Huurwoningen Matena’s Pad en omgeving, Dordrecht
Zoek je een huurwoning in Matena's Pad en omgeving? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek wat de buurt te bieden heeft.
Huurprijzen en marktcijfers Matena's Pad en omgeving, Dordrecht
Matena's Pad en omgeving is een uitgesproken huurbuurt: 73% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, terwijl slechts 27% koopwoning is. Dat maakt huren in Matena's Pad en omgeving de meest gangbare woonvorm. Het overgrote deel van de huurwoningen, 62% van de totale voorraad, is in handen van woningcorporaties. De overige 11% valt onder particuliere of commerciële verhuurders. De vrije sector is daarmee beperkt vertegenwoordigd, wat het aanbod schaars en de concurrentie hoog maakt.
De gemiddelde WOZ-waarde in de buurt ligt op €241.000. Dat is merkbaar lager dan het wijkgemiddelde van de Noordflank (€319.000) en ook lager dan het Dordrechtse gemiddelde van €296.000. Dit weerspiegelt het woningtype en de sociale huurcomponent in de buurt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar gemiddeld €1.850 per maand betaald voor een huurwoning in Matena's Pad en omgeving, met een bandbreedte van €1.550 tot €1.950 per maand. Dit zijn cijfers op basis van daadwerkelijk verhuurde woningen in de vrije sector over de afgelopen twaalf maanden. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de dagelijkse gemiddelde huurprijs, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Ter vergelijking: de gemeente Dordrecht kent een gemiddeld inkomen van €36.500, terwijl dat in Matena's Pad en omgeving op €27.200 ligt. Dit past bij de sterke corporatiecomponent en het relatief lage aandeel hoogopgeleiden (18%).
Wonen in Matena's Pad en omgeving, Dordrecht
Matena's Pad en omgeving is een rustige, overwegend naoorlogse woonbuurt in het noorden van Dordrecht, onderdeel van de wijk Noordflank. De buurt dankt zijn naam aan een van de smalle paden die het gebied doorkruisen en heeft een groen, enigszins teruggetrokken karakter. Het is geen buurt die opvalt door bruisende horeca of stedelijke dynamiek, maar juist door de relatieve rust en de nabijheid van groen langs de Merwede. De bebouwing bestaat grotendeels uit meergezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, aangevuld met een beperkt aantal eengezinswoningen. Portiekflats en galerijflats zijn herkenbare bouwtypen in dit deel van Dordrecht-Noord.
De bewonerssamenstelling is gevarieerd. Met 235 inwoners in de leeftijdsgroep 45 tot 65 jaar is dit de grootste groep, gevolgd door 25- tot 45-jarigen (215 personen). Er wonen ook relatief veel eenpersoonshuishoudens (200 van de circa 401 woningen). De arbeidsparticipatie ligt met 50% iets onder het Dordrechts gemiddelde.
Voorzieningen in de buurt
Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de nabijgelegen buurten. De dichtstbijzijnde Albert Heijn en Lidl zijn op fietsafstand bereikbaar via de Laan der Verenigde Naties of via Merwestein. In de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt; voor een volledig winkelaanbod rijden bewoners richting het centrum van Dordrecht of het winkelcentrum Sterrenburg. Basisonderwijs is in de directe omgeving beschikbaar, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op scholen elders in de stad. Park Merwestein, op korte fietsafstand, biedt ruimte voor recreatie, wandelen en sporten. De buurt grenst aan groengebieden langs de rivier, wat door bewoners als een van de prettigste kanten van het wonen hier wordt genoemd.
Bereikbaarheid
Station Dordrecht is per fiets in circa tien tot vijftien minuten te bereiken. Vanuit het station rijden intercity's naar Rotterdam (reistijd circa 20 minuten) en Den Haag. Per bus zijn er verbindingen richting het stadscentrum en andere wijken via de haltes aan de Laan der Verenigde Naties. Met de auto is de A16 via de N3 goed bereikbaar, wat de buurt aantrekkelijk maakt voor forensen richting Rotterdam of Breda. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen groot probleem, al kan het in de directe omgeving van de flats druk zijn.
Wat bewoners zeggen
Op de buurtpagina van Matena's Pad en omgeving delen bewoners hun ervaringen. Een bewoner schrijft: "De rust en het groen zijn fijn, maar voor winkels en uitgaan moet je echt de buurt uit. Dat went wel." Bewoners waarderen de groene omgeving en de relatieve rust, maar noemen soms de verouderde woningvoorraad en beperkte buurtvoorzieningen als aandachtspunten. Bekijk alle bewonerservaringen op de buurtpagina voor een volledig beeld.
Vergelijking met naburige buurten
Wie een huurhuis zoekt in dit deel van Dordrecht, kijkt ook al snel naar Kasperspad en omgeving, dat een vergelijkbaar karakter heeft, en naar Park Merwestein en omgeving, dat iets meer groen en ruimte biedt. Wie juist meer stedelijkheid zoekt, vindt dat in Stadswerven, een nieuwbouwbuurt langs de rivier met een moderner profiel en doorgaans hogere huurprijzen. Voor het totale aanbod in de wijk, zie de huurwoningen in Noordflank.
Past een huurwoning in Matena's Pad en omgeving bij jou?
De buurt spreekt met name mensen aan die op zoek zijn naar rust, betaalbare sociale huur of een appartement huren in Matena's Pad en omgeving zonder de drukte van het stadscentrum. De sterke corporatiecomponent maakt het voor sociale huurders een relevante buurt, al gelden daar wachtlijsten. Voor vrije sector huurders is het aanbod beperkt: er worden gemiddeld slechts tien woningen per jaar verhuurd in de vrije sector. Reageer snel als er iets beschikbaar is. Schrijf je ook in bij Woonkracht10 of Trivire, de actieve woningcorporaties in Dordrecht, voor sociale huur. Als alternatief kun je ook kijken naar de koopwoningen in Matena's Pad en omgeving, al is het aanbod daar met 27% koopwoningen eveneens beperkt. Wees eerlijk met jezelf: wie afhankelijk is van dagelijkse voorzieningen op loopafstand, kan beter kijken naar buurten dichter bij het centrum.
Wat bewoners zeggen over huren in Matena's Pad en omgeving
De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een genuanceerd beeld van wonen in Matena's Pad en omgeving. Bewoners waarderen de groene omgeving en de rustige sfeer, maar plaatsen ook kanttekeningen bij het voorzieningenniveau en de staat van de oudere woningvoorraad. Een bewoner omschrijft het als: "Fijn voor wie rust zoekt en niet alles voor de deur hoeft te hebben, maar verwacht geen levendige buurtsfeer." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de reviews en buurtdata van Matena's Pad en omgeving. Deze bewonersinformatie is uniek en niet te vinden bij andere woningplatforms.
Huurwoningen vergelijken in en rond Matena's Pad en omgeving
Op zoek naar een woning huren in Matena's Pad en omgeving of wil je de buurt vergelijken met alternatieven? De beschikbare huurwoningen in deze buurt zijn beperkt, zeker in de vrije sector. Naast de al genoemde buurten Kasperspad en omgeving en Park Merwestein, is ook Bleijenhoek een optie in dezelfde wijk. Wie een groter zoekgebied wil, vindt meer aanbod via huurwoningen in Dordrecht of in wijken als Binnenstad en Oud Krispijn. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Matena's Pad en omgeving, Dordrecht?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Matena's Pad en omgeving het afgelopen jaar op €1.850 per maand, met een bandbreedte van €1.550 tot €1.950 per maand. Dit zijn cijfers op basis van daadwerkelijk verhuurde woningen in de vrije sector. Sociale huurwoningen, die 62% van de woningvoorraad uitmaken, zijn doorgaans aanzienlijk goedkoper maar alleen beschikbaar via inschrijving bij een woningcorporatie.
Zijn er sociale huurwoningen in Matena's Pad en omgeving?
Ja, 62% van de woningvoorraad in Matena's Pad en omgeving is corporatiebezit, wat sociale huur een belangrijke optie maakt in deze buurt. In Dordrecht zijn Trivire en Woonkracht10 de voornaamste woningcorporaties. Inschrijven kan via hun eigen websites. Houd er rekening mee dat er wachtlijsten gelden en dat de wachttijd afhankelijk is van je inschrijfduur en woningwensen.
Hoe is het om in Matena's Pad en omgeving te wonen?
Matena's Pad en omgeving is een rustige, naoorlogse woonbuurt in het noorden van Dordrecht met een groen karakter. De bebouwing bestaat grotendeels uit portiek- en galerijflats uit de jaren zestig en zeventig. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van groen, maar noemen ook dat buurtvoorzieningen beperkt zijn en dat je voor winkels en horeca de buurt uit moet. De buurt heeft een gevarieerde bewonerssamenstelling met veel eenpersoonshuishoudens en een grote groep 45- tot 65-jarigen.
Is Matena's Pad en omgeving geschikt voor starters en eenpersoonshuishoudens?
Met 200 eenpersoonshuishoudens op circa 401 woningen is Matena's Pad en omgeving zeker een buurt waar alleenstaanden en starters wonen. Voor starters die sociale huur zoeken, is de buurt interessant vanwege het grote corporatiebezit, al gelden wachtlijsten. In de vrije sector is het aanbod beperkt en liggen de huurprijzen rond €1.850 per maand, wat voor starters een flinke aanslag op het budget kan zijn gezien het gemiddelde inkomen in de buurt van €27.200 per jaar.
Hoe is de bereikbaarheid van Matena's Pad en omgeving?
Station Dordrecht is per fiets in circa tien tot vijftien minuten te bereiken, vanwaar intercity's richting Rotterdam (circa 20 minuten) en Den Haag vertrekken. Per bus zijn er verbindingen via haltes aan de Laan der Verenigde Naties richting het stadscentrum en andere wijken. Met de auto is de A16 goed bereikbaar via de N3, handig voor forensen richting Rotterdam of Breda. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen groot probleem.
Welke voorzieningen zijn er in Matena's Pad en omgeving?
De buurt zelf heeft beperkte dagelijkse voorzieningen. Supermarkten zoals Albert Heijn en Lidl zijn op fietsafstand bereikbaar in naburige buurten. Basisonderwijs is in de directe omgeving beschikbaar; voor voortgezet onderwijs en een breder winkelaanbod zijn bewoners aangewezen op andere delen van Dordrecht. Park Merwestein biedt recreatiemogelijkheden op korte fietsafstand, en de ligging nabij de Merwede zorgt voor groene wandelmogelijkheden.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Matena's Pad en omgeving?
Het vrije sector aanbod te huur in Matena's Pad en omgeving is beperkt: over de afgelopen twaalf maanden werden er slechts circa tien woningen in de vrije sector verhuurd. Dit betekent dat woningen doorgaans snel een nieuwe huurder vinden. Wie op zoek is naar een huurhuis in deze buurt, doet er goed aan snel te reageren op nieuw aanbod en alle benodigde documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring alvast klaar te hebben.
