Koopwoningen Matena’s Pad en omgeving, Dordrecht
Ontdek het actuele aanbod van koopwoningen in Matena's Pad en omgeving en bekijk direct de gemiddelde vraagprijs en verkooptijd bovenaan deze pagina.
Huizenprijzen en marktcijfers Matena's Pad en omgeving, Dordrecht
De koopmarkt in Matena's Pad en omgeving is relatief beperkt van omvang. Slechts 27% van de circa 401 woningen is koopwoning; de rest is huurwoning, waarvan het overgrote deel (62%) in handen is van een woningcorporatie. Dat maakt het aanbod van koopwoningen in Matena's Pad en omgeving schaars, maar niet oninteressant. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €241.000, wat duidelijk lager is dan het wijkgemiddelde van de Noordflank (€319.000) en het gemeentegemiddelde van Dordrecht (€296.000). Dat verschil is opvallend groot en zegt iets over het woningtype dat hier domineert: het gaat voornamelijk om kleinere, compacte woningen, geen vrijstaande villa's.
Over de afgelopen twaalf maanden werden er 8 woningen verkocht, met een gemiddelde koopprijs van €535.000 en een bandbreedte van €415.000 tot €725.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² komt dat neer op ongeveer €4.053 per vierkante meter. Die hogere transactieprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde wijzen erop dat de woningen die daadwerkelijk te koop komen, vaak de betere en grotere exemplaren in de buurt zijn. Voor de actuele vraagprijzen en het huidige aanbod, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
Wonen in Matena's Pad en omgeving, Dordrecht
Matena's Pad en omgeving is een rustige, overwegend residentiële buurt aan de noordkant van Dordrecht, onderdeel van de wijk Noordflank. De buurt heeft een sterk sociaal karakter: veel bewoners kennen elkaar, de sfeer is nuchter en direct, zoals dat in veel Dordtse buurten gaat. Het is geen buurt die opvalt door architectonische highlights of hippe horeca, maar juist door de alledaagse leefbaarheid die veel bewoners waarderen.
De bebouwing bestaat grotendeels uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig: rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal portiekappartementen. De straten zijn groen ingericht met straatbomen en er is relatief veel ruimte tussen de woningen. Het Merwesteinspark ligt op fietsafstand en biedt een groene ontsnapping voor bewoners met kinderen of een hond. Voor dagelijkse boodschappen zijn er voorzieningen in de directe omgeving; het winkelcentrum Sterrenburg en de supermarkten langs de Laan der VN zijn binnen enkele minuten te bereiken per fiets of auto.
Qua bereikbaarheid is de buurt goed aangesloten op het grotere wegennet. De A16 richting Rotterdam en Breda is via de N3 snel te bereiken. Het centraal station van Dordrecht ligt op ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen, met treinverbindingen naar Rotterdam, Utrecht en Breda. Busverbindingen via de Regio Dordrecht rijden regelmatig door de omliggende straten. Fietsers hebben via het uitgebreide fietspadennetwerk een directe verbinding met de binnenstad en andere wijken.
De bevolkingssamenstelling laat zien dat de buurt relatief volwassen is: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45 tot 65-jarigen (235 personen), gevolgd door 25 tot 45-jarigen (215 personen). Eenpersoonshuishoudens vormen de grootste huishoudensgroep. De arbeidsparticipatie ligt op 50% en het gemiddeld inkomen (€27.200) ligt beduidend lager dan het Dordtse gemiddelde van €36.500. Dat geeft een eerlijk beeld: dit is geen buurt voor de hogere inkomensgroepen, maar een buurt waar mensen met twee benen op de grond staan.
Bewoners waarderen de rust en de sociale cohesie. Een bewoner schrijft: "Het is hier lekker rustig, je kent je buren en de kinderen kunnen veilig buiten spelen. Niet spectaculair, maar wel fijn wonen." Kritiekpunten gaan soms over parkeerdruk in de avonduren en de beperkte horecavoorzieningen in de directe omgeving. Bekijk alle beoordelingen en buurtdata op de pagina van Matena's Pad en omgeving.
Vergeleken met buurbuurten als Bleijenhoek en Park Merwestein en omgeving heeft Matena's Pad en omgeving een meer gesloten karakter met minder koopwoningaanbod, maar ook minder verloop. Wie kijkt naar een wat levendiger omgeving met meer stedelijke voorzieningen, kan ook Stadswerven overwegen, dat dichter bij het water en de binnenstad ligt.
Voor wie is een koophuis in Matena's Pad en omgeving interessant?
Door het beperkte koopwoningaanbod en de relatief hoge transactieprijzen is deze buurt minder geschikt voor starters met een klein budget. De woningen die hier te koop komen, zijn doorgaans groter en richten zich op doorstromers of gezinnen die rust en ruimte zoeken zonder de drukte van de binnenstad. Ook senioren die al jaren in de buurt wonen en willen doorstromen naar een andere koopwoning in de vertrouwde omgeving, vinden hier soms wat. Wees er wel op voorbereid dat het aanbod beperkt is en dat er bij gewilde woningen snel geschakeld moet worden. Wie flexibel wil blijven, kan ook kijken naar de huurwoningen in Matena's Pad en omgeving als alternatief, want het overgrote deel van de woningvoorraad is hier toch huur.
Wat bewoners zeggen over Matena's Pad en omgeving
Bewoners omschrijven de buurt als rustig en overzichtelijk, met een goede sociale sfeer. De groene inrichting van de straten en de nabijheid van het park worden regelmatig positief genoemd. Een bewoner vat het treffend samen: "Hier woon je prettig zonder poespas, de buurt is netjes en de mensen zijn gewoon." Minder tevreden zijn bewoners soms over parkeren en het gebrek aan levendige voorzieningen op loopafstand. Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de buurtpagina van Matena's Pad en omgeving.
Koopwoningen vergelijken in en rond Matena's Pad en omgeving
Op Buurtje.nl vind je niet alleen het actuele woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen, maar ook bewonersreviews, buurtscores en demografische data die je helpen te beoordelen of wonen in Matena's Pad en omgeving bij jou past. Wil je breder vergelijken? Bekijk dan ook de koopwoningen in Noordflank als gehele wijk, of verken aangrenzende buurten zoals Merwestein-Noord en Kasperspad en omgeving. Voor een breder beeld van de Dordtse markt, inclusief wijken als Binnenstad en Het Reeland, bekijk het volledige overzicht van koopwoningen in Dordrecht. Meer informatie over voorzieningen en beleid in de gemeente vind je op de website van de gemeente Dordrecht.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in Matena's Pad en omgeving?
Over de afgelopen twaalf maanden lag de gemiddelde koopprijs in Matena's Pad en omgeving op €535.000, met een bandbreedte van €415.000 tot €725.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op ongeveer €4.053. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat de woningen die te koop komen doorgaans de grotere exemplaren in de buurt zijn.
Wat is de WOZ-waarde in Matena's Pad en omgeving?
De gemiddelde WOZ-waarde in Matena's Pad en omgeving bedraagt €241.000. Dat is aanzienlijk lager dan het gemeentegemiddelde van Dordrecht (€296.000) en het wijkgemiddelde van Noordflank (€319.000). Dit verschil wordt verklaard doordat de woningvoorraad hier voor een groot deel bestaat uit kleinere huurwoningen van corporaties, wat het gemiddelde drukt.
Hoe is het wonen in Matena's Pad en omgeving?
Matena's Pad en omgeving is een rustige, groene buurt met een nuchter en sociaal karakter. Bewoners waarderen de rust, de veilige straten en de sociale cohesie. Kritiekpunten gaan soms over parkeerdruk en het beperkte horeca-aanbod op loopafstand. De buurt richt zich meer op gezinnen en volwassenen dan op jongeren of studenten.
Is Matena's Pad en omgeving geschikt voor gezinnen met kinderen?
De buurt heeft kenmerken die gezinnen aanspreken: rustige straten, groen in de omgeving en een veilige woonomgeving. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, maar er wonen ook gezinnen met kinderen (90 inwoners onder de 15 jaar). Scholen en speelvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Het beperkte koopwoningaanbod maakt dat gezinnen snel moeten handelen als er iets beschikbaar komt.
Hoe is de bereikbaarheid van Matena's Pad en omgeving?
De buurt is goed bereikbaar per auto via de N3 richting de A16, met snelle verbindingen naar Rotterdam en Breda. Het centraal station van Dordrecht ligt op circa tien tot vijftien minuten fietsen, met treinverbindingen naar Rotterdam, Utrecht en Breda. Busverbindingen van Regio Dordrecht rijden door de omliggende straten. De binnenstad van Dordrecht is per fiets comfortabel te bereiken.
Welk type woningen staan te koop in Matena's Pad en omgeving?
De koopwoningen in Matena's Pad en omgeving bestaan voornamelijk uit rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren zeventig en tachtig. Soms komt er ook een appartement kopen in Matena's Pad en omgeving in aanmerking, maar het aanbod is beperkt. Met gemiddeld 132 m² woonoppervlak gaat het om woningen met voldoende ruimte voor een gezin of doorstromer.
Is er veel parkeeroverlast in Matena's Pad en omgeving?
Parkeren wordt door sommige bewoners als aandachtspunt genoemd, met name in de avonduren wanneer iedereen thuis is. Overdag is de parkeerdruk doorgaans lager. De buurt heeft geen betaald parkeerregime, wat voor bewoners een voordeel is maar ook bijdraagt aan drukte op piekmomenten. Het is verstandig om bij een bezichtiging ook op een avond even door de straat te rijden.
