Huurwoningen John Franklinbuurt, Amsterdam
Ontdek actuele huurwoningen in John Franklinbuurt en vergelijk buurtdata, bewonersreviews en huurprijzen om te bepalen of deze Amsterdamse buurt bij jou past.
Huurprijzen en marktcijfers John Franklinbuurt, Amsterdam
De John Franklinbuurt is een uitgesproken huurbuurt: 83% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, tegenover slechts 17% koopwoningen. Dat maakt het een van de meer typische huurwijken in het westelijk deel van Amsterdam. Van die huurwoningen is 44% in handen van woningcorporaties (sociale huur) en 40% bij overige verhuurders, wat een mix oplevert van gereguleerde en vrije sector woningen.
In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 16 woningen verhuurd in de John Franklinbuurt. De gemiddelde huurprijs in de vrije sector bedroeg €2.431 per maand, met een bandbreedte van €2.000 tot €2.900 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak lag op 87 m², wat neerkomt op een huurprijs van circa €28 per m² per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur; in de gereguleerde sector liggen huurprijzen aanzienlijk lager.
De WOZ-waarde in de John Franklinbuurt ligt op gemiddeld €471.000. Dat is hoger dan het gemiddelde van de bredere Van Galenbuurt (€455.000), maar lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt is daarmee qua vastgoedwaarde betaalbaar naar Amsterdamse maatstaven. Voor het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in John Franklinbuurt, Amsterdam
De John Franklinbuurt ligt in het westelijk deel van Amsterdam, ingeklemd tussen de Haarlemmerweg en de Admiraal de Ruijterweg, als onderdeel van de Van Galenbuurt. Het is een naoorlogse buurt, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig, met een mix van portiekflats, galerijflats en een beperkt aantal eengezinswoningen. De straten zijn vernoemd naar poolonderzoekers en ontdekkingsreizigers, wat de buurt een eigen, herkenbare identiteit geeft.
Het karakter is nuchter en functioneel. Geen hippe koffietentjes op elke hoek, maar een buurt waar mensen gewoon wonen, werken en boodschappen doen. De bevolkingssamenstelling weerspiegelt dat: ruim 46% van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en eenpersoonshuishoudens zijn met 720 stuks de grootste categorie. Slechts 15% van de huishoudens is gehuwd, wat de buurt eerder kenmerkt als een plek voor jonge alleenstaanden en koppels zonder kinderen dan voor grote gezinnen.
Voorzieningen in de John Franklinbuurt
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn aan de Admiraal de Ruijterweg, op loopafstand van de meeste straten in de buurt. Het winkelgebied rondom het Mercatorplein, net buiten de buurt, biedt meer keuze, waaronder een Lidl en diverse speciaalzaken. Voor scholen zijn er in de directe omgeving meerdere basisscholen, waaronder scholen langs de Jan van Galenstraat. Voortgezet onderwijs is te vinden in aangrenzende buurten. Sportief zijn bewoners aangewezen op het Sportpark Ookmeer en het Erasmuspark, dat op fietsafstand ligt en een groene long vormt voor de buurt. Het park is populair voor hardlopers en mensen met honden. Zorgcentra en huisartsenpraktijken zijn aanwezig in de buurt zelf en langs de Haarlemmerweg.
Bereikbaarheid
De John Franklinbuurt is redelijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijn 7 rijdt langs de Admiraal de Ruijterweg en brengt je in circa twintig minuten naar het Leidseplein. Buslijn 21 verbindt de buurt met Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum, via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat. Per auto sluit de buurt aan op de ring A10 via knooppunt De Nieuwe Meer of de Haarlemmerweg richting Haarlem. Parkeren gaat in de John Franklinbuurt op vergunning; vrij parkeren is er nauwelijks. Dat is een punt dat bewoners regelmatig noemen als nadeel, zeker voor bezoekers.
Sfeer en wat bewoners zeggen
Bewoners waarderen de rust in de straten zelf, gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen. Op de buurtpagina van John Franklinbuurt schrijft een bewoner: "Het is een gewone, rustige buurt zonder fratsen. Alles wat je nodig hebt is er, maar je merkt wel dat er weinig geïnvesteerd wordt in de openbare ruimte." Dat laatste is een terugkerend thema: de buurt is functioneel, maar niet altijd verzorgd. Vergeleken met het nabijgelegen Mercatorpark, dat iets meer groen en een wat levendiger karakter heeft, oogt de John Franklinbuurt strakker en anoniemer. De Jan Maijenbuurt en de Orteliusbuurt-Noord zijn vergelijkbare zusterbuurten in dezelfde wijk, met een soortgelijk woningaanbod en vergelijkbare huurprijzen in de vrije sector.
Past huren in John Franklinbuurt bij jou als huurder?
De John Franklinbuurt trekt vooral jonge professionals en alleenstaanden die betaalbaar willen huren in Amsterdam-West zonder ver van het centrum te zitten. Het gemiddeld inkomen ligt op €35.300 per jaar, iets lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €44.276, wat de buurt toegankelijker maakt qua profiel, al zijn de vrije sectorhuurprijzen met gemiddeld €2.431 per maand stevig. Voor wie sociale huur overweegt: 44% van de woningvoorraad is corporatiebezit. Inschrijving via WoningNet Amsterdam is daarvoor noodzakelijk, maar wachtlijsten lopen al snel op tot meerdere jaren. Huurwoningen in John Franklinbuurt in de vrije sector zijn doorgaans snel weg; reageer snel en zorg dat je inkomensbewijzen, werkgeversverklaring en legitimatie direct bij de hand hebt. Wie liever koopt, kan ook kijken naar het aanbod koopwoningen in John Franklinbuurt, al is het aanbod daar beperkter gezien het lage kooppercentage van 17%.
Wat bewoners zeggen over John Franklinbuurt
Bewoners geven de John Franklinbuurt gemiddeld een solide, maar niet uitbundige beoordeling. Hoge scores zijn er voor de bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen. Lagere scores gaan naar de uitstraling van de openbare ruimte en de parkeerdruk. Een bewoner omschrijft het treffend: "Je woont hier prima, maar je bent er niet trots op zoals mensen in de Jordaan. Het is gewoon een fijne, werkbuurt." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van John Franklinbuurt. Die reviews en scores zijn unieke informatie die je bij geen enkele andere woningsite op buurtniveau vindt.
Huurwoningen vergelijken in en rond John Franklinbuurt
Zoek je een huurhuis in Amsterdam-West maar wil je ook alternatieven vergelijken? Naast de John Franklinbuurt zijn ook Mercatorpark en de Jan Maijenbuurt het bekijken waard, beide in dezelfde wijk met een vergelijkbaar woningtype en huurprijsniveau. Wie een levendiger karakter zoekt, kan ook kijken naar Haarlemmerbuurt of de Jordaan, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger. Voor een breder overzicht van alle beschikbare huurwoningen in de stad, zie het aanbod van huurwoningen in Amsterdam. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in John Franklinbuurt, Amsterdam?
In de vrije sector bedroeg de gemiddelde huurprijs in John Franklinbuurt de afgelopen twaalf maanden €2.431 per maand, met een bandbreedte van €2.000 tot €2.900 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 87 m², wat neerkomt op circa €28 per m² per maand. Sociale huurwoningen (44% van de voorraad) liggen aanzienlijk lager in prijs, maar daarvoor gelden wachtlijsten via WoningNet.
Zijn er sociale huurwoningen in John Franklinbuurt?
Ja, 44% van de woningvoorraad in John Franklinbuurt is in handen van woningcorporaties, wat sociale huurwoningen te huur betreft een aanzienlijk deel is. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in Amsterdam moet je ingeschreven staan bij WoningNet. Wachtlijsten in Amsterdam-West lopen doorgaans op tot meerdere jaren, afhankelijk van woningtype en inkomen.
Hoe is het om in John Franklinbuurt te wonen?
Wonen in John Franklinbuurt is functioneel en rustig. Het is een naoorlogse buurt met portiek- en galerijflats, goed bereikbaar en voorzien van dagelijkse voorzieningen. Bewoners waarderen de ligging en bereikbaarheid, maar zijn kritischer over de uitstraling van de openbare ruimte en de parkeerdruk. Het is geen trendy buurt, maar een plek waar je prettig en betaalbaar kunt wonen naar Amsterdamse maatstaven.
Is John Franklinbuurt geschikt voor starters en jonge professionals?
De John Franklinbuurt trekt relatief veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar (de grootste leeftijdsgroep) en heeft veel eenpersoonshuishoudens. Dat maakt de buurt populair onder starters en jonge professionals. De vrije sectorhuurprijzen vanaf €2.000 per maand zijn wel stevig voor starters; wie een lager budget heeft, is aangewezen op sociale huur met bijbehorende wachtlijden.
Hoe is de bereikbaarheid van John Franklinbuurt?
De John Franklinbuurt is goed bereikbaar met tramlijn 7 (richting Leidseplein, circa 20 minuten) en buslijn 21 naar Amsterdam Centraal. Per fiets ben je in een kwartier in het centrum via de Haarlemmerweg. Met de auto sluit de buurt aan op de A10 via de Haarlemmerweg. Parkeren gaat op vergunning; vrije parkeerplaatsen zijn schaars.
Welke voorzieningen zijn er in John Franklinbuurt?
In en direct rondom de John Franklinbuurt vind je een Albert Heijn aan de Admiraal de Ruijterweg, meerdere basisscholen in de omgeving, en een huisartsenpraktijk. Het Mercatorplein op loopafstand biedt een breder winkelaanbod. Voor sport en groen zijn het Erasmuspark en Sportpark Ookmeer bereikbaar op fietsafstand. Voortgezet onderwijs is aanwezig in aangrenzende buurten.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in John Franklinbuurt?
Vrije sector huurwoningen in John Franklinbuurt worden doorgaans snel verhuurd; het aanbod is beperkt met circa 16 verhuringen in de vrije sector over de afgelopen twaalf maanden. Wie een appartement wil huren in John Franklinbuurt doet er verstandig aan snel te reageren op nieuw aanbod en documenten zoals een werkgeversverklaring, inkomensbewijzen en legitimatie direct beschikbaar te hebben. Het actuele aantal beschikbare huurwoningen staat bovenaan deze pagina.
