Huurwoningen Heiloo
Op zoek naar een huurwoning in Heiloo? Bekijk hieronder het actuele aanbod, inclusief buurtscores en bewonersreviews per wijk.
Huren in Heiloo: een eerlijk beeld van de lokale huurmarkt
Heiloo is een forensengemeente met ruim 24.000 inwoners, ingeklemd tussen Alkmaar en de duinen. Van de circa 11.100 woningen is 73% koopwoning en slechts 27% huurwoning. Dat maakt de huurmarkt behoorlijk krap. Ongeveer 17% van het totale woningbestand valt onder woningcorporaties (vooral Kennemer Wonen), terwijl zo'n 10% in handen is van overige verhuurders, de vrije sector dus. In de vrije sector zijn de afgelopen twaalf maanden slechts 14 woningen verhuurd, tegen een gemiddelde huurprijs van €2.619 per maand. De bandbreedte liep uiteen van €1.200 tot maar liefst €9.950 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 139 m². Dat zijn stevige bedragen, maar ze passen bij de hoge WOZ-waarde van gemiddeld €506.000 in deze gemeente. Kijk bovenaan deze pagina voor de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod. Heiloo heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Alkmaar (5 minuten) en Amsterdam Centraal (ongeveer 40 minuten), wat het aantrekkelijk maakt voor forenzen. Het dorp zelf heeft een compact maar compleet winkelcentrum aan het Stationscentrum en 't Loo, met supermarkten, speciaalzaken en horeca.
Van dorpskern tot bosrand: de wijken van Heiloo vergeleken
Heiloo is geen grote gemeente, maar de wijken verschillen wel degelijk van karakter. Bewoners geven de gemeente op Buurtje.nl gemiddeld een 7,7, met opvallend hoge scores voor veiligheid (8,6) en schoonheid (8,4). Hieronder een overzicht van de meest relevante wijken als je een huurwoning zoekt.
Heiloo-Midden, het kloppend hart van het dorp
De kern van Heiloo scoort een 8,1 bij bewoners. Hier vind je het winkelgebied rond 't Loo, de bibliotheek, huisartsen en het gemeentehuis. De woningen zijn een mix van jaren '60-bouw en nieuwere appartementen. Voor wie een appartement huren in Heiloo overweegt en graag op loopafstand van voorzieningen woont, is dit de logische plek. De sfeer is dorps maar levendig, zeker op marktdagen.
Stationsomgeving, handig voor forenzen
De wijk rond het station krijgt een 8,0 van bewoners. Eén reviewer omschrijft het als een "fijne plek om te wonen met alles binnen handbereik". Het station ligt op loopafstand, net als het Stationscentrum met winkels en een Albert Heijn. De woningen zijn hier wat gevarieerder: van rijtjeshuizen tot kleinere appartementen. Ideaal als je dagelijks de trein pakt naar Alkmaar of Amsterdam.
Heiloo Noord-West, ruim wonen aan de bosrand
Met een score van 7,3 scoort Heiloo Noord-West iets lager, maar dat zegt niet alles. Deze wijk grenst aan het Heilooër Bos en de duinrand, wat het groen en rustig maakt. Hier staan veel ruimere eengezinswoningen en vrijstaande huizen. Het is een wijk die vooral gezinnen en ouderen trekt. De iets lagere score lijkt samen te hangen met de wat grotere afstand tot het centrum en het station.
Daarnaast zijn er wijken als Heiloo-Oost, Ypestein en Heiloo Zuid-West die elk hun eigen karakter hebben. Heiloo-Oost is wat nieuwer gebouwd en populair bij jonge gezinnen, terwijl Ypestein een rustige, groene wijk is met veel laagbouw. In Blockhovepark vind je een mix van sociale huur en koopwoningen in een parkachtige setting. Wil je alle bewonersreviews en wijkscores bekijken? Ga dan naar de gemeentepagina van Heiloo voor het volledige overzicht.
Voor wie is een huurhuis in Heiloo geschikt, en voor wie niet?
Heiloo is bij uitstek een plek voor mensen die rust en ruimte zoeken, maar wel snel in Alkmaar of Amsterdam willen zijn. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, en 42% van de huishoudens is gehuwd. Het is duidelijk een gezins- en settlersgemeente. Met een gemiddeld inkomen van €42.700 en een hoog opleidingsniveau (42% hoogopgeleid) trekt Heiloo vooral tweeverdieners en professionals aan.
Wees eerlijk tegen jezelf: als je starter bent of een klein budget hebt, wordt huis huren in Heiloo lastig. De vrije sector is duur en het aanbod minimaal. Voor sociale huur kun je je inschrijven via WoningNet, maar de wachttijden in deze regio lopen op tot meerdere jaren. Overweeg in dat geval ook Beverwijk of Bergen, waar het aanbod soms wat ruimer is. Wie het budget heeft en liever koopt, kan kijken naar koopwoningen in Heiloo. Tips voor huurders: zorg dat je inkomensverklaring, werkgeversverklaring en identiteitsbewijs klaarliggen voordat je reageert. Bij slechts 14 verhuurde vrije sectorwoningen in een heel jaar moet je snel schakelen. Schrijf je ook in bij lokale makelaars en houd de website van gemeente Heiloo in de gaten voor nieuwbouwprojecten en ontwikkelingen in de woningmarkt.
Huurwoningen zoeken in Heiloo en omgeving
Op Buurtje.nl vind je het actuele huuraanbod in Heiloo, aangevuld met buurtscores en ervaringen van bewoners. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken op prijs en oppervlakte, maar ook op hoe het echt is om ergens te wonen. Vind je in Heiloo niet direct iets? Kijk dan ook naar huurwoningen in Aalsmeer of Amstelveen, of bekijk het volledige aanbod in de provincie Noord-Holland.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs voor een huurwoning in Heiloo?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen 12 maanden op €2.619 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 139 m². De bandbreedte liep van €1.200 tot €9.950 per maand. Het beperkte aanbod van slechts 14 verhuurde woningen drijft het gemiddelde omhoog.
Welke wijken in Heiloo zijn het populairst om te huren?
Heiloo-Midden scoort een 8,1 bij bewoners en is populair vanwege de nabijheid van winkels en voorzieningen. De Stationsomgeving krijgt een 8,0 en trekt vooral forenzen. Heiloo Noord-West scoort een 7,3 en is geliefd bij mensen die ruim en groen willen wonen nabij het Heilooër Bos.
Hoe snel worden huurwoningen in Heiloo verhuurd?
Heel snel. In een heel jaar zijn er slechts 14 vrije sectorwoningen verhuurd in Heiloo. Het aanbod is zeer beperkt, dus je moet direct reageren als er iets vrijkomt. Zorg dat je documenten vooraf compleet zijn.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Heiloo?
Ongeveer 17% van de woningen in Heiloo is sociale huur via woningcorporaties zoals Kennemer Wonen. Daarvoor schrijf je je in via WoningNet, maar de wachttijden zijn lang. De vrije sector (circa 10% van het bestand) is vrij toegankelijk maar aanzienlijk duurder, met huurprijzen vanaf €1.200 per maand.
Is Heiloo een veilige gemeente om te wonen?
Ja, bewoners geven Heiloo een 8,6 op veiligheid, de hoogste deelscore. Ook schoonheid scoort hoog met een 8,4. Het is een rustige forensengemeente met weinig overlast, wat past bij het dorpse karakter.
Kan ik als starter een huis huren in Heiloo?
Dat is lastig. De vrije sector is met gemiddeld €2.619 per maand prijzig en het aanbod is minimaal. Voor sociale huur gelden lange wachttijden. Starters met een kleiner budget kunnen beter ook kijken naar omliggende gemeenten als Alkmaar of Beverwijk, waar meer aanbod beschikbaar is.
Hoe goed is Heiloo bereikbaar met het openbaar vervoer?
Heiloo heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Alkmaar (5 minuten) en Amsterdam Centraal (circa 40 minuten). Bewoners geven bereikbaarheid een 7,0. Met de auto ben je snel op de A9. Het dorp zelf is compact genoeg om op de fiets te doen.
Zijn er huurhuizen met tuin beschikbaar in Heiloo?
In de vrije sector worden af en toe eengezinswoningen met tuin aangeboden, vooral in wijken als Heiloo Noord-West en Heiloo-Oost. Het gemiddelde oppervlak van 139 m² wijst erop dat er regelmatig ruimere woningen tussen zitten. Het aanbod is echter zeer beperkt, dus houd het actuele overzicht goed in de gaten.
Het is een heel mooi dorpje, oogegroeid met leuke mensen die hier zijn geboren en getogen. Ik fiets er graag doorheen en alles is binnen handbereik. Binnen een kwartier ben je in Alkmaar en met de treun een halfuurtje richting Amsterdam. Ook de Zee is maar een halfuur fietsen. Er wonen gezellige mensen en ze lopen altijd wel rond. Ook een tal aan supermarkten dus daar vind je je medemens en kom je wel vooruit. Het is een lekker plekkie, ik ben er graag.
Deze buurt te midden van meerdere sport verenigingen en prachtige polder natuur biedt fantastisch woon en leef klimaat ,van jong tot oud helpen de bewoners elkaar en genieten van de vele vogels die dagelijks ons leven toe-zingen,ons motto Leef en laten leven in onze buurt met overwegend schone lucht.
Lekker wonen zonder dat iedereen zich met je bemoeit, leven en laten leven is hier het motto én omkijken naar mensen die om welke redenen ook een beetje hulp of aandacht nodig hebben. Ook is er een vorm van sociale controle aanwezig wat de veiligheid ten goede komt. Wel jammer dat er geen bus stopt waar iedereen zonodig gebruik van kan maken ipv een buurtbus waar je alleen gebruik van kan maken met een speciale lidmaatschap hiervoor.
Veel winkels dichtbij, mooie groene wijken, aardige mensen
Ik woon hier nu 23 jaar, en ik moet zeggen dat het een geweldige buurt is. De sfeer is er goed, je woont vlak bij het station en de supermarkt, het woont ontzettend centraal in Heiloo en ik heb eigenlijk geen minpunten.
