Huurwoningen Spui, Halderberge
Zoek je een huurwoning in Spui? Bekijk het actuele aanbod op deze pagina en ontdek of deze rustige Halderbergse buurt bij jou past.
Geen woningen gevonden
Probeer andere filters of zoek in een ander gebied.
Huurprijzen en marktcijfers Spui, Halderberge
Spui is een buurt waar huur en koop elkaar bijna in evenwicht houden: 51% van de ruim 910 woningen is een huurwoning, 49% is koopwoning. Van die huurwoningen is het overgrote deel in handen van een woningcorporatie (47%), terwijl slechts 4% bij overige verhuurders ligt. Dat betekent dat de vrije sector hier beperkt vertegenwoordigd is en het aanbod te huur in Spui voor een groot deel bestaat uit sociale huurwoningen.
In de vrije sector (excl. sociale huur) werden de afgelopen twaalf maanden vier woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €2.562 per maand, met een bandbreedte van €2.500 tot €2.750 per maand. De gemiddelde oppervlakte bedroeg 143 m², wat neerkomt op ongeveer €18 per m² per maand. Dit zijn relatief ruime woningen voor wie een huurhuis in Spui zoekt buiten het sociale segment. De WOZ-waarde in Spui ligt op €271.000, duidelijk lager dan het wijkgemiddelde van Oudenbosch (€300.000) en het gemeentegemiddelde van Halderberge (€339.000). Dat weerspiegelt het karakter van de buurt: toegankelijker geprijsd dan het gemeentelijk gemiddelde, maar met een vrije sector die door het beperkte aanbod toch relatief hoge huurprijzen laat zien. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod met de meest recente huurprijzen.
Wonen in Spui, Halderberge
Spui is een rustige woonbuurt aan de zuidkant van Oudenbosch, onderdeel van de gemeente Halderberge. De buurt heeft een uitgesproken woonkarakter zonder veel bedrijvigheid of drukte: brede straten, veel groen tussen de woningen en een bevolkingssamenstelling die sterk leunt op oudere bewoners. Met 610 inwoners van 65 jaar of ouder is Spui de meest vergrijsde buurt in de vergelijking met omliggende buurten. Dat is voelbaar in de sfeer: het is er stil, overzichtelijk en de sociale cohesie is hoog. Jonge gezinnen en starters zijn er minder, al wonen er wel zo'n 270 huishoudens met kinderen.
De woningvoorraad bestaat grotendeels uit naoorlogse en jaren-zeventig bebouwing: grondgebonden rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen domineren het straatbeeld, aangevuld met een beperkt aantal portiekflats. De woningen zijn doorgaans ruim opgezet voor die periode, wat ook de gemiddelde oppervlakte in de vrije sector verklaart. Nieuwbouwprojecten zijn in Spui schaars; wie een appartement huren in Spui overweegt, zal merken dat het aanbod klein is.
Voorzieningen in Spui
Voor dagelijkse boodschappen is het centrum van Oudenbosch op fietsafstand bereikbaar, waar onder meer een supermarkt te vinden is. Spui zelf heeft geen eigen winkelstraat, maar grenst aan wijken met meer voorzieningen. Basisonderwijs is aanwezig in de directe omgeving van Oudenbosch; voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Oudenbosch of Roosendaal. Sportief gezien biedt de regio diverse verenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen. Het buitengebied rond Spui leent zich goed voor wandelen en fietsen door het West-Brabantse polderlandschap.
Bereikbaarheid
Met de auto is Spui goed bereikbaar via de N640 richting Roosendaal en via de A17, die Halderberge verbindt met Breda en Bergen op Zoom. Roosendaal is op circa tien minuten rijden bereikbaar; vanuit Roosendaal vertrekken intercity's naar Rotterdam, Antwerpen en Breda. Busverbindingen vanuit Oudenbosch rijden richting Roosendaal en Breda, al is de frequentie beperkt buiten de spits. Fietsen naar het centrum van Oudenbosch duurt hooguit vijf tot tien minuten. Parkeren in Spui is gratis en doorgaans geen probleem door de ruime opzet van de straten.
Bewoners van de buurtpagina van Spui waarderen met name de rust en de veiligheid van de buurt. Een bewoner schrijft: "Je kent je buren hier, het is een echte buurt waar mensen voor elkaar zorgen. Wel weinig te doen voor jongeren, maar voor ons als gepensioneerd stel is het perfect." Kritiekpunten gaan vaker over het beperkte voorzieningenniveau op loopafstand en de afhankelijkheid van de auto voor veel dagelijkse bezigheden.
Wie de buurt vergelijkt met omliggende buurten: Oudenbosch-Centrum biedt meer levendigheid en winkels op loopafstand, maar is compacter bebouwd. Pagnevaart heeft een vergelijkbaar woonkarakter maar een iets jongere bevolkingsopbouw. Voor wie meer stedelijke dynamiek zoekt, zijn ook de huurwoningen in Oudenbosch als gehele wijk het bekijken waard.
Past een huurwoning in Spui bij jou?
Spui past het best bij huurders die rust, ruimte en een herkenbare buurtstructuur zoeken. Senioren en gepensioneerden voelen zich hier doorgaans snel thuis. Gezinnen die niet afhankelijk zijn van openbaar vervoer en een rustige woonomgeving waarderen, kunnen hier ook goed wonen. Starters en jongeren die op zoek zijn naar een huurhuis in een levendige omgeving zullen minder aansluiting vinden. Het vrije sector aanbod is beperkt: er worden per jaar slechts een handvol woningen te huur aangeboden, dus snel reageren is essentieel. Schrijf je ook in bij een woningcorporatie voor sociale huur, want het corporatiebezit is met 47% aanzienlijk. Als alternatief kun je het aanbod koopwoningen in Spui verkennen, waar de WOZ-waarden vergelijkbaar laag liggen ten opzichte van de gemeente. De gemeente Halderberge biedt via de gemeentelijke website informatie over wonen en inschrijven bij corporaties.
Wat bewoners zeggen over Spui
Op de buurtpagina van Spui delen bewoners hun ervaringen via reviews en scores per categorie. Terugkerende thema's zijn de sociale sfeer, de veiligheid en de groene uitstraling van de buurt. Minder positief zijn bewoners over het voorzieningenniveau en de beperkte bereikbaarheid zonder auto. Een bewoner verwoordt het zo: "Spui is een echte woonbuurt, geen hippe plek, maar wel een fijne plek. Alles is netjes, het is veilig en de mensen zijn vriendelijk." Bekijk alle beoordelingen en deelscores op de buurtpagina voor een volledig beeld.
Huurwoningen vergelijken in en rond Spui
Wil je wonen in Halderberge maar twijfel je tussen buurten? Naast Spui zijn ook Velletri en Albano interessante buurten om te vergelijken, elk met een eigen karakter en woningaanbod. Voor een breder zoekgebied kun je ook kijken naar Hoeven of huurwoningen in Halderberge als gehele gemeente. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod met bewonersreviews en wijkdata uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet of de buurt bij je past. Beschikbare huurwoningen in Spui en omgeving vind je bovenaan deze pagina, inclusief filters op prijs, oppervlakte en energielabel.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Spui, Halderberge?
In de vrije sector (excl. sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs in Spui de afgelopen twaalf maanden op €2.562 per maand, met huurprijzen tussen €2.500 en €2.750 per maand. De gemiddelde woning had een oppervlakte van 143 m², wat neerkomt op circa €18 per m² per maand. Sociale huurwoningen via de woningcorporatie zijn aanzienlijk goedkoper, maar daarvoor gelden wachtlijsten en inkomenseisen.
Zijn er sociale huurwoningen in Spui?
Ja, het grootste deel van de huurwoningen in Spui is in handen van een woningcorporatie: 47% van alle woningen in de buurt betreft corporatiebezit. Voor een sociale huurwoning kun je je inschrijven bij Woonkwartier, de woningcorporatie actief in de regio Halderberge. Houd rekening met wachtlijsten; de gemeente Halderberge biedt via haar website informatie over inschrijven en woonruimteverdeling.
Hoe is het om in Spui te wonen?
Spui is een rustige, overzichtelijke woonbuurt aan de rand van Oudenbosch met een sterk gemeenschapsgevoel. De buurt heeft een oudere bevolkingsopbouw, veel groen en weinig overlast. Bewoners waarderen de veiligheid en de sociale sfeer, maar noemen het beperkte voorzieningenniveau op loopafstand als aandachtspunt. Voor dagelijkse boodschappen en horeca ben je aangewezen op het centrum van Oudenbosch, op fietsafstand.
Is Spui geschikt voor senioren en gepensioneerden?
Spui is bij uitstek een buurt die past bij senioren en gepensioneerden. Met 610 inwoners van 65 jaar of ouder op een totaal van 1.915 inwoners is dit de grootste leeftijdsgroep in de buurt. De rustige woonomgeving, grondgebonden woningen en het overzichtelijke straatbeeld sluiten goed aan bij de woonwensen van ouderen. Wel is een auto of fiets handig, omdat het openbaar vervoer beperkt is.
Hoe is de bereikbaarheid van Spui?
Met de auto is Spui goed bereikbaar via de N640 en de A17, met Roosendaal op circa tien minuten rijden. Vanuit Roosendaal zijn er treinverbindingen naar Breda, Rotterdam en Antwerpen. Busverbindingen vanuit Oudenbosch rijden richting Roosendaal en Breda, maar de frequentie is beperkt. Fietsen naar het centrum van Oudenbosch duurt vijf tot tien minuten. Parkeren in de buurt is gratis en doorgaans geen probleem.
Welke voorzieningen zijn er in Spui?
Spui zelf heeft geen eigen winkelcentrum of supermarkt; voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op het centrum van Oudenbosch, op korte fietsafstand. Basisscholen zijn aanwezig in de omgeving van Oudenbosch; voor voortgezet onderwijs wijk je uit naar Oudenbosch of Roosendaal. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen zijn bereikbaar in de regio. Het omliggende polderlandschap biedt mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Spui?
Het vrije sector aanbod in Spui is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts vier woningen verhuurd in de vrije sector. Door dit schaarse aanbod is snel reageren op een beschikbaar huurhuis in Spui belangrijk. Zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring bij de hand hebt. Voor sociale huurwoningen geldt inschrijving via de woningcorporatie; de actuele verhuurtijd voor vrije sector woningen vind je bovenaan deze pagina.
