Huurwoningen De Zandschel, Loon op Zand
Ontdek het actuele aanbod huurwoningen in De Zandschel en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews direct op deze pagina.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers De Zandschel, Loon op Zand
De Zandschel is een uitgesproken koopbuurt: slechts 13% van de 239 woningen staat te huur, terwijl 87% in eigendom is. Van de huurwoningen is ongeveer 5% in bezit van een woningcorporatie (sociale huur) en 8% van overige verhuurders (vrije sector). Wie een huurhuis in De Zandschel zoekt, heeft dus te maken met een beperkt aanbod en relatief hoge prijzen.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden het afgelopen jaar 4 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €2.496 per maand, met een bandbreedte van €2.495 tot €2.500 per maand. Bij een gemiddeld oppervlak van 126 m² komt dat neer op ongeveer €19,80 per m². Dat is aanzienlijk hoger dan wat je elders in de gemeente of de wijk Kaatsheuvel-West gewoonlijk tegenkomt.
De WOZ-waarde in De Zandschel ligt op gemiddeld €554.000, fors boven het wijkgemiddelde van Kaatsheuvel-West (€345.000) en het gemeentelijk gemiddelde van Loon op Zand (€365.000). Die hoge vastgoedwaarde verklaart mede de hoge vrije-sectorhuurprijzen. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je terecht bij het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in De Zandschel, Loon op Zand
De Zandschel is een rustige, groene woonbuurt aan de westkant van Kaatsheuvel, onderdeel van de gemeente Loon op Zand. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, overwegend gebouwd in de jaren tachtig en negentig. De naam verwijst naar het zandige, licht glooiende landschap dat typisch is voor dit deel van Noord-Brabant, vlak bij de Loonse en Drunense Duinen. De sfeer is dorps en rustig, met weinig doorgaand verkeer en veel groen in de tuinen en langs de straten.
De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (ruim 30% van de 695 inwoners), en gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Dat zie je terug in de buurt: het is geen plek met veel studentenhuizen of doorstroomappartementen, maar een buurt waar mensen lange tijd blijven wonen. Bijna de helft van de bewoners is gehuwd.
Voorzieningen in De Zandschel
De dagelijkse boodschappen doe je in het nabijgelegen centrum van Kaatsheuvel, op fietsafstand van De Zandschel. Daar vind je onder meer een Albert Heijn en een Jumbo. Voor een breder winkelaanbod, zorg en horeca is het centrum van Kaatsheuvel goed bereikbaar. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving van de wijk; voor middelbaar onderwijs is men aangewezen op Kaatsheuvel of Waalwijk. Sportief is de buurt goed voorzien: voetbalvereniging RKVV Kaatsheuvel en diverse andere sportclubs zitten in de buurt. Het grootste recreatieve pluspunt van De Zandschel is de directe nabijheid van het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen, een uniek stuifzandgebied waar je letterlijk vanuit de buurt op de fiets kunt komen. Dat onderscheidt De Zandschel van meer centraal gelegen buurten zoals Bloemenbuurt of Draaiboom, die dichter op de voorzieningen liggen maar minder groen om de hoek hebben.
Bereikbaarheid van De Zandschel
Met de auto is De Zandschel goed bereikbaar via de N261, die aansluit op de A59 richting Waalwijk en Den Bosch. Tilburg ligt op circa 20 minuten rijden, Waalwijk op ongeveer 10 minuten. Openbaar vervoer is beschikbaar via buslijnen die Kaatsheuvel verbinden met Waalwijk (treinstation) en Tilburg. De buurt heeft geen eigen treinstation; het dichtstbijzijnde station is Waalwijk of Tilburg. Fietsen is een reële optie voor verplaatsingen binnen Kaatsheuvel en naar het centrum van Loon op Zand. Parkeren is in De Zandschel geen probleem: de meeste woningen beschikken over een eigen oprit of garage, en op straat is parkeren gratis.
Bewoners waarderen de rust en de groene ligging van de buurt. Op de buurtpagina van De Zandschel lees je wat bewoners zelf zeggen over wonen in deze buurt. Eén bewoner schrijft: "Het is hier heerlijk rustig, je woont vlak bij de duinen en toch heb je binnen vijf minuten alles wat je nodig hebt." Een kritiekpunt dat vaker terugkomt is het beperkte openbaar vervoer, met name in de avonduren. Wie afhankelijk is van de bus, merkt dat de verbindingen buiten de spits dunner worden.
Wil je vergelijken met naburige buurten? Hil (noord) en Hil (zuid) zijn vergelijkbare rustige woonbuurten in dezelfde wijk, met een iets ander woningtype-aanbod. Voor meer stedelijke voorzieningen op loopafstand kun je ook kijken naar het aanbod in Kaatsheuvel-West als geheel.
Past een huurwoning in De Zandschel bij jou?
De Zandschel is het meest geschikt voor gezinnen en mensen in de leeftijd 45-plus die rust, ruimte en groen zoeken en bereid zijn de hogere vrije-sectorhuurprijzen te betalen. Starters en jongeren die een betaalbaar huurhuis zoeken, zullen het aanbod hier beperkt en prijzig vinden. Het is verstandig om je ook in te schrijven bij een woningcorporatie voor sociale huur, want de wachtlijsten in de regio zijn lang. Wil je in de buurt blijven maar meer keuze? Bekijk dan ook de huurwoningen in de gemeente Loon op Zand voor een breder overzicht. Als huren buiten je budget valt, zijn de koopwoningen in De Zandschel een serieus alternatief om te vergelijken, al liggen de aankoopprijzen hier eveneens hoog. Reageer snel als je iets geschikts ziet: het aanbod is klein en woningen worden in deze buurt doorgaans snel verhuurd.
Wat bewoners zeggen over wonen in De Zandschel
Bewoners beoordelen De Zandschel overwegend positief, met name op het gebied van leefbaarheid, groenvoorziening en de rustige woonomgeving. De ligging nabij de Loonse en Drunense Duinen wordt keer op keer genoemd als een van de grootste troeven. Minder positief zijn sommige bewoners over het openbaar vervoer en de beperkte horeca in de directe omgeving. Eén bewoner vat het zo samen: "De Zandschel is een buurt voor mensen die bewust kiezen voor rust en natuur. Je moet wel een auto hebben, maar dan woon je hier fantastisch." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtscores op de overzichtspagina van De Zandschel, waar ook demografische gegevens en wijkdata zijn te vinden. Dit soort bewonersreviews vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond De Zandschel
Zoek je huurwoningen in De Zandschel maar wil je ook naburige buurten meenemen in je vergelijking? Binnen dezelfde wijk Kaatsheuvel-West zijn ook Pannenhoef (west) en Pannenhoef (oost) interessante alternatieven, met een iets andere mix van woningtypen en soms ruimer huurwoningaanbod. Voor een nog groter zoekgebied kun je de beschikbare huurwoningen in Kaatsheuvel-Oost of in De Moer bekijken. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meerdere bronnen met bewonersreviews en lokale wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Loon op Zand.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in De Zandschel, Loon op Zand?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in De Zandschel het afgelopen jaar €2.496 per maand, met een bandbreedte van €2.495 tot €2.500 per maand. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 126 m² komt dat neer op ongeveer €19,80 per m². Sociale huurwoningen zijn goedkoper, maar het corporatiebezit in deze buurt is beperkt (circa 5% van de woningvoorraad). De huurprijzen in De Zandschel liggen duidelijk boven het gemiddelde van de wijk Kaatsheuvel-West en de gemeente Loon op Zand.
Zijn er sociale huurwoningen in De Zandschel?
Ongeveer 5% van de woningvoorraad in De Zandschel is in bezit van een woningcorporatie, wat neerkomt op een kleine twintig sociale huurwoningen in de buurt. Het aanbod is dus zeer beperkt. Voor een sociale huurwoning in De Zandschel of de bredere omgeving kun je je inschrijven bij woningcorporatie Casade, die actief is in de gemeente Loon op Zand. Houd rekening met aanzienlijke wachtlijsten; reageer ook op aanbod in omliggende buurten om je kansen te vergroten.
Hoe is het om in De Zandschel te wonen?
De Zandschel is een rustige, groene woonbuurt aan de rand van Kaatsheuvel, direct grenzend aan het Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen. De buurt heeft een dorps karakter met overwegend vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren tachtig en negentig. Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de nabijheid van natuur. Een veelgehoord minpunt is het beperkte openbaar vervoer, met name buiten de spits. Huren in De Zandschel is daarmee het meest aantrekkelijk voor mensen met een auto en een voorkeur voor een rustige woonomgeving.
Is De Zandschel geschikt voor gezinnen met kinderen?
Ja, De Zandschel is bij uitstek een gezinsbuurt. Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype, en de buurt heeft veel ruimte, weinig verkeer en directe toegang tot natuur. Basisscholen zijn aanwezig in de directe omgeving. De hoge vrije-sectorhuurprijzen (gemiddeld €2.496 per maand) kunnen wel een drempel vormen voor jonge gezinnen met een beperkt budget. Voor gezinnen die een woning willen huren in De Zandschel is het verstandig ook het aanbod in naburige buurten zoals Hil (noord) en Hil (zuid) te bekijken.
Hoe is de bereikbaarheid van De Zandschel?
Met de auto is De Zandschel goed bereikbaar via de N261, met een aansluiting op de A59 richting Waalwijk en Den Bosch. Tilburg is circa 20 minuten rijden, Waalwijk ongeveer 10 minuten. Per bus zijn er verbindingen vanuit Kaatsheuvel naar Waalwijk (treinstation) en Tilburg, maar de frequentie buiten de spits is beperkt. Fietsen is een goede optie voor verplaatsingen binnen Kaatsheuvel. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen hebben een eigen oprit en op straat is parkeren gratis.
Welke voorzieningen zijn er in of nabij De Zandschel?
De dagelijkse boodschappen zijn te doen in het centrum van Kaatsheuvel, op korte fietsafstand, met onder meer een Albert Heijn en een Jumbo. Voor scholen, zorg, sport en horeca is men eveneens aangewezen op het centrum van Kaatsheuvel. Het grootste recreatieve voordeel van De Zandschel is de directe nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen, een van de grootste stuifzandgebieden van Nederland. Sportverenigingen zoals RKVV Kaatsheuvel zijn goed bereikbaar vanuit de buurt.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in De Zandschel?
Het aantal woningen dat te huur staat in De Zandschel is structureel klein: in de vrije sector werden het afgelopen jaar slechts 4 woningen verhuurd. Door dit beperkte aanbod worden beschikbare huurhuizen doorgaans snel ingenomen. Het is verstandig om snel te reageren zodra er een woning te huur komt, je documenten (inkomensbewijzen, identiteitsbewijs) alvast klaar te hebben en je ook in te schrijven voor sociale huur via de corporatie. Bekijk bovenaan deze pagina de actuele verhuurtijd voor de meest recente cijfers.
