Huurwoningen Moerse Dreef, Tilburg

Huurprijzen en marktcijfers Moerse Dreef, Tilburg

In Moerse Dreef bestaat de woningvoorraad voor 43% uit huurwoningen en voor 57% uit koopwoningen. Een aanzienlijk deel van de huurwoningen is in handen van woningcorporaties: 36% van alle woningen betreft corporatiebezit, terwijl 8% in handen is van overige (particuliere) verhuurders. Dat betekent dat sociale huur hier een stevige basis heeft in de buurt.

De gemiddelde WOZ-waarde in Moerse Dreef ligt op circa €152.000. Dat is beduidend lager dan het gemiddelde in de bredere wijk Gesworen Hoek (€259.000) en fors onder het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dit weerspiegelt het karakter van de buurt: relatief bescheiden woningen met een lage instapdrempel voor huurders.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden twee woningen verhuurd in Moerse Dreef, met een gemiddelde huurprijs van €1.895 per maand. De bandbreedte liep van €1.895 tot €1.895 per maand, wat aangeeft dat het aanbod in de vrije sector zeer beperkt is en weinig spreiding kent. Gegevens over het gemiddelde oppervlak zijn niet beschikbaar, waardoor een prijs per m² niet berekend kan worden. Voor de meest actuele huurprijzen en het huidige aanbod van huurwoningen in Moerse Dreef kun je terecht in het overzicht bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen? Bekijk ook de koopwoningen in Moerse Dreef als alternatief.

Wonen in Moerse Dreef, Tilburg

Moerse Dreef is een relatief rustige woonbuurt in het zuidwesten van Tilburg, onderdeel van de wijk Gesworen Hoek. De buurt heeft een overwegend groen en laagdrempelig karakter, met een mix van naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig. Het is geen buurt die opvalt door stedelijke dynamiek of hippe hotspots, maar juist door een zekere rust en overzichtelijkheid die gezinnen en mensen die ruimte zoeken kunnen waarderen.

De WOZ-waarden liggen hier aanzienlijk lager dan elders in Tilburg, wat ook zichtbaar is in de uitstraling van de woningvoorraad: functioneel, betaalbaar en zonder veel nieuwbouwprojecten. Het gemiddeld inkomen in de buurt bedraagt circa €26.000 per jaar, iets onder het wijkgemiddelde van €30.800 en duidelijk onder het Tilburgse gemiddelde van €34.000. Dat geeft een beeld van een buurt met een gemengde, maar overwegend bescheiden bevolkingssamenstelling.

Voorzieningen in Moerse Dreef

Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op supermarkten in de directe omgeving van Gesworen Hoek, zoals het winkelaanbod langs de Ringbaan-West en in aangrenzende buurten. Basisscholen in de omgeving bedienen de jongere bewoners, en de buurt heeft een groen karakter met ruimte voor buitenspelen en wandelen. Sportverenigingen en recreatieve voorzieningen zijn te vinden op fietsafstand, richting het centrum of via de groene zones langs de rand van de wijk. Voor uitgebreidere winkel- en horecamogelijkheden is het Tilburgse stadscentrum de aangewezen bestemming.

Bereikbaarheid

Moerse Dreef ligt gunstig ten opzichte van de Ringbaan-West, een van de belangrijkste verkeersaders van Tilburg. Via de A58 en de A65 is de buurt goed bereikbaar per auto, met een reistijd naar het centrum van Tilburg van circa tien minuten. Met de fiets is het stadscentrum in ongeveer vijftien tot twintig minuten te bereiken via goed onderhouden fietspaden. Busverbindingen verbinden de buurt met het centrum en andere wijken. Parkeren is in de meeste straten in Moerse Dreef mogelijk zonder vergunning, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van meer centrale buurten.

Bewoners waarderen de rust en de betaalbaarheid van de buurt. Op de buurtpagina van Moerse Dreef lees je wat bewoners zelf zeggen over wonen in deze buurt, inclusief beoordelingen per categorie zoals veiligheid, groen en voorzieningen. Een bewoner omschreef de buurt als: "Rustig en betaalbaar, je merkt dat het geen topbuurt is maar je woont hier prima zonder gedoe."

Vergeleken met zusterbuurt Gesworen Hoek West heeft Moerse Dreef een vergelijkbaar rustig karakter, maar met iets lagere WOZ-waarden. Gesworen Hoek Oost heeft van oudsher een iets gemengder woningaanbod. Wie meer stedelijke levendigheid zoekt, kan ook kijken naar de Binnenstad van Tilburg, al liggen de huurprijzen daar doorgaans hoger.

Is huren in Moerse Dreef iets voor jou?

Moerse Dreef spreekt vooral mensen aan die op zoek zijn naar rust, betaalbaarheid en een overzichtelijke woonomgeving. Gezinnen met kinderen vinden hier ruimte en groen, en de lagere WOZ-waarden weerspiegelen een huurmarkt die toegankelijker is dan in veel andere Tilburgse wijken. Het vrije sector aanbod is echter zeer beperkt: in het afgelopen jaar werden slechts twee woningen in de vrije sector verhuurd. Wie een huurhuis in Moerse Dreef zoekt, doet er goed aan snel te reageren zodra er iets te huur staat. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur, want 36% van de woningvoorraad is in corporatiebezit. Houd rekening met wachtlijsten. Meer informatie over het woonbeleid en sociale huur in Tilburg vind je op de website van de gemeente Tilburg. Bekijk voor een breder zoekgebied ook het overzicht van huurwoningen in Tilburg of verken het aanbod in de omliggende wijk via huurwoningen in Gesworen Hoek.

Wat bewoners zeggen over Moerse Dreef

Op Buurtje.nl verzamelen we bewonersreviews per buurt, uitgesplitst naar categorieën zoals leefbaarheid, veiligheid, groen en voorzieningen. Bewoners van Moerse Dreef omschrijven de buurt over het algemeen als rustig en functioneel, zonder grote uitschieters naar boven of beneden. Een veelgehoord geluid: "Het is een gewone buurt waar je met rust wordt gelaten. Niet spannend, maar wel prettig wonen." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de reviews en buurtdata van Moerse Dreef. Dit soort bewonersscores vind je nergens anders op buurtniveau in Tilburg.

Huurwoningen vergelijken in en rond Moerse Dreef

Wil je weten hoe Moerse Dreef zich verhoudt tot andere buurten in de omgeving? Gesworen Hoek Zuid biedt een vergelijkbaar rustig woonmilieu, terwijl wijken als Hoogvenne en Armhoef een ander karakter hebben met soms een groter en gevarieerder huurwoningaanbod. Buurtje.nl combineert actuele woninglijstings met bewonersreviews, wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen en historische huurprijzen, zodat je als huurder een weloverwogen keuze kunt maken. Bekijk de beschikbare huurwoningen in Moerse Dreef bovenaan deze pagina voor het meest actuele aanbod.