Huurwoningen Oude Spoorbaan, Eindhoven

Huurprijzen en marktcijfers Oude Spoorbaan, Eindhoven

De Oude Spoorbaan is een uitgesproken huurdersbuurt: 66% van de 1.285 woningen is een huurwoning. Daarbinnen is 18% corporatiebezit (sociale huur via bijvoorbeeld Woonbedrijf) en maar liefst 48% wordt verhuurd door particuliere of commerciële verhuurders. Dat maakt de vrije sector hier dominant. In de afgelopen twaalf maanden werden 49 vrije sector woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €2.078 per maand, met een bandbreedte van €675 tot €2.650. Bij een gemiddelde oppervlakte van 103 m² komt dat neer op zo'n €20 per m². Dat is fors, en het valt op dat de WOZ-waarde in de Oude Spoorbaan met €307.000 lager ligt dan het Eindhovense gemiddelde van €360.000 en ook onder het wijkgemiddelde van Rozenknopje (€372.000). De huurprijzen in de vrije sector weerspiegelen dus niet zozeer de koopwaarde, maar de enorme vraag naar huurwoningen in dit deel van Eindhoven. Sociale huurders betalen uiteraard flink minder, maar de wachtlijsten zijn lang. Bovenaan deze pagina vind je altijd de actuele dagprijzen en het beschikbare aanbod.

Wonen in Oude Spoorbaan, Eindhoven

De Oude Spoorbaan ligt ingeklemd tussen het spoor en de Kempenbaan, ten zuiden van het centrum van Eindhoven. De naam verraadt het al: de buurt is gebouwd op en rond het tracé van de oude spoorlijn. Het is een gemengde buurt met een mix van naoorlogse portiekflats uit de jaren zestig, nieuwere appartementencomplexen en een handvol rijtjeswoningen. De sfeer is stedelijk maar niet hectisch. Je merkt dat hier veel jonge professionals en starters wonen: de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (975 van de 2.185 inwoners), en 865 van de huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens. Slechts 23% is gehuwd. Het is een buurt van mensen die net beginnen, doorstromen of bewust alleen wonen.

Voorzieningen in de Oude Spoorbaan

Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Jumbo of Albert Heijn aan de Leenderweg, op zo'n vijf tot tien minuten lopen. Langs de Leenderweg en in het aangrenzende winkelgebied van Stratum vind je ook drogisterijen, een apotheek, kappers en een paar eetgelegenheden. Voor grotere winkels of gezellig uit eten ga je naar het centrum, dat op fietsafstand ligt. Basisscholen zoals De Korenaar zitten in de directe omgeving. Sportief zijn er mogelijkheden bij sportpark De Hondsheuvels en zwembad De Tongelreep is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Het Henri Dunantpark, direct ten zuiden van de buurt, biedt wat groen voor een rondje hardlopen of wandelen.

Bereikbaarheid van de Oude Spoorbaan

Station Eindhoven Centraal bereik je in ongeveer tien minuten op de fiets. Diverse buslijnen stoppen langs de Kempenbaan en de Leenderweg, waarmee je snel in het centrum of bij de High Tech Campus bent. Met de auto zit je via de Kempenbaan binnen een paar minuten op de A2/N2 richting Amsterdam of Maastricht. Fietsen naar het centrum kost zo'n zeven minuten. Parkeren is in delen van de buurt nog zonder vergunning mogelijk, maar in de nieuwere complexen is het vaak een betaalde garageplek. Houd daar rekening mee als je een auto hebt.

Bewoners van de Oude Spoorbaan waarderen vooral de centrale ligging en de goede verbindingen. Op de buurtpagina van Oude Spoorbaan lees je alle reviews en scores. Een bewoner schrijft: "Alles is dichtbij, het centrum, de snelweg, winkels. Maar het is hier geen villawijk, verwacht geen rust op vrijdagavond." Dat vat de buurt goed samen: praktisch en bereikbaar, maar met de geluidsoverlast die hoort bij een stedelijke locatie naast het spoor en een drukke verkeersader. Vergeleken met de Schrijversbuurt is de Oude Spoorbaan iets anoniemer en grootschaliger, terwijl Hagenkamp meer een gezinsbuurt is met lagere huurprijzen.

Past een huurwoning in Oude Spoorbaan bij jou?

Met het hoge aandeel eenpersoonshuishoudens en de leeftijdsopbouw is de Oude Spoorbaan vooral in trek bij starters, jonge professionals en expats die in Eindhoven werken. Een huis huren in Oude Spoorbaan betekent wel snel handelen: woningen gaan hier vlot van de markt. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID-kopie klaarstaan. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij Woonbedrijf, maar reken op jarenlange wachtlijsten. Het gemiddelde inkomen in de buurt ligt op €36.300, onder het Eindhovense gemiddelde van €38.200, wat past bij het starterskarakter. Vind je de huurprijzen te hoog? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Oude Spoorbaan, want met een WOZ-waarde van €307.000 kan kopen hier voordeliger uitpakken dan huren in de vrije sector.

Wat bewoners zeggen over Oude Spoorbaan

Op de buurtpagina beoordelen bewoners de Oude Spoorbaan op meerdere categorieën, van veiligheid tot voorzieningen. De bereikbaarheid scoort doorgaans het hoogst, terwijl geluidsoverlast (spoor, verkeer) het vaakst als minpunt wordt genoemd. Een andere bewoner meldt: "Prima plek om te wonen als je niet per se een tuin nodig hebt. Alles op loopafstand, maar de Kempenbaan hoor je 's nachts." Bekijk alle beoordelingen en ervaringen op de reviewpagina van Oude Spoorbaan.

Huurwoningen vergelijken in en rond Oude Spoorbaan

Wil je weten of er een buurt is die beter bij je past? De Oude Spoorbaan is qua huurprijzen duurder dan veel andere buurten in de wijk Rozenknopje. Bekijk ook het aanbod in de rest van Rozenknopje of vergelijk met populaire wijken als Centrum en Oud-Stratum. Voor een breder overzicht van beschikbare huurwoningen kun je terecht op de pagina met huurwoningen in Eindhoven. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die echt bij je past. Meer informatie over de gemeente vind je op de website van gemeente Eindhoven.