Huurwoningen Aalsmeer
Op zoek naar een huurwoning in Aalsmeer? Bekijk het actuele aanbod, vergelijk wijken op buurtscores en lees ervaringen van bewoners.
Woning huren in Aalsmeer: bloemen, water en een krappe huurmarkt
Aalsmeer staat bekend om de bloemenveiling en de Westeinderplassen, maar voor huurders is het vooral een gemeente waar het aanbod beperkt is en de prijzen flink doorwegen. Van de ruim 13.460 woningen is 36% een huurwoning. Ongeveer 24% van de totale woningvoorraad is in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl zo'n 12% via overige verhuurders wordt aangeboden, vaak in de vrije sector. In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar op €2.457 per maand, met een bandbreedte van €900 tot €6.500. De gemiddelde woning die verhuurd werd had een oppervlakte van 138 m². Dat zijn stevige bedragen, die deels verklaard worden door de ruime eengezinswoningen die hier veel voorkomen. De actuele dagprijs en het beschikbare aanbod vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.
Die hoge huurprijzen hangen samen met de ligging. Aalsmeer grenst direct aan Amstelveen en ligt op een kwartiertje rijden van Schiphol. Dat maakt de gemeente populair bij expats en luchthavenmedewerkers. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer een aandachtspunt: er is geen treinstation, en bewoners geven de bereikbaarheid een 6,0. Je bent aangewezen op buslijnen of eigen vervoer. De N201 en A4 liggen dichtbij, maar in de spits merk je dat. Het gemiddeld besteedbaar inkomen van €41.700 en een arbeidsparticipatie van 71% laten zien dat het een werkende gemeente is, maar de huurprijzen in de vrije sector vragen wel om een bovenmodaal salaris.
De wijken van Aalsmeer: groen dorp of drukke doorgaande weg?
Aalsmeer is compact, maar de drie hoofdwijken verschillen behoorlijk in sfeer en waardering. Bewoners beoordelen de gemeente gemiddeld met een 6,6 op Buurtje.nl, maar per wijk lopen de scores uiteen. Groen scoort met een 7,7 het hoogst, terwijl het gemeenschapsgevoel met een 5,4 het laagst wordt gewaardeerd. Lees alle bewonersreviews over Aalsmeer voor het volledige beeld.
Oosteinde, het rustige buitengebied
Met een buurtscore van 8,6 uit 2 reviews is Oosteinde de best beoordeelde wijk. Dit is het landelijke deel ten oosten van de kern, met lintbebouwing langs het water, veel groen en een dorps karakter. Hier wonen vooral gevestigde gezinnen en oudere bewoners die rust zoeken. Het huurwoningaanbod is hier minimaal, want het merendeel is koopwoning. Als er iets vrijkomt, gaat het vaak om vrijstaande huizen of twee-onder-een-kapwoningen aan de bovenkant van de markt. Voor wie een rustig huurhuis zoekt met ruimte en groen is dit de droom, maar je moet geduld hebben.
Aalsmeer centrum, dorps met voorzieningen
De wijk Aalsmeer (de kern zelf) scoort een 7,2 bij bewoners. Hier vind je het winkelcentrum Praamplein, de Ophelialaan met diverse winkels, basisscholen en sportverenigingen. Het is de wijk waar je het meeste huurwoningaanbod vindt, van appartementen boven winkels tot rijtjeshuizen in de naoorlogse wijken rond de Hornmeer. De sfeer is dorps maar niet bruisend. Een bewoner merkt op dat de voorzieningen "prima zijn voor dagelijks gebruik, maar voor iets speciaals moet je naar Amstelveen of Amsterdam". Huisvesting scoort een 7,4 en schoonheid een 7,1, wat past bij het beeld: netjes onderhouden, zonder opvallende architectuur. Een appartement huren in Aalsmeer centrum is de meest realistische optie voor starters en alleenstaanden.
Kudelstaart en Kalslagen, wisselend beoordeeld
Ten zuiden van de kern ligt Kudelstaart en Kalslagen, met een opvallend lagere buurtscore van 5,2 uit 4 reviews. Deze wijk heeft een eigen dorpskern (Kudelstaart) en ligt aan de Westeinderplassen, wat op zich aantrekkelijk is. Maar bewoners zijn kritischer: de bereikbaarheid is beperkt, het gemeenschapsgevoel scoort laag en de N231 die door het gebied loopt zorgt voor geluidsoverlast. Eén reviewer noemt het "een vergeten hoek waar weinig gebeurt". Tegelijkertijd zijn de huurprijzen hier doorgaans lager dan in de kern, wat het interessant maakt voor wie op budget let en een auto heeft. De ligging aan het water en de nabijheid van het Amsterdamse Bos compenseren voor sommige bewoners de mindere punten.
De veiligheid in Aalsmeer als geheel krijgt een 6,2 van bewoners en onderwijs een 6,8. Er zijn meerdere basisscholen en het Alkwin Kollege voor voortgezet onderwijs. Voor hoger onderwijs moet je naar Amsterdam of Hoofddorp. Op de gemeentepagina van Aalsmeer vind je alle deelscores en ervaringen terug.
Voor wie is huren in Aalsmeer geschikt, en voor wie niet?
Huren in Aalsmeer past het best bij een aantal specifieke groepen. De grootste leeftijdsgroep in de gemeente is 45 tot 65 jaar, en 40% van de inwoners is gehuwd. Het is duidelijk een gemeente voor gezinnen en stellen die ruimte willen zonder in de stad te zitten. Met 5.601 huishoudens met kinderen is dat de dominante groep. Als je bij Schiphol werkt of regelmatig moet vliegen, is de ligging handig. Expats die via hun werkgever een woning zoeken, vinden hier soms ruime eengezinswoningen in de vrije sector.
Maar wees eerlijk: voor starters met een modaal inkomen is de vrije sector hier nauwelijks betaalbaar. Met een gemiddelde van €2.457 per maand heb je een bruto-inkomen van minstens €7.000 nodig om in aanmerking te komen. Sociale huur via de corporaties kent lange wachttijden, vergelijkbaar met de rest van de regio. Wie op zoek is naar een betaalbaar huis huren in Aalsmeer, moet zich inschrijven bij WoningNet en geduld opbrengen. Overweeg je ook koop? Bekijk dan de koopwoningen in Aalsmeer, met een gemiddelde WOZ-waarde van €494.000. En kijk ook naar alternatieven in Alkmaar of Beverwijk, waar de huurprijzen doorgaans lager liggen. Op de website van gemeente Aalsmeer vind je informatie over inschrijving voor sociale huur en lokale regelgeving.
Huurwoningen zoeken in Aalsmeer en omgeving
Op Buurtje.nl combineer je het actuele huuraanbod met buurtscores en bewonersreviews, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je van de buurt kunt verwachten. Gebruik de filters bovenaan om op prijs, oppervlakte of energielabel te zoeken. Valt het aanbod in Aalsmeer tegen? Kijk dan ook naar huurwoningen in de buurten van Amstelveen of bekijk het overzicht voor de hele provincie Noord-Holland.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Aalsmeer?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Aalsmeer het afgelopen jaar op €2.457 per maand. De bandbreedte loopt van €900 tot €6.500, afhankelijk van grootte en locatie. Dit betreft vrije sector huurwoningen, exclusief sociale huur via corporaties.
Welke wijken in Aalsmeer zijn het populairst om te huren?
Oosteinde scoort het hoogst bij bewoners met een 8,6 uit 10, gevolgd door Aalsmeer centrum met een 7,2. Kudelstaart en Kalslagen scoort lager met een 5,2. Het meeste huurwoningaanbod vind je in de kern van Aalsmeer, waar ook de meeste voorzieningen zijn.
Hoe snel worden huurwoningen in Aalsmeer verhuurd?
Het aanbod in Aalsmeer is beperkt. In het afgelopen jaar werden 97 vrije sector woningen verhuurd. Door de nabijheid van Schiphol en Amsterdam reageren huurders snel. Bereid je documenten (werkgeversverklaring, salarisstroken, ID) van tevoren voor om kans te maken.
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector in Aalsmeer?
Ongeveer 24% van de woningen in Aalsmeer is sociale huur via corporaties, met huurprijzen onder de liberalisatiegrens. De vrije sector (12% van de voorraad) kent geen maximale huurprijs. Voor sociale huur schrijf je je in bij WoningNet, maar de wachttijden zijn lang. Een huurhuis in de vrije sector is sneller beschikbaar maar aanzienlijk duurder.
Is Aalsmeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer?
Aalsmeer heeft geen treinstation. Je bent aangewezen op busverbindingen naar Amstelveen en Amsterdam Zuidoost. Met de auto ben je via de N201 en A4 snel op Schiphol en in Amsterdam. Bewoners geven de bereikbaarheid een 6,0 uit 10. Een eigen auto is voor veel bewoners noodzakelijk.
Is een appartement huren in Aalsmeer geschikt voor expats?
Door de nabijheid van Schiphol is Aalsmeer populair bij expats, vooral in de vrije sector. Er zijn ruime eengezinswoningen beschikbaar, maar de meeste appartementen vind je in de kern. Houd rekening met een gemiddelde huurprijs van €2.457 per maand. De internationale scholen zitten in Amstelveen en Amsterdam.
Hoe groen is woning huren in Aalsmeer vergeleken met Amsterdam?
Aalsmeer scoort een 7,7 op groen bij bewoners, wat hoog is voor de regio. De Westeinderplassen, het Amsterdamse Bos (deels op grondgebied van Aalsmeer) en de poldergebieden rondom bieden veel natuur. Vergeleken met Amsterdam heb je hier aanzienlijk meer ruimte en groen om je heen.
Hoeveel verdien je minimaal om een huis te huren in Aalsmeer?
Bij een gemiddelde vrije sector huurprijs van €2.457 per maand vragen verhuurders doorgaans een bruto-inkomen van minimaal drie keer de huur, dus rond de €7.400 per maand. Voor goedkopere huurhuizen rond €900 per maand ligt dat lager, maar die zijn schaars. Voor sociale huur gelden inkomensgrenzen via de corporatie.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Groen en het oude busstation is fijn groen geworden.Jammer dat er een bankje ontbreekt.
Te weinig contacten iedereen is op zichzelf omdat er te veel culturele mensen zijn.wij wonen hier 42 jaar in een groot huis met 4 kamers en een hele grote zolder wij willen graag kleiner wonen maar dan wordt je gestraft met een veel hogere huur
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
Ik woon hier nu bijna 17 jaar, iedereen is hier tegelijk komen wonen we kunnen van elkaar op aan wanneer er wat is, staan voor elkaar klaar, voelt als een familie, in de loop der jaren wel wat veranderd door verhuizing v mensen maar t is en blijft een fijne plek, Ruimte voor kinderen om te spelen, school in de buurt op loopafstand een katholieke, openbare en christelijke school,
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen. Groen en bomen voor de deur. Veilige verkeerssituatie. Kind en hond vriendelijk Aalsmeer heeft een leuk centrum. Veel te doen. Altijd in beweging. Watersport en veel activiteiten om te doen. Sport en spel. Busstation aanwezig
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
