Huurwoningen Leesten, Zutphen

Schaarste en stevige prijzen: de huurmarkt in Leesten

Als je op zoek bent naar een huurhuis in Leesten, moet je voorbereid zijn op een uitdagende zoektocht. Deze wijk in het zuidoosten van Zutphen is namelijk in de eerste plaats een koopwijk. De cijfers liegen er niet om: maar liefst 82% van de woningen is een koopwoning. Slechts 18% van de woningvoorraad bestaat uit huur, en daarvan is het overgrote deel (14%) in handen van woningcorporaties. De vrije sector, waar je als particulier vaak op aangewezen bent, beslaat slechts een schamele 5% van de markt. Dat zie je direct terug in het aanbod en de prijzen.

De gemiddelde WOZ-waarde in Leesten ligt met €370.000 aanzienlijk hoger dan het gemeentelijk gemiddelde van Zutphen (€311.000). Dit vertaalt zich naar forse huurprijzen in de vrije sector. Uit de data van de afgelopen 12 maanden blijkt dat er nauwelijks verloop is: er werden slechts 5 mutaties geregistreerd in dit segment. De gemiddelde huurprijs kwam daarbij uit op €1.716 per maand, met uitschieters in de bandbreedte van €1.360 tot zelfs €2.500 per maand. Je krijgt daar vaak wel veel ruimte voor terug; de verhuurde woningen waren gemiddeld 198m² groot. Voor de actuele dagprijzen en beschikbaarheid kun je het beste de dynamische lijst bovenaan deze pagina raadplegen, want de situatie verandert snel.

Groen en bereikbaar, maar met een gebruiksaanwijzing

Wonen in Leesten betekent kiezen voor ruimte en groen, maar hoe ervaren de bewoners de sfeer in de wijk? Op Buurtje.nl krijgt de wijk een overall score van een 7.8, maar als we inzoomen op de deelscores valt er iets op. Terwijl de bereikbaarheid en het groen beide een prachtige 9.0 scoren, blijft de score voor 'gemeenschap' steken op een 5.3. Dat is opvallend laag voor een wijk waar veel gezinnen wonen. Het beeld dat uit de reviews naar voren komt, is dat van een wijk waar mensen weliswaar dicht op elkaar wonen, maar toch vooral langs elkaar heen leven.

Een bewoner, K.H., omschrijft het treffend in een review (7.7/10): "Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken." Volgens deze bewoner is er een handjevol aardige mensen, maar zijn er ook buren die "om alles zeuren". De conclusie is duidelijk: "Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf." Dit past bij het beeld van een rustige wijk waar sociale controle soms omslaat in nieuwsgierigheid, zonder dat er direct sprake is van een hechte band. Kaitlynn Hofland (7.0/10) merkt op dat het "nu wel gezellig" is, ondanks wat problemen in het verleden. Voor diepgaandere verhalen en alle beoordelingen verwijzen we je graag naar de wijkpagina van Leesten, waar je een completer beeld krijgt van de sociale dynamiek.

Qua opzet is de wijk divers. Je vindt er verschillende buurten met elk hun eigen karakter. Zo heb je de bebouwing in Ooyerhoek, die vaak ruim is opgezet. Zoek je iets dat meer richting het buitengebied neigt, dan is Looërenk en Woud een optie om in de gaten te houden, al is het huuraanbod daar minimaal. Ook in De Enk en de buurt Eme en Broek domineren de eengezinswoningen. De bereikbaarheid wordt door bewoners enorm gewaardeerd; je bent snel op de uitvalswegen en voorzieningen zijn nooit ver weg. Voor wie echt landelijk wil wonen, zijn de Vespreide huizen Leesten een droom, maar hier komt zelden iets vrij voor verhuur.

Past het prijskaartje van Leesten bij jou?

Gezien de huurprijzen en de woninggrootte is een woning huren in Leesten niet voor iedereen weggelegd. De wijk trekt vooral huishoudens met een bovenmodaal inkomen; het gemiddeld inkomen ligt hier op €38.900, wat fors hoger is dan in de rest van de gemeente. De grootste groep bewoners valt in de leeftijdscategorie 45-65 jaar, en 43% van de bewoners is gehuwd. Het is bij uitstek een plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen die ruimte zoeken en daarvoor willen betalen. Voor starters of alleenstaanden is een appartement huren in Leesten vaak geen haalbare kaart door het gebrek aan aanbod in het lagere segment. Is je budget beperkter? Dan maak je wellicht meer kans in het Waterkwartier of de Zuidwijken. Mocht huren in de vrije sector hier niet lukken, dan loont het vaak om te kijken naar koopwoningen in Leesten, aangezien de maandlasten bij koop soms gunstiger uitvallen dan de hoge huurprijzen.

Vind je weg in het beperkte aanbod

Omdat het aantal beschikbare huurhuizen in deze regio zo laag is, is snelheid geboden. Buurtje.nl helpt je door het aanbod van verschillende bronnen samen te brengen. Zie je hierboven niets staan? Verbreed je zoekopdracht dan eens naar het naastgelegen Warnsveld of bekijk wat er beschikbaar is in Noordveen. Soms kan uitwijken naar Centrum - De Hoven net dat ene leuke appartement opleveren. Voor algemene informatie over vergunningen en regelgeving kun je terecht op de website van de gemeente Zutphen.