Huurwoningen Noorderplassen West-Oost, Almere

Huurprijzen en marktcijfers Noorderplassen West-Oost, Almere

In Noorderplassen West-Oost bestaat de woningvoorraad uit 781 woningen, waarvan 35% in de huursector valt. Dat is een bescheiden aandeel: de meerderheid van de woningen is koopwoning. Van het totale aanbod is 18% in handen van een woningcorporatie (sociale huur) en 17% behoort toe aan overige verhuurders (vrije sector). In de vrije sector werden de afgelopen twaalf maanden 6 woningen verhuurd. De gemiddelde huurprijs lag daarbij op €2.480 per maand, met een bandbreedte van €2.250 tot €2.595 per maand. Het gemiddelde woonoppervlak was 138 m², wat neerkomt op een prijs van circa €18 per m² per maand. Dit zijn uitsluitend vrije-sectorwoningen; sociale huurwoningen vallen hier buiten. De WOZ-waarde in de buurt bedraagt gemiddeld €484.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Noorderplassen (€547.000), maar aanzienlijk hoger dan het Almeerse gemiddelde van €363.000. Dat geeft aan dat dit een relatief hoogwaardige buurt is, ook al is het iets betaalbaarder dan de rest van de wijk. Voor het actuele aanbod en de meest recente gemiddelde huurprijs, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina. Overweeg je kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Noorderplassen West-Oost.

Wonen in Noorderplassen West-Oost, Almere

Noorderplassen West-Oost is een relatief jonge, groene buurt in het noordoosten van Almere, gelegen rondom en nabij de Noorderplassen, een recreatiegebied met meren, stranden en wandelpaden dat direct aan de buurt grenst. De buurt is grotendeels gebouwd in de jaren 2000 en 2010, wat je terugziet in de architectuur: ruime vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen met grote tuinen, aangevuld met een beperkt aantal appartementen. De woningen zijn over het algemeen goed onderhouden en energiezuinig, wat ook terug te zien is in het relatief lage gasverbruik van gemiddeld 30 m³ per jaar (aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde). Het karakter van de buurt is rustig en groen, met brede straten, weinig verkeer en een suburbaan gevoel dat toch op fietsafstand van stedelijke voorzieningen ligt.

Voorzieningen in Noorderplassen West-Oost

Basisscholen zijn bereikbaar binnen de buurt of in de directe omgeving; de wijk Noorderplassen beschikt over meerdere basisscholen die ook voor kinderen uit Noorderplassen West-Oost bereikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op winkelcentra in de nabijgelegen wijken, zoals het winkelcentrum aan de Hogering in Almere Buiten, op circa 5 tot 10 minuten fietsen. Daar vind je onder meer een Jumbo en een Albert Heijn. Sport en recreatie zijn een sterk punt van deze buurt: de Noorderplassen bieden mogelijkheden voor zwemmen, kanoën, vissen en wandelen. Er zijn ook sportvelden in de omgeving. Horeca is beperkt aanwezig in de buurt zelf; voor restaurants en cafés rijd of fiets je naar het centrum van Almere Buiten of Almere Stad. De bewonersreview geeft voorzieningen een opvallend lage score van 1.0 op 10, wat aangeeft dat bewoners de nabijheid van winkels en diensten als een serieus aandachtspunt ervaren. Dit is een eerlijk punt om mee te nemen als je overweegt hier een huurhuis te zoeken.

Bereikbaarheid van Noorderplassen West-Oost

De bereikbaarheid scoort hoog: bewoners geven dit een 9.0 op 10. Per auto heb je via de A6 en de Hogering snel toegang tot de rest van Almere en via de snelweg naar Amsterdam (circa 30 tot 40 minuten). Station Almere Buiten is het dichtstbijzijnde treinstation, op ongeveer 5 tot 10 minuten fietsen of een korte busrit. Vanaf Almere Buiten rij je in circa 25 minuten naar Amsterdam Centraal. Busverbindingen rijden door de wijk richting het station en het stadscentrum. Per fiets is de buurt goed verbonden via de ruime fietspaden die kenmerkend zijn voor Almere. Parkeren is in de meeste straten gratis en ruim beschikbaar, wat een pluspunt is ten opzichte van drukkere stadsbuurten.

De totale bewonersscore voor Noorderplassen West-Oost bedraagt 6.6 op 10, gebaseerd op 1 review. Bewoners waarderen de bereikbaarheid (9.0) en de huisvesting en uitstraling van de buurt (beide 8.0) sterk. Veiligheid scoort een 7.0 en groen een 7.0, wat past bij het rustige en groene karakter van de buurt. De gemeenschapszin scoort een 6.0: de buurt is niet bijzonder hecht of actief qua buurtleven, wat vaker voorkomt in nieuwere suburbane wijken. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Fijne, rustige woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid, maar weinig winkels in de directe omgeving." Dat vat de buurt goed samen.

Vergeleken met zusterbuurt Noorderplassen West-Noord en Noorderplassen West-Zuid heeft Noorderplassen West-Oost een vergelijkbaar groen en rustig karakter. Ook Noorderplassen Oost ligt vlakbij en biedt een soortgelijk woonmilieu. De huurprijzen in de vrije sector liggen in de gehele wijk Noorderplassen op een hoog niveau, wat samenhangt met de relatief hoge WOZ-waarden en het moderne woningbestand. Wil je huren in Noorderplassen West-Oost en wil je weten hoe dit zich verhoudt tot de rest van de wijk, bekijk dan het overzicht van huurwoningen in Noorderplassen.

Past huren in Noorderplassen West-Oost bij jou?

Deze buurt past het best bij gezinnen met kinderen (de grootste huishoudensgroep), tweeverdieners en mensen die rust en groen boven stedelijke levendigheid stellen. Het gemiddeld inkomen van €50.300 en een arbeidsparticipatie van 72% laten zien dat dit een actieve, economisch stabiele buurt is. Starters of mensen met een kleiner budget zullen de vrije-sectorhuurprijzen van gemiddeld €2.480 per maand als hoog ervaren. Voor sociale huur geldt een wachtlijst bij de woningcorporatie die in Almere actief is, Ymere. Inschrijven doe je via het regionale woonruimteverdeelsysteem. Het vrije-sectoraanbod is beperkt: er worden per jaar slechts enkele woningen te huur aangeboden, dus snel reageren is noodzakelijk. Bereid je documenten (arbeidscontract, inkomensverklaring) van tevoren voor. Bekijk voor een breder aanbod ook de beschikbare huurwoningen in huurwoningen in Almere of overweeg wijken als De Hoven of De Meenten als alternatieven met mogelijk meer aanbod.

Wat bewoners zeggen over Noorderplassen West-Oost

Op basis van 1 bewonersreview scoort Noorderplassen West-Oost een 6.6 op 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (9.0), huisvesting (8.0) en schoonheid (8.0). De laagste score gaat naar voorzieningen (1.0), wat een duidelijk signaal is dat de directe winkelomgeving als onvoldoende wordt ervaren. Veiligheid (7.0) en groen (7.0) worden als positief beoordeeld. Een bewoner schrijft: "Fijne, rustige woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid, maar weinig winkels in de directe omgeving." Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Noorderplassen West-Oost. Buurtje.nl verzamelt deze reviews om huurders een eerlijk beeld te geven van wat bewoners zelf ervaren.

Huurwoningen vergelijken in en rond Noorderplassen West-Oost

Noorderplassen West-Oost is een rustige, groene buurt met moderne woningen en een hoog voorzieningenniveau op het gebied van recreatie, maar met beperkte dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De vrije-sectorhuurprijzen liggen hoog vergeleken met het Almeerse gemiddelde. Wie een woning huren in Noorderplassen West-Oost overweegt maar ook andere opties wil bekijken, kan terecht in aangrenzende buurten zoals Noorderplassen West-West of in andere wijken van Almere zoals Centrum Almere Haven en De Werven. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van Gemeente Almere. Buurtje.nl combineert actueel aanbod, bewonersreviews en wijkdata zodat je als huurder een weloverwogen keuze kunt maken. Bekijk ook het totaaloverzicht van de wijk via Noorderplassen.