Huurwoningen Waterkwartier, Zutphen
Zoek je een huurwoning in Waterkwartier? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat bewoners van de wijk vinden.
Huren in Waterkwartier: een betaalbare volksbuurt met weinig vrije sector
Waterkwartier is een van de meest huurdersdichte wijken van Zutphen: 63% van de woningen is huurwoning, en het grootste deel daarvan is in handen van woningcorporaties (51%). De vrije sector is relatief klein. Over de afgelopen twaalf maanden werden er slechts 8 vrije sector huurwoningen verhuurd in Waterkwartier, met een gemiddelde huurprijs van €2.611 per maand en een bandbreedte van €795 tot €14.500 per maand. Het gemiddelde oppervlak lag op 72 m². Die grote spreiding laat zien dat het aanbod sterk varieert. De WOZ-waarde in de wijk ligt op gemiddeld €245.000, duidelijk lager dan het gemeentelijk gemiddelde van €311.000. Dat weerspiegelt het karakter van Waterkwartier: een toegankelijke, gemengde wijk zonder de prijsdruk van het centrum. Voor de actuele huurprijzen en beschikbaarheid kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wie een huurhuis zoekt in de sociale sector, heeft hier de meeste kans, maar moet rekening houden met wachttijden via de corporatie. Het gemiddeld inkomen in de wijk (€28.900) ligt merkbaar onder het Zutphense gemiddelde van €34.400, wat het profiel van de buurt goed samenvat: Waterkwartier is geen wijk voor de hogere inkomens, maar een buurt waar mensen gewoon wonen.
Een echte volksbuurt: sociaal, maar met ruimte voor verbetering
Wie bewoners vraagt hoe het is om in Waterkwartier te wonen, krijgt opvallend vaak hetzelfde antwoord: de mensen staan voor elkaar klaar. Op de wijkpagina van Waterkwartier geven bewoners de wijk gemiddeld een 7,2 op 10, op basis van tien reviews. De gemeenschapsscore steekt er bovenuit met een 7,7. Jacqueline schrijft: "Een echte volksbuurt. De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is." J.h.g. beaamt dat: "Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is, als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar. Ik woon hier met veel plezier." Die herkenbaarheid in meerdere reviews is geen toeval, het zit blijkbaar in de cultuur van de wijk.
Toch is Waterkwartier geen plaatje. De schoonheidsscore is met een 5,6 de laagste van alle categorieën. Jacqueline noemt het zelf: "Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken." En Mm benoemt "slechte wegen" als punt van ergernis. Sophia mist groenvoorzieningen voor een wandeling en vindt het aanbod voor kinderen beperkt. Dat staat in contrast met de relatief hoge groenscore (8,3), wat erop wijst dat er wél groen aanwezig is, maar dat het verspreid en beperkt toegankelijk is. De buurten binnen Waterkwartier verschillen onderling nogal: Staatsliedenbuurt en de Zeeheldenbuurt hebben elk hun eigen karakter, net als het rustigere Vijver en omgeving.
Bereikbaarheid scoort een 7,3. Zutphen heeft een goed treinstation met verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer, en Waterkwartier ligt niet ver vandaan. Voorzieningen scoren een 7,1: er zijn winkels in de buurt, maar voor een ruimer aanbod of uitgaan moet je richting het centrum. Onderwijs scoort verrassend goed met een 7,8, wat voor gezinnen een pluspunt is. Wil je meer lezen over wat bewoners vinden, bekijk dan alle reviews en wijkdata van Waterkwartier.
Huren in Waterkwartier: voor wie past dit het beste?
Waterkwartier is een logische keuze voor huurders die betaalbaar willen wonen in Zutphen en waarde hechten aan een sociale buurt met een nuchter karakter. De wijk trekt veel eenpersoonshuishoudens (2.460) en heeft een brede middengroep van 45 tot 65 jaar. Voor starters op de huurmarkt die afhankelijk zijn van de vrije sector is het aanbod beperkt en aan de prijzige kant. Wie meer comfort of een andere sfeer zoekt, kan ook kijken naar Centrum - De Hoven of het groenere Noordveen. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Waterkwartier als alternatief.
Huurwoningen in Waterkwartier vinden: zo doe je dat slim
Op deze pagina vind je het actuele huuraanbod in Waterkwartier, gefilterd op prijs, oppervlakte en energielabel. Buurtje.nl combineert dat met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een appartement huren in Waterkwartier vergelijkt op prijs, maar ook op leefbaarheid. Wil je breder zoeken? Bekijk dan ook het aanbod in Leesten, Zuidwijken of bekijk alle huurwoningen in Zutphen. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Zutphen.
Veelgestelde vragen
Wat kost een huurwoning in Waterkwartier gemiddeld?
In de vrije sector lag de gemiddelde huurprijs in Waterkwartier over de afgelopen twaalf maanden op €2.611 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 72 m². De bandbreedte was groot: van €795 tot €14.500 per maand. Dit zijn cijfers exclusief sociale huur. Wie een sociale huurwoning zoekt, is aangewezen op de woningcorporaties die 51% van de woningvoorraad beheren.
Hoe lang is de wachttijd voor sociale huur in Waterkwartier?
Waterkwartier heeft een groot aandeel corporatiewoningen (51% van alle woningen), maar de wachttijden voor sociale huur in Zutphen kunnen oplopen. Je schrijft je in via de regionale wachtlijst van de betreffende corporatie. Actuele wachttijden vind je op de website van de verhurende corporatie of via de gemeente Zutphen.
Is Waterkwartier een veilige wijk om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Waterkwartier met een 7,6 op 10, wat boven het gemiddelde van de totaalscore (7,2) ligt. Dat is een positief signaal. Zoals in elke stedelijke wijk zijn er plekken die minder netjes zijn, maar de sociale cohesie in de buurt is hoog: bewoners kennen elkaar en letten op elkaar.
Zijn er goede scholen in de buurt van Waterkwartier?
Onderwijs scoort in Waterkwartier een 7,8, de op een na hoogste deelscore. Er zijn voorzieningen voor kinderen in de wijk, al geven sommige bewoners aan dat het aanbod voor jongere kinderen beperkt is. Voor een volledig overzicht van scholen in de omgeving kun je terecht op de website van gemeente Zutphen.
Hoe is de bereikbaarheid van Waterkwartier voor mensen die woning huren in Zutphen?
Bewoners geven bereikbaarheid een 7,3. Zutphen heeft een treinstation met verbindingen naar Arnhem, Apeldoorn en Deventer, en Waterkwartier ligt op redelijke fietsafstand daarvan. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de wijk, maar voor een uitgebreider aanbod of horeca ben je aangewezen op het stadscentrum.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
Lieve mensen, winkels dichtbij.
Prettig weinig winkels wel slechte wegen
Een echte volksbuurt De mensen staan voor elkaar klaar als er iets is. Jammer dat er te weinig prullebakken staan bij bijv appartementen. Er liggen overal sigaretten peuken
In mijn buurt staan de mensen voor je klaar als je het nodig hebt. Als het zwerfafval zou worden opgeruimd ziet het er al een stuk beter uit
Vetrouwen en leefbaar groenrijk
