Huurwoningen Middelbuurt, Teylingen

Huurprijzen en marktcijfers Middelbuurt, Teylingen

Van de 888 woningen in Middelbuurt staat 33% in de huursector, wat neerkomt op circa 293 huurwoningen. Dat is een relatief bescheiden aandeel: de meerderheid (67%) is koopwoning. Binnen de huursector is 23% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 10% behoort tot overige verhuurders (vrije sector).

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelbuurt bedraagt 604.000 euro. Dat ligt duidelijk boven het wijkgemiddelde van Warmond (551.000 euro) en ruim boven het gemeentelijk gemiddelde van Teylingen (458.000 euro). Middelbuurt is daarmee een van de duurdere buurten binnen de gemeente.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 2 woningen verhuurd, met een gemiddelde huurprijs van 1.360 euro per maand. De bandbreedte liep van 953 tot 1.768 euro per maand. Dit zijn jaargemiddelden in de vrije sector; sociale huurwoningen liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs. Voor de actuele beschikbare huurwoningen en de meest recente gemiddelde huurprijs verwijzen we naar het overzicht bovenaan deze pagina.

Wil je weten wat er te koop staat? Bekijk ook het aanbod koopwoningen in Middelbuurt als alternatief voor huren.

Wonen in Middelbuurt, Teylingen

Middelbuurt is een rustige, grotendeels woongerichte buurt in het dorp Warmond, onderdeel van de gemeente Teylingen. Het karakter is dorps en groen: brede straten, veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, en een relatief oudere bebouwing die grotendeels stamt uit de jaren zestig en zeventig. De buurt heeft weinig hoogbouw; wie hier een appartement huren wil, vindt een beperkt aanbod vergeleken met stedelijkere buurten elders in Teylingen.

De bevolkingssamenstelling bevestigt het beeld van een gevestigde woonbuurt: de grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (585 inwoners), gevolgd door 65-plussers (505 inwoners). Jonge gezinnen en studenten zijn er relatief weinig. Het gemiddeld inkomen van 46.600 euro per jaar ligt boven zowel het wijk- als het gemeentelijk gemiddelde, wat de buurt een zekere welgesteldheid geeft.

Voorzieningen in Middelbuurt

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het kleine winkelcentrum in Warmond zelf, met onder meer een supermarkt op fietsafstand. Voor een groter aanbod wijken veel bewoners uit naar Sassenheim of Leiden. Basisonderwijs is aanwezig in Warmond; voor voortgezet onderwijs zijn jongeren aangewezen op omliggende kernen. Recreatief biedt de directe omgeving veel: de Kagerplassen liggen op loopafstand en zijn populair voor watersport, vissen en wandelen. Warmond heeft een actief verenigingsleven met sport- en tennisverenigingen in de buurt.

Bereikbaarheid

Middelbuurt ligt in Warmond, een dorp zonder eigen treinstation. Station Sassenheim (NS, intercity richting Leiden en Haarlem) ligt op circa 3 kilometer, goed te bereiken per fiets. Busverbindingen rijden via de kern van Warmond richting Leiden en omgeving. Per auto is de A44 snel bereikbaar, wat Leiden (circa 10 minuten) en Amsterdam (circa 35 minuten) goed ontsluit. Parkeren is in de meeste straten gratis en zonder vergunningplicht, wat als prettig wordt ervaren door bewoners. Fietsers profiteren van goede verbindingen langs de polder richting Sassenheim en Leiden.

Sfeer en wat bewoners zeggen

Bewoners waarderen Middelbuurt vooral om de rust, de groene omgeving en de sociale cohesie die een kleinere woonbuurt met zich meebrengt. Een bewoner omschrijft het als: "Heerlijk rustig wonen, je kent je buren en de natuur is om de hoek. Wel moet je voor grotere boodschappen de auto pakken." Dat laatste is ook een veelgehoord kritiekpunt: de buurt is autovriendelijk ingericht, maar minder praktisch voor wie geen auto heeft. Bekijk alle ervaringen en scores op de buurtpagina van Middelbuurt met bewonersreviews en actuele wijkdata.

Vergeleken met buurgemeente Kloosterland-Endepoel heeft Middelbuurt een wat rustiger en groener karakter. Westeinde-Lommerlust biedt iets meer levendigheid en voorzieningen op loopafstand. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar Voorhout Oude Dorp, dat een ander karakter heeft maar binnen dezelfde gemeente valt.

Past huren in Middelbuurt bij jou?

Middelbuurt is het meest geschikt voor huurders die rust, ruimte en een dorpse sfeer zoeken. Gezinnen met kinderen en senioren voelen zich hier doorgaans goed thuis. Starters en jongeren die huis huren in Middelbuurt overwegen, moeten rekening houden met een beperkt vrije sector aanbod en relatief hoge huurprijzen. Sociale huurwoningen zijn beschikbaar via de regionale woningcorporatie; schrijf je tijdig in via het regionale woonruimteverdeelsysteem, want wachttijden in de regio Holland Rijnland kunnen oplopen. In de vrije sector is het aanbod beschikbare huurwoningen beperkt, dus snel reageren op een woning te huur in Middelbuurt is verstandig. Zorg dat je inkomensverklaring, arbeidscontract en referenties klaarliggen. Lukt huren niet, bekijk dan het aanbod koopwoningen in Middelbuurt als alternatief. Voor een breder aanbod kun je ook kijken naar huurwoningen in Teylingen als geheel.

Wat bewoners zeggen over Middelbuurt

Bewoners geven Middelbuurt over het algemeen positieve beoordelingen, met name op het gebied van woonkwaliteit, groen en rust. Minder hoog scoren bereikbaarheid zonder auto en het voorzieningenniveau voor dagelijkse behoeften. Een typische opmerking uit de reviews: "Warmond en zeker Middelbuurt is een parel voor wie van rust houdt, maar je hebt hier echt een auto nodig." Lees alle beoordelingen per categorie op de reviews en buurtdata van Middelbuurt. Dit soort buurtinformatie op buurtniveau vind je nergens anders.

Huurwoningen vergelijken in en rond Middelbuurt

Twijfel je tussen verschillende buurten in de omgeving? Naast Middelbuurt is ook Veerpolder een rustige optie in de wijk Warmond. Voor een overzicht van alle huurmogelijkheden in de wijk, zie huurwoningen in Warmond. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, demografische data en huurmarktcijfers, informatie die je op platforms als Funda of Pararius niet op buurtniveau vindt. Zo kun je niet alleen een woning vinden, maar ook echt beoordelen of de buurt bij je past. Bekijk ook het bredere aanbod via huurwoningen in gemeente Teylingen voor meer keuze.