Huurwoningen Noorderplassen West-Zuid, Almere

Huurprijzen en marktcijfers Noorderplassen West-Zuid, Almere

Noorderplassen West-Zuid is overwegend een koopbuurt: slechts 14% van de 801 woningen staat te huur, tegenover 86% koopwoningen. Van dat huuraanbod is maar 1% in handen van een woningcorporatie; de overige 13% valt onder particuliere en commerciële verhuurders. Sociale huurwoningen zijn hier dus schaars.

De WOZ-waarde in Noorderplassen West-Zuid bedraagt gemiddeld €474.000. Dat ligt onder het wijkgemiddelde van Noorderplassen (€547.000), maar ruim boven het Almeerse gemiddelde van €363.000. Dit geeft aan dat het hier gaat om een relatief hoogwaardig woonmilieu, zij het iets toegankelijker geprijsd dan de rest van de wijk.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden 12 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €2.303 per maand. De bandbreedte loopt van €1.595 tot €3.000 per maand. Met een gemiddeld woonoppervlak van 155 m² komt dat neer op ongeveer €14,90 per m² per maand. Ter vergelijking: het gemiddeld inkomen in de buurt bedraagt €50.300 per jaar, wat aangeeft dat huurders hier doorgaans een stevig inkomen nodig hebben. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina.

Wonen in Noorderplassen West-Zuid, Almere

Noorderplassen West-Zuid is een relatief jonge, waterrijke buurt in het noorden van Almere, gebouwd in de jaren 2000 en 2010 als onderdeel van de Noorderplassenbuurt. De naam verraadt het karakter: de buurt is letterlijk gebouwd rondom de Noorderplassen, een reeks grote recreatieplassen die direct grenzen aan de woonwijk. Wie hier een huurhuis zoekt, kiest voor ruimte, groen en water op loopafstand van de voordeur.

De woningtypen zijn overwegend vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen en ruime rijwoningen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De architectuur is gevarieerd en modern, met veel aandacht voor buitenruimte. Dat verklaart ook de hoge WOZ-waarden en de ruime gemiddelde oppervlaktes van de verhuurde woningen (155 m²). Woning huren in Noorderplassen West-Zuid betekent in de praktijk vaak een ruime eengezinswoning met tuin, niet een compacte stadsflat.

Voorzieningen in Noorderplassen West-Zuid

De buurt zelf is rustig en groen, maar heeft weinig eigen voorzieningen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen zijn bewoners aangewezen op het winkelcentrum Nobelhorst of het nabijgelegen centrum van Almere Buiten, op enkele fietsminuten afstand. Een Albert Heijn en andere supermarkten zijn bereikbaar via de fiets of auto. Basisscholen in de omgeving bedienen de buurt, waaronder scholen in Nobelhorst die relatief nieuw en goed bereikbaar zijn. Voor voortgezet onderwijs is Almere Buiten de aangewezen bestemming.

Sport en recreatie zijn een sterk punt van deze buurt. De Noorderplassen bieden mogelijkheden voor zwemmen, kanoën en wandelen. Er zijn meerdere speeltuinen en groenstroken binnen de wijk. Sportverenigingen in Almere Buiten zijn op de fiets goed te bereiken. Horeca is beperkt aanwezig in de buurt zelf; bewoners trekken daarvoor naar het centrum van Almere Buiten of Almere Stad.

Bereikbaarheid

Met de auto is Noorderplassen West-Zuid goed ontsloten via de A6, die Almere verbindt met Amsterdam (circa 30 minuten) en Lelystad. Binnen Almere is de buurt via de Hogering snel bereikbaar. Parkeren is in deze koopwoonbuurt overwegend gratis op eigen oprit of in de straat; vergunningparkeren is hier niet van toepassing.

Het openbaar vervoer is functioneel maar niet uitbundig. Buslijnen verbinden de buurt met station Almere Buiten, vanwaar intercity's richting Amsterdam Centraal (circa 35 minuten) en Utrecht rijden. Voor dagelijkse OV-pendelaars is het station op de fiets of met de bus bereikbaar. De fietsinfrastructuur in Almere is over het algemeen goed; het stadscentrum van Almere is op circa 20 minuten fietsen te bereiken.

Bewoners waarderen de rust, de ruimte en de nabijheid van de plassen. Op de buurtpagina van Noorderplassen West-Zuid schrijft een bewoner: "Je woont hier heerlijk rustig, met het water om de hoek. Maar zonder auto ben je toch wat afhankelijk voor winkels en uitgaan." Dat is een eerlijk beeld: de buurt scoort hoog op woonkwaliteit en omgeving, maar minder op stedelijke levendigheid en voorzieningenniveau direct in de buurt.

Vergeleken met zusterbuurt Noorderplassen West-Noord heeft Noorderplassen West-Zuid een vergelijkbaar rustig karakter, maar ligt het iets dichter bij de ontsluitingswegen. Noorderplassen Oost heeft een iets compactere bebouwing en kan voor huurders die meer stedelijke nabijheid zoeken een interessant alternatief zijn. Ook Noorderplassen West-Oost is de moeite waard om te vergelijken als je huren in Noorderplassen West-Zuid overweegt maar nog twijfelt over de exacte locatie.

Past huren in Noorderplassen West-Zuid bij jou als huurder?

Op basis van de demografische data woont hier een overwegend gezinsgerichte, werkende bevolking: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (685 inwoners), 39% is gehuwd en de meeste huishoudens zijn gezinnen met kinderen (435 huishoudens). De arbeidsparticipatie is hoog (74%) en het gemiddeld inkomen van €50.300 ligt ruim boven het Almeerse gemiddelde. Dit is geen buurt voor starters met een krappe beurs: met vrije sector huurprijzen vanaf €1.595 per maand heb je een solide inkomen nodig.

Gezinnen die ruimte, groen en rust zoeken en bereid zijn te betalen voor woonkwaliteit, passen goed in deze buurt. Expats die voor werk in de regio Amsterdam of Utrecht komen en een ruime woning met tuin zoeken, vinden hier wat ze zoeken. Starters en studenten zijn minder op hun plek: het aanbod is beperkt, de prijzen zijn hoog en de buurt is niet op loopafstand van stedelijke voorzieningen.

Praktisch advies: het vrije sector aanbod in Noorderplassen West-Zuid is klein (12 verhuurde woningen in een jaar). Reageer snel als er een woning te huur staat en zorg dat je documenten (inkomensbewijzen, werkgeversverklaring) direct beschikbaar zijn. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie Ymere of De Alliantie, die actief zijn in Almere, maar reken op lange wachtlijden gezien het beperkte corporatiebezit van 1% in deze buurt. Als alternatief is het ook de moeite waard om te kijken naar koopwoningen in Noorderplassen West-Zuid, want 86% van de woningvoorraad is koopwoning.

Wat bewoners zeggen over wonen in Noorderplassen West-Zuid

Bewoners waarderen de rustige, groene omgeving en de nabijheid van de Noorderplassen het meest. De buurt scoort goed op veiligheidsgevoel en woonkwaliteit. Een bewoner omschrijft het zo: "Het is hier echt fijn wonen, veel ruimte, weinig verkeer en de kinderen kunnen buiten spelen. Alleen voor boodschappen moet je even de fiets pakken." Minder tevreden zijn bewoners over de beperkte eigen voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto of fiets voor dagelijkse activiteiten. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de reviews en buurtdata van Noorderplassen West-Zuid. Dit zijn ervaringen van mensen die hier daadwerkelijk wonen, en dat soort inzicht vind je nergens anders.

Huurwoningen vergelijken in en rond Noorderplassen West-Zuid

Ben je nog aan het oriënteren? Vergelijk dan ook het aanbod in aangrenzende buurten. Noorderplassen West-West biedt een vergelijkbaar woonmilieu aan de westzijde van de plassen. Voor een iets stedelijker alternatief in dezelfde gemeente kun je kijken naar wijken als De Hoven of Centrum Almere Haven, waar meer voorzieningen op loopafstand zijn. Een breder overzicht van beschikbare huurwoningen in de wijk vind je via huurwoningen in Noorderplassen, en voor het volledige gemeentelijke aanbod kun je terecht bij huurwoningen in Almere. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer over Almere als geheel lees je op de gemeentepagina van Almere of op de officiële website van de gemeente Almere.