Koopwoningen Malvert, Nijmegen

Huizenprijzen en marktcijfers Malvert, Nijmegen

Malvert is een koopmarkt die betaalbaarder is dan het Nijmeegse gemiddelde, maar dat betekent niet dat je hier goedkoop wegkomt. Van de ruim 1.240 woningen in de buurt is slechts 37% koopwoning. De rest is huurwoning, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties. Dat beperkte koopwoonaanbod zorgt voor enige druk op de markt.

De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €247.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van Dukenburg (€264.000) en fors onder het Nijmeegse gemiddelde van €362.000. Toch liggen de werkelijke transactieprijzen hoger: over de afgelopen twaalf maanden werden 22 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €333.455. De bandbreedte liep van €275.000 tot €419.000, bij een gemiddeld woonoppervlak van 105 m². Dat komt neer op ongeveer €3.176 per vierkante meter. De woningvoorraad bestaat grotendeels uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig, met hier en daar een appartementencomplex. Voor de actuele vraagprijzen en verkooptijden kun je het overzicht bovenaan deze pagina raadplegen.

Wonen in Malvert, Nijmegen

Malvert is een rustige, overzichtelijke jaren-zeventigbuurt in het zuidwesten van Nijmegen, onderdeel van de wijk Dukenburg. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter: brede straten, veel groen tussen de woningen, en relatief weinig doorgaand verkeer. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door de rust die je er vindt zodra je er woont.

De bebouwing stamt grotendeels uit de periode 1965-1980 en bestaat voornamelijk uit rijtjeswoningen met tuin, afgewisseld met portiekflats en enkele grotere appartementencomplexen. De woningen zijn functioneel gebouwd, met redelijke perceelgroottes voor Nijmeegse begrippen. Veel kopers waarderen de ruimte die je hier voor je geld krijgt vergeleken met buurten dichter bij het centrum.

Qua voorzieningen is Malvert redelijk zelfvoorzienend. Winkelcentrum Dukenburg, op fietsafstand in het hart van de wijk, biedt een ruim supermarktaanbod, een apotheek, een huisartsenpraktijk en diverse winkels voor dagelijkse boodschappen. Binnen Malvert zelf zijn basisscholen aanwezig, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Er zijn diverse speeltuinen en groenstroken verspreid door de buurt, en het nabijgelegen Meijhorst-park biedt ruimte voor recreatie.

De bereikbaarheid is een van de sterkere punten van Malvert. Via de Graafseweg en de aansluiting op de A73 ben je snel op de snelweg richting Venlo of terug naar het noorden. Buslijnen van Breng verbinden Malvert met station Nijmegen, van waaruit je in circa twintig minuten in Arnhem zit. Op de fiets is het stadscentrum van Nijmegen in een krap kwartier te bereiken via de doorgaande fietspaden die Dukenburg met de binnenstad verbinden.

Bewoners omschrijven Malvert vaak als een buurt waar je rustig kunt wonen zonder het gevoel te hebben dat je ver van alles af zit. Op de buurthoofdpagina van Malvert lees je alle beoordelingen en buurtdata. Een bewoner schrijft: "Het is hier groen en rustig, de buren kennen elkaar en de kinderen kunnen buiten spelen. Niet spectaculair, maar gewoon fijn wonen." Kritische noten gaan vaker over de verouderde uitstraling van sommige flats en beperkte parkeermogelijkheden op drukke momenten.

Vergeleken met buurgemeenschappen als Zwanenveld en Meijhorst heeft Malvert een iets rustiger profiel met minder winkels op loopafstand, maar ook minder overlast. Tolhuis en Weezenhof zijn alternatieven als je iets meer stedelijke levendigheid zoekt binnen dezelfde wijk.

Voor wie is een koophuis in Malvert interessant?

Malvert trekt vooral jonge gezinnen en doorstromers die ruimte zoeken voor een realistisch budget. Met een gemiddelde koopprijs van €333.455 en woningen rond de 105 m² is het voor starters aan de bovenkant bereikbaar, maar je hebt wel voldoende eigen geld nodig. Overbieden is in deze markt geen uitzondering, zeker op goed onderhouden rijtjeswoningen. Het beperkte aanbod van koopwoningen betekent dat je snel moet schakelen als er iets vrijkomt. Is kopen nu niet haalbaar? Bekijk dan de huurwoningen in Malvert als tijdelijk alternatief, want het huurpercentage is hier hoog en er komt regelmatig iets beschikbaar.

Wat bewoners zeggen over Malvert

Op de beoordelingspagina van deze buurt geven bewoners hun mening over uiteenlopende thema's zoals groen, veiligheid, sfeer en bereikbaarheid. Uit de reviews komt een consistent beeld naar voren: Malvert wordt gewaardeerd om de rustige woonomgeving en de aanwezigheid van groen, maar scoort minder op de uitstraling van de openbare ruimte en het voorzieningenniveau direct in de buurt. Een bewoner vat het samen: "Voor een gezin is dit een prima plek. Veilig, groen, en de school is op loopafstand. Alleen de buurt ziet er op sommige plekken wat verouderd uit." Bekijk alle scores en reviews op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.

Koopwoningen vergelijken in en rond Malvert

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en wijkdata die je nergens anders vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Wil je zien hoe Malvert zich verhoudt tot de rest van de wijk? Bekijk alle koopwoningen in Dukenburg of verbreed je zoekopdracht naar alle koopwoningen in Nijmegen. Ook buurten als Lankforst en Aldenhof zijn het vergelijken waard. Meer informatie over wonen en voorzieningen in Nijmegen vind je op de website van de gemeente Nijmegen.