheidend is. Bewoner Finney schrijft: "Ik vind het een oke wijk, eigenlijk geen last van andere, het zit dicht bij de Stad en dicht bij supermarkten." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de overzichtspagina van De Vliert. Dit zijn ervaringen die je nergens anders in dit detail terugvindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Vliert
Wil je weten of De Vliert de juiste keuze is, of wil je alternatieven vergelijken? Bekijk dan ook het aanbod in buurtgenoot Orthenpoort, of kijk naar andere wijken zoals Zuidoost en Rosmalen-Zuid voor een ander prijsniveau of karakter. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare huurwoningen in Den Bosch, zie de pagina met huurwoningen in Den Bosch. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer over de gemeente vind je op de Den Bosch gemeentepagina of via de officiële website van de gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Vliert, Den Bosch?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar een gemiddelde huurprijs van €1.860 per maand geregistreerd in De Vliert. De bandbreedte loopt van €1.083 tot €2.205 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 286 m², wat neerkomt op circa €6,50 per m². Sociale huurwoningen via een woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenstoetsen.
Zijn er sociale huurwoningen in De Vliert?
Ja, 33% van de woningvoorraad in De Vliert is in handen van een woningcorporatie, wat overeenkomt met een substantieel deel van de ruim 1.620 woningen in de buurt. Voor een sociale huurwoning in De Vliert kun je je inschrijven bij corporaties zoals BrabantWonen of Zayaz, die actief zijn in Den Bosch. Houd rekening met wachtlijsten; de vraag naar sociale huur in centrumnabye buurten is doorgaans hoog.
Hoe is het om in De Vliert te wonen?
De Vliert is een rustige, residentiële buurt dicht bij het centrum van Den Bosch, met overwegend grote woningen en een groen karakter. Bewoners geven de buurt een 6.9 uit 10; veiligheid en bereikbaarheid scoren het best (8.0), terwijl gemeenschap en voorzieningen wat lager uitkomen (6.0). Een bewoner omschrijft het als 'niet slecht maar ook zeker niet goed', met als pluspunten de nabijheid van de stad en supermarkten.
Is De Vliert geschikt voor gezinnen met kinderen?
De Vliert heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: ruime woningen, een relatief veilige omgeving (veiligheidsscore 8.0) en groen in de buurt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat wijst op een buurt met veel jonge volwassenen en gezinnen. Het opleidingsniveau is hoog (53%) en het gemiddeld inkomen ligt boven het Bossche gemiddelde. De huurprijzen in de vrije sector zijn echter hoog, wat de toegankelijkheid voor jonge gezinnen met een kleiner budget beperkt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Vliert?
De Vliert is goed bereikbaar per auto via de A2 en A59, met snelle verbindingen naar Utrecht, Eindhoven en Tilburg. Het centrum van Den Bosch en station Den Bosch zijn op circa vijf tot tien minuten fietsen. Busverbindingen rijden via nabijgelegen routes. Parkeren in de buurt vereist doorgaans een vergunning, wat een aandachtspunt is voor bewoners met een auto.
Welke voorzieningen zijn er in De Vliert, Den Bosch?
De buurt ligt op korte afstand van het uitgebreide voorzieningenaanbod van de Bossche binnenstad. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo op fietsafstand bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in de wijk en de directe omgeving; voor middelbaar onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Den Bosch. Sportvoorzieningen en groengebieden zoals het Geffense Bos zijn per fiets goed te bereiken.
Is De Vliert een veilige buurt in Den Bosch?
Veiligheid is juist een van de sterkste punten van De Vliert: bewoners geven een deelscore van 8.0 op 10 voor veiligheid, wat hoog is vergeleken met andere buurten in Den Bosch. De rustige, residentiële opzet van de buurt draagt hieraan bij. Bewoners melden weinig overlast in de directe woonomgeving, wat ook terug te lezen is in de bewonersreviews op de buurtpagina.
Ik vind het een oke wijk, eigenlijk geen last van andere (naast de boom van me buurman), het zit ducht bij de Stad en dicht bij supermarkten
