Huurwoningen Pagnevaart, Halderberge

Huurprijzen en marktcijfers Pagnevaart, Halderberge

Pagnevaart is een buurt waar huur en koop redelijk in balans zijn: 43% van de woningvoorraad bestaat uit huurwoningen, de overige 57% is koopwoning. Van alle woningen in de buurt is 38% in bezit van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur hier een flink aandeel heeft. Slechts 5% valt onder overige (particuliere) verhuurders. De vrije sector huurmarkt is daarmee beperkt van omvang.

In de vrije sector (exclusief sociale huur) werd het afgelopen jaar één woning verhuurd in Pagnevaart, tegen een huurprijs van €1.092 per maand voor een woning van 115 m². Dat komt neer op ongeveer €9,50 per m² per maand. Omdat het om één transactie gaat, is dit geen representatief gemiddelde, maar het geeft wel een indicatie van het prijsniveau in de vrije sector. Voor actuele huurprijzen van beschikbare huurwoningen in Pagnevaart, zie het overzicht bovenaan deze pagina.

De gemiddelde WOZ-waarde in Pagnevaart ligt op €281.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Oudenbosch (€300.000) en het gemeentegemiddelde van Halderberge (€339.000). Dat weerspiegelt een buurt met een relatief toegankelijk woningbestand, al zegt de WOZ-waarde weinig over de feitelijke huurprijzen in de vrije sector. Wie overweegt te kopen, kan ook de koopwoningen in Pagnevaart bekijken als alternatief voor huren.

Wonen in Pagnevaart, Halderberge

Pagnevaart is een rustige woonbuurt aan de rand van Oudenbosch, het centrale dorp van de gemeente Halderberge. De buurt heeft een overwegend naoorlogs karakter met rijtjeswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en een beperkt aantal appartementen. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur of een levendige winkelstraat, maar juist door de rust en de overzichtelijke schaal. Met ruim 2.000 inwoners is het klein genoeg om je buren te kennen, maar groot genoeg om niet het gevoel te hebben dat je op een doodlopend eiland woont.

Het gemiddeld inkomen per huishouden ligt op €31.600, wat iets onder het wijkgemiddelde van Oudenbosch (€33.500) en duidelijk onder het gemeentegemiddelde van €35.900 ligt. De buurt trekt relatief veel 45-plussers en senioren, maar ook een substantiële groep 25-45 jarigen. Eenpersoons huishoudens zijn de grootste groep met 335 huishoudens, gevolgd door gehuwde stellen (42% van alle huishoudens). Dat maakt Pagnevaart een gemengde buurt, niet specifiek gericht op één levensfase.

Voorzieningen in Pagnevaart

Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Oudenbosch, op loopafstand of een korte fietsrit. Daar vind je supermarkten, een apotheek en diverse winkels. Binnen de buurt zelf zijn de voorzieningen beperkt, wat kenmerkend is voor een woonbuurt van deze omvang. Voor scholen geldt hetzelfde: basisonderwijs is bereikbaar in Oudenbosch, net als middelbare scholen. Sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig in en rond Oudenbosch, waaronder voetbal- en tennisverenigingen. Het omliggende West-Brabantse landschap biedt ruimte voor wandelen en fietsen direct vanuit de buurt.

Bereikbaarheid

Pagnevaart ligt gunstig ten opzichte van de A17, de snelweg die Roosendaal verbindt met Moerdijk en verder richting Rotterdam. Met de auto ben je in circa tien minuten op deze snelweg. Roosendaal, het dichtstbijzijnde grotere station, ligt op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden. Vanuit Roosendaal zijn er directe treinverbindingen naar Breda, Bergen op Zoom en verder. Busverbindingen vanuit Oudenbosch richting Roosendaal en Breda zijn beschikbaar, al is de frequentie beperkt vergeleken met stedelijke gebieden. Voor dagelijkse ritten binnen de gemeente is de fiets een reële optie: het centrum van Oudenbosch is op fietsafstand. Parkeren in Pagnevaart is doorgaans geen probleem; er is geen vergunningenstelsel en straatparkeren is gratis.

Bewoners van Pagnevaart waarderen de rust en de groene omgeving. Op de buurtpagina van Pagnevaart lees je wat bewoners zelf schrijven over het wonen hier. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig en groen, goed voor gezinnen en mensen die rust zoeken, maar je hebt wel een auto nodig voor alles buiten de dagelijkse boodschappen." Dat vat de sfeer goed samen: Pagnevaart is geen buurt voor wie zonder auto wil leven of behoefte heeft aan levendigheid op de stoep.

Vergeleken met andere buurten in de wijk Oudenbosch heeft Pagnevaart een wat ingetogener karakter dan Oudenbosch-Centrum, waar meer voorzieningen direct aanwezig zijn. Velletri en Spui zijn kleinere buurten in dezelfde wijk die elk hun eigen woonsfeer hebben. Wie meer stedelijke dynamiek zoekt, kan ook kijken naar huurwoningen in Oudenbosch als geheel.

Past een huurwoning in Pagnevaart bij jou?

Pagnevaart spreekt vooral mensen aan die rust en ruimte belangrijker vinden dan een bruisende omgeving. Gezinnen met kinderen, senioren en mensen in de middelste levensfase voelen zich hier doorgaans thuis. Starters en jongeren die afhankelijk zijn van openbaar vervoer of een actief sociaal leven in de buurt zoeken, zullen merken dat de buurt daarin beperkingen kent.

Het sociale huursegment is in Pagnevaart relatief groot (38% corporatiebezit). Wie in aanmerking wil komen voor een sociale huurwoning, doet er verstandig aan zich tijdig in te schrijven bij de regionale woningcorporatie, want wachtlijsten in West-Brabant kunnen oplopen. Het vrije sector aanbod is beperkt, dus snel reageren op beschikbare huurwoningen is aan te raden. Bekijk voor een alternatief ook de huurwoningen in Halderberge als geheel voor een breder overzicht, of overweeg de koopwoningen in Pagnevaart als de huurmarkt te krap blijkt.

Wat bewoners zeggen over Pagnevaart

Op basis van bewonersreviews scoort Pagnevaart het hoogst op rust en veiligheidsgevoel. Bewoners waarderen de groene omgeving en de sociale cohesie in de straat. Een bewoner schrijft: "Het is hier rustig en de buren kennen elkaar, dat is fijn als je kinderen hebt." Minder enthousiast zijn bewoners over de beperkte eigen voorzieningen en de afhankelijkheid van de auto. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Pagnevaart.

Huurwoningen vergelijken in en rond Pagnevaart

Twijfel je of Pagnevaart de juiste keuze is, of wil je het aanbod breder vergelijken? Naast Pagnevaart zijn er in de wijk Oudenbosch ook huurwoningen te vinden in buurten als Albano en Verspreide huizen ten noorden van Oudenbosch, elk met een eigen karakter. Buiten de wijk Oudenbosch bieden ook Hoeven en Oud Gastel huurwoningen in een vergelijkbaar dorps milieu. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Meer weten over de gemeente? Bekijk ook de officiële informatie op halderberge.nl.