Huurwoningen Malvert, Nijmegen
Zoek je een huurwoning in Malvert? Bekijk het actuele aanbod hieronder en ontdek wat deze rustige Nijmeegse buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Malvert, Nijmegen
Malvert is een uitgesproken huurbuurt: 63% van de ruim 1.240 woningen wordt verhuurd, tegenover 37% koopwoningen. Dat hoge huurpercentage maakt het een buurt waar je als huurder relatief veel keuze hebt, al zit een groot deel van die woningvoorraad in de sociale sector. Zo'n 38% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie, terwijl 25% bij overige verhuurders zit. Sociale huurwoningen zijn daarmee verreweg de grootste categorie, maar daar staan wachtlijsten tegenover.
Voor de vrije sector geldt: in de afgelopen twaalf maanden werd één vrije-sectorwoning verhuurd in Malvert, met een huurprijs van €1.550 per maand voor een woning van 96 m². Dat komt neer op circa €16 per m² per maand. Dit zijn vrije-sectorprijzen, exclusief sociale huur. De WOZ-waarde in Malvert ligt op gemiddeld €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Dukenburg (€264.000) en aanzienlijk lager dan het Nijmeegse gemiddelde van €362.000. Dat lagere prijsniveau weerspiegelt het karakter van de buurt: overwegend naoorlogse woningbouw met een bescheiden uitstraling. Voor actuele huurprijzen en het dagelijkse aanbod kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.
Wonen in Malvert, Nijmegen
Malvert is een van de naoorlogse woonbuurten in de wijk Dukenburg, een grootschalige uitbreidingswijk aan de zuidwestkant van Nijmegen die in de jaren zestig en zeventig werd gebouwd om de groeiende bevolking van de stad te huisvesten. Die bouwperiode is in Malvert goed terug te zien: de buurt bestaat grotendeels uit portiekflats, galerijflats en rijtjeswoningen uit die tijd, aangevuld met wat vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers. Het straatbeeld is functioneel, groen en rustig, zonder de drukte van het stadscentrum.
De sfeer in Malvert is nuchter en buurtgericht. Het is geen hippe of trendy wijk, maar een buurt waar mensen gewoon wonen. De gemiddelde WOZ-waarde en het gemiddeld inkomen van €27.400 (lager dan zowel Dukenburg met €30.400 als het Nijmeegse gemiddelde van €35.100) zeggen iets over de sociaaleconomische samenstelling: Malvert huisvest relatief veel mensen met een lager of modaal inkomen, eenpersoonshuishoudens (530 van de huishoudens) en een flink aantal 65-plussers (610 inwoners).
Voorzieningen in Malvert
Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Dukenburg op fietsafstand bereikbaar, met een Jumbo en andere winkels. In de buurt zelf zijn kleinere voorzieningen aanwezig. Basisscholen in en direct rondom Malvert bedienen de gezinnen in de buurt; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in Dukenburg of in de stad. Qua groen heeft Malvert een troef: de buurt grenst aan het Meijhorstveld en er zijn diverse groenstroken en speelplekken verweven in de wijk. Sportverenigingen in Dukenburg zijn goed bereikbaar, en zwembad De Meijhorst ligt op korte afstand.
Bereikbaarheid
Met de auto is Malvert snel verbonden met de A73 en de A50, wat forensen naar Nijmegen, Arnhem of Den Bosch goed uitkomt. Met de bus kom je via diverse lijnen naar het centrum van Nijmegen, een rit van zo'n tien tot vijftien minuten. Op de fiets is het stadscentrum in ongeveer twintig minuten te bereiken via de doorgaande fietspaden door Dukenburg. Parkeren is in Malvert doorgaans geen probleem: de meeste straten kennen geen betaald parkeren of vergunningplicht, wat voor veel bewoners een pluspunt is.
Bewoners van Malvert waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Malvert lees je wat bewoners zelf zeggen. Eén bewoner schrijft: "Malvert is geen glamourbuurt, maar je woont er rustig, hebt snel de natuur in en de huur is te betalen." Dat typeert de buurt goed. Kritiekpunten die terugkomen zijn de verouderde woningvoorraad en het beperkte vrije-sectoraanbod.
Vergeleken met buurgemeenschappen als Zwanenveld of Meijhorst heeft Malvert een vergelijkbaar karakter: rustig, groen en betaalbaar. Zwanenveld heeft iets meer winkelvoorzieningen direct in de buurt, terwijl Meijhorst bekendstaat om zijn meer gevarieerde woningtypen. Ook Weezenhof is een vergelijkbare naoorlogse buurt in Dukenburg die het bekijken waard is als je in dit deel van Nijmegen wil huren.
Past een huurwoning in Malvert bij jou?
Malvert is het meest geschikt voor huurders die rust en betaalbaarheid boven stedelijke levendigheid stellen. Eenpersoonshuishoudens en stellen zonder kinderen vinden hier relatief veel aanbod in de sociale sector, al zijn de wachtlijsten lang. Wie snel een woning zoekt, is in de vrije sector aangewezen op beperkt aanbod: het afgelopen jaar werd slechts één vrije-sectorwoning verhuurd. Reageer dus snel als er een huurhuis of appartement te huur in Malvert vrijkomt, en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring) direct beschikbaar zijn. Voor sociale huur schrijf je je in bij Portaal of een andere actieve corporatie via het regionale systeem. Ben je op zoek naar een koopwoning? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Malvert als alternatief.
Wat bewoners zeggen over wonen in Malvert
Bewoners geven Malvert gemiddeld een solide, zij het geen uitbundige beoordeling. De buurt scoort goed op rust, groen en sociale veiligheid in de directe omgeving. Minder enthousiast zijn bewoners over de uitstraling van de woningen en het beperkte horeca- en winkelaanbod direct in de buurt. Een bewoner omschrijft het als: "Je woont hier prima, maar verwacht geen levendigheid. Het is een buurt om in te slapen en tot rust te komen." Bekijk alle scores en beoordelingen op de reviews en buurtdata van Malvert voor een volledig beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Malvert
Wil je woning huren in Malvert vergelijken met het bredere aanbod? Bekijk dan ook wat er beschikbaar is in de rest van de wijk Dukenburg, of verken buurten als Tolhuis en Lankforst voor een ander karakter binnen dezelfde wijk. Voor een bredere zoektocht vind je het volledige aanbod van huurwoningen in Nijmegen op één plek. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook zeker weet of de buurt bij je past.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Malvert, Nijmegen?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar één woning verhuurd in Malvert, voor €1.550 per maand. Die woning had een oppervlakte van 96 m², wat neerkomt op circa €16 per m² per maand. Sociale huurwoningen zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten. Het vrije-sectoraanbod in Malvert is beperkt; reageer snel als er een woning te huur staat.
Zijn er sociale huurwoningen in Malvert?
Ja, een groot deel van de woningvoorraad in Malvert bestaat uit sociale huur: zo'n 38% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie. Voor een sociale huurwoning in Malvert schrijf je je in via het regionale toewijzingssysteem, waarbij corporaties als Portaal actief zijn in Dukenburg. Houd rekening met wachtlijsten, die in Nijmegen gemiddeld enkele jaren kunnen bedragen.
Hoe is het om in Malvert te wonen?
Malvert is een rustige, groene naoorlogse woonbuurt in de wijk Dukenburg aan de zuidwestkant van Nijmegen. De buurt bestaat grotendeels uit portiekflats en rijtjeswoningen uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust, de bereikbaarheid en de betaalbaarheid, maar noemen de verouderde woningvoorraad en het beperkte winkel- en horeca-aanbod als minpunten. Lees alle bewonersreviews op de buurtpagina van Malvert voor een eerlijk beeld.
Is Malvert geschikt voor starters en eenpersoonshuishoudens?
Malvert heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens: meer dan 530 van de huishoudens bestaat uit één persoon. De buurt is daarmee zeker populair onder starters en alleenwonenden, mede door de betaalbare sociale huurwoningen. Het vrije-sectoraanbod is echter beperkt, wat huren in Malvert voor starters die snel willen starten lastig maakt. Inschrijven bij een woningcorporatie is voor de langere termijn verstandig.
Hoe is de bereikbaarheid van Malvert?
Met de auto sluit Malvert goed aan op de A73 en A50, handig voor forensen richting Arnhem of Den Bosch. Per bus ben je in tien tot vijftien minuten in het centrum van Nijmegen. Op de fiets is het stadscentrum in circa twintig minuten te bereiken via doorgaande fietspaden. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat bewoners als een duidelijk voordeel ervaren.
Welke voorzieningen zijn er in Malvert?
Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Dukenburg op fietsafstand, met onder meer een Jumbo. In de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in de wijk of de stad. Zwembad De Meijhorst ligt op korte afstand, en de buurt grenst aan groene gebieden zoals het Meijhorstveld, geschikt voor wandelen en recreëren.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Malvert?
Het vrije-sectoraanbod in Malvert is schaars: het afgelopen jaar werd slechts één vrije-sectorwoning verhuurd. Dat betekent dat beschikbare huurwoningen in Malvert doorgaans snel weg zijn. Zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring klaarstaan, zodat je direct kunt reageren als er een huurhuis of appartement te huur verschijnt. De actuele verhuurtijd in dagen vind je bovenaan deze pagina.
