Huurwoningen Levendaal-Oost, Leiden

Huurprijzen en marktcijfers Levendaal-Oost, Leiden

Levendaal-Oost is een uitgesproken huurdersbuurt: 75% van de woningen is huurwoning, tegenover 25% koop. Van het totale woningbestand (1.484 woningen) valt 23% onder woningcorporaties (sociale huur) en maar liefst 52% is in handen van overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en institutionele partijen. Dat betekent dat de vrije huursector hier dominant is, wat je terugziet in de prijzen.

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector lag het afgelopen jaar op €1.701 per maand, met een bandbreedte van €675 tot €2.895. Bij een gemiddelde oppervlakte van 69 m² komt dat neer op zo'n €24,65 per vierkante meter. Dat is stevig, maar past bij de locatie midden in de Leidse binnenstad. De WOZ-waarde ligt met €412.000 iets onder het wijkgemiddelde van Binnenstad-Zuid (€435.000), maar boven het Leidse gemeentegemiddelde van €390.000. Let op: deze huurprijzen betreffen uitsluitend de vrije sector, exclusief sociale huur en kamerverhuur. Wie in aanmerking komt voor sociale huur, betaalt aanzienlijk minder. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijzen en het huidige aanbod huurwoningen in Levendaal-Oost.

Wonen in Levendaal-Oost, Leiden

Levendaal-Oost ligt ingeklemd tussen de Hooigracht, de Langegracht en het Galgewater, pal in het historische hart van Leiden. Het is een compacte, dichtbebouwde buurt met een mix van monumentale grachtenpanden, naoorlogse portiekflats (vooral rond de Oranjegracht en Hooigracht) en een handvol nieuwere appartementsgebouwen. De sfeer is stedelijk en levendig, met smalle straatjes, veel fietsers en een constante stroom studenten en jonge professionals. Met 1.180 inwoners tussen de 25 en 45 jaar en 840 inwoners tussen de 15 en 25 is dit duidelijk een jonge buurt. Maar liefst 1.585 van de huishoudens zijn eenpersoons, en slechts 13% is gehuwd. Dat geeft de toon aan: dit is een buurt van singles, starters en studenten, niet van grote gezinnen.

Voorzieningen op loopafstand

Boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Hooigracht of de Dirk van den Broek aan het Levendaal. Op de Haarlemmerstraat, op een paar minuten lopen, vind je het volledige winkelaanbod van de Leidse binnenstad: van kledingwinkels tot speciaalzaken. Horeca is er in overvloed: de Beestenmarkt en het Pieterskerkhof liggen op een steenworp afstand. Qua onderwijs zitten basisschool De Singel en de Lorentzschool in de directe omgeving, en de Universiteit Leiden met haar faculteiten aan het Rapenburg en de Witte Singel is letterlijk om de hoek. Huisartsenpraktijken en een apotheek vind je aan de Hooigracht. Voor sport kun je terecht bij sportcentrum De Vliet (zwembad en fitness) of de tennisbanen in het Plantsoen.

Bereikbaarheid vanuit Levendaal-Oost

Station Leiden Centraal ligt op tien minuten lopen via de Stationsweg. Vandaar rijd je in een kwartier naar Den Haag, in een halfuur naar Schiphol en in drie kwartier naar Amsterdam. Buslijnen richting de Leidse regio stoppen aan de Breestraat en bij het station. Met de fiets ben je in vijf minuten op het Bio Science Park of bij het LUMC. De auto is hier minder handig: parkeren in de binnenstad vergt een vergunning en betaalde plekken zijn schaars en duur. De A44 richting Den Haag en Amsterdam bereik je in circa tien minuten, maar in de spits is dat een stuk meer.

Wat bewoners waarderen

Bewoners geven Levendaal-Oost een 8,8 uit 10. Eén bewoner vat het kernachtig samen: "Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt." Dat beeld klopt met de deelscores: veiligheid, bereikbaarheid, voorzieningen en onderwijs scoren allemaal een 9 uit 10. Huisvesting en schoonheid scoren iets lager met een 8, wat te verklaren is door de beperkte woninggrootte en de drukte die bij een binnenstad hoort. Meer ervaringen van bewoners lees je op de buurtpagina van Levendaal-Oost.

Vergeleken met buurbuurt Levendaal-West is Levendaal-Oost iets drukker en meer op de binnenstad georiënteerd. Pieterswijk heeft een vergelijkbaar karakter maar is nog wat monumentaler en daardoor ook duurder. Wie iets meer rust zoekt, kan kijken naar het aanbod in de Academiewijk, dat iets verder van het uitgaanscentrum ligt.

Voor wie is een huurwoning in Levendaal-Oost interessant?

Met het hoge aandeel kleine appartementen en de gemiddelde oppervlakte van 69 m² is een huurhuis in Levendaal-Oost vooral geschikt voor alleenstaanden, stellen zonder kinderen, studenten en jonge professionals. De nabijheid van de universiteit maakt het populair onder academici en promovendi. Expats die in Leiden of op het Bio Science Park werken, vinden hier een centrale uitvalsbasis. Voor gezinnen met kinderen is de buurt minder voor de hand liggend: de woningen zijn compact en buitenspeelruimte is beperkt.

Praktisch gezien: huis huren in Levendaal-Oost vraagt om snelheid. Met 46 verhuurde woningen in de vrije sector het afgelopen jaar is het aanbod beperkt en gaan woningen snel van de markt. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID klaar hebt. Wie in aanmerking wil komen voor sociale huur, kan zich inschrijven via WoningNet (regio Holland Rijnland), maar reken op wachttijden van meerdere jaren. Overweeg je een koopwoning? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Levendaal-Oost.

Wat bewoners zeggen over Levendaal-Oost

De bewonersbeoordeling staat op 8,8 uit 10, gebaseerd op reviews. De hoogste deelscores (9,0) gaan naar veiligheid, bereikbaarheid, gemeenschap, groen, onderwijs en voorzieningen. Huisvesting en schoonheid scoren een 8,0. Bewoner TB schrijft: "Levendig en gezellig. Fijne veilige buurt waar alles binnen handbereik ligt." Dat is een eerlijke samenvatting van wat deze buurt biedt. Wil je alle beoordelingen lezen? Bekijk dan de reviews en buurtdata van Levendaal-Oost.

Huurwoning in Levendaal-Oost vergelijken met omliggende buurten

Wil je een appartement huren in Levendaal-Oost maar ook vergelijken met de omgeving? In de wijk Binnenstad-Zuid liggen de WOZ-waardes iets hoger, maar het karakter is vergelijkbaar. Wie breder wil zoeken, vindt ook beschikbare huurwoningen in wijken als Binnenstad-Noord of het Stationsdistrict. Voor het volledige overzicht van woningen te huur in de stad, bekijk het aanbod in heel Leiden. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past. Meer over de gemeente lees je op de pagina over Leiden of op de website van de gemeente Leiden.