Huurwoningen Rauwenhof, Tiel
Zoek je een huurwoning in Rauwenhof? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Rauwenhof hieronder, inclusief buurtdata en bewonersreviews.
Huurprijzen en marktcijfers Rauwenhof, Tiel
Rauwenhof is een overwegend huurbuurt: van de 1.408 woningen staat 55% te huur en 45% is koopwoning. Opvallend is het hoge aandeel corporatiebezit: 49% van alle woningen is in handen van een woningcorporatie, wat betekent dat sociale huur de ruggengraat vormt van de woningmarkt hier. Slechts 6% valt onder overige (particuliere) verhuurders, wat het vrije sector aanbod beperkt houdt.
In de vrije sector (exclusief sociale huur) werden in de afgelopen twaalf maanden 2 woningen verhuurd tegen een gemiddelde huurprijs van €850 per maand. De bandbreedte lag tussen €850 en €850 per maand, wat het beperkte steekproefaantal weerspiegelt. Houd er rekening mee dat dit vrije sector cijfers zijn; sociale huurwoningen liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs. Voor de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen in Rauwenhof, bekijk het overzicht bovenaan deze pagina.
De gemiddelde WOZ-waarde in Rauwenhof bedraagt €301.000, wat lager ligt dan het wijkgemiddelde van Tiel-Noord (€339.000) en ook onder het gemeentelijk gemiddelde van Tiel (€316.000). Rauwenhof is daarmee relatief betaalbaar binnen de gemeente. Ben je ook geïnteresseerd in kopen? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Rauwenhof als alternatief.
Wonen in Rauwenhof, Tiel
Rauwenhof is een naoorlogse woonbuurt in het noordelijke deel van Tiel, onderdeel van de wijk Tiel-Noord. De buurt heeft een gemengd karakter: je vindt er rijtjeswoningen, portiekflats en eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met wat nieuwere bebouwing. Het straatbeeld is functioneel en overzichtelijk, zonder grootstedelijke drukte maar ook zonder dorpse beslotenheid. Met 2.840 inwoners is het een middelgrote buurt die multicultureel van samenstelling is, iets wat bewoners zelf ook benoemen.
Bewoner Anni omschrijft het zo: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel. Tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is." Anthony Smits vult aan dat buren altijd bereid zijn te helpen en dat er een winkelcentrum vlakbij zit. Die sociale cohesie is een terugkerend thema in de reviews, al wordt ook gemeld dat de buurt wat roddelig kan zijn.
Voorzieningen in Rauwenhof
De dagelijkse boodschappen zijn goed geregeld: er is een winkelcentrum op loopafstand van de buurt, wat voor bewoners een duidelijk pluspunt is. Voor een groter winkelaanbod is het centrum van Tiel snel bereikbaar. Qua onderwijs zijn er in de directe omgeving basisscholen en middelbare scholen beschikbaar, passend bij de gezinnen die in de buurt wonen. Sportmogelijkheden zijn aanwezig via verenigingen en voorzieningen in Tiel-Noord. Groenvoorzieningen zijn aanwezig, al scoren ze met een 7.0 niet uitzonderlijk hoog in de bewonersbeoordelingen. Voor meer informatie over gemeentelijke voorzieningen, zie de website van gemeente Tiel.
Bereikbaarheid
Bereikbaarheid is een van de sterkste punten van Rauwenhof: bewoners geven hier een 8.0 voor. Station Tiel ligt op fietsafstand, van waaruit je via de Betuwelijn richting Arnhem of Utrecht kunt reizen. Met de auto is de A15 de belangrijkste verbinding, die Tiel verbindt met de Randstad en de regio Arnhem-Nijmegen. Binnen de buurt en naar het centrum van Tiel is fietsen de meest praktische optie. Parkeren is in de meeste straten nog vrij mogelijk zonder vergunning, al kan dat in drukke periodes krap zijn.
Rauwenhof vergeleken met omliggende buurten
Binnen Tiel-Noord heeft Rauwenhof een wat soberder uitstraling dan sommige omliggende buurten, maar dat vertaalt zich ook in lagere WOZ-waarden en een toegankelijker huurmarkt. Buurten als Westroijen en Elzenpas hebben elk een eigen karakter; Westroijen heeft meer nieuwbouw en Elzenpas een iets groenere opzet. Ook Rauwenhof en omgeving is een bredere zoekoptie als je het net wat ruimer wilt houden. Wie verder wil kijken, kan ook het aanbod huurwoningen in Tiel-Noord als geheel verkennen.
Past een huurwoning in Rauwenhof bij jou?
Rauwenhof trekt een diverse mix van bewoners aan. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar (830 personen), gevolgd door 65-plussers (720 personen), wat de buurt een wat ouder profiel geeft. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend (570), maar ook gezinnen en gehuwde stellen (40%) wonen hier. Het hoge aandeel corporatiewoningen maakt de buurt toegankelijk voor mensen met een lager of middeninkomen; het gemiddeld inkomen ligt op €32.500, iets onder het gemeentelijk gemiddelde van €34.500.
Voor starters en mensen met een middeninkomen die een betaalbaar huurhuis zoeken in een buurt met goede bereikbaarheid, is Rauwenhof een serieuze optie. Houd er rekening mee dat het vrije sector aanbod beperkt is en dat je voor sociale huur moet inschrijven bij de woningcorporatie actief in Tiel-Noord. Wachtlijsten voor sociale huur kunnen lang zijn, dus begin daar zo vroeg mogelijk mee. Reageer snel op vrijgekomen vrije sector woningen, want het aanbod is schaars. Zie ook het actuele aanbod van huurwoningen in Tiel als je breder wilt zoeken.
Wat bewoners zeggen over Rauwenhof
Rauwenhof krijgt een gemiddelde bewonerscore van 7.3 uit 10, gebaseerd op 2 reviews. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (8.0) en schoonheid (8.0), terwijl gemeenschap (6.5) het laagst scoort. Anthony Smits schrijft: "Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurtgenoten luisteren altijd, hulp is er altijd." Dat beeld van een toegankelijke, sociale buurt komt in beide reviews terug, al nuanceert Anni dat er ook veel over elkaar gepraat wordt. Bekijk alle beoordelingen en de volledige buurtdata op de buurtpagina van Rauwenhof.
Huurwoningen vergelijken in en rond Rauwenhof
Twijfel je of Rauwenhof de juiste keuze is, of wil je gewoon weten wat er elders in Tiel beschikbaar is? Naast de buurten in Tiel-Noord kun je ook kijken naar Tiel kern voor een meer centraal gelegen woning, of naar Tiel-Zuid als alternatief aan de andere kant van de stad. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews, wijkdata en huurmarktcijfers, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Zo kun je huren in Rauwenhof of elders in Tiel met een goed onderbouwde keuze.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Rauwenhof, Tiel?
In de vrije sector (exclusief sociale huur) bedroeg de gemiddelde huurprijs in Rauwenhof de afgelopen twaalf maanden €850 per maand. Het aanbod vrije sector huurwoningen is beperkt, met slechts 2 verhuurtransacties in die periode. Sociale huurwoningen, die 49% van de woningvoorraad uitmaken, liggen doorgaans aanzienlijk lager in prijs. Voor actuele huurprijzen, bekijk het overzicht bovenaan de pagina.
Zijn er sociale huurwoningen in Rauwenhof?
Ja, sociale huur is ruim vertegenwoordigd in Rauwenhof: 49% van de 1.408 woningen is corporatiebezit. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning moet je je inschrijven bij de woningcorporatie die actief is in Tiel-Noord, zoals Rivierenland Wonen. Wachtlijsten voor sociale huur kunnen lang zijn, dus het is verstandig je zo vroeg mogelijk in te schrijven.
Hoe is het om in Rauwenhof te wonen?
Rauwenhof is een multiculturele, naoorlogse woonbuurt in Tiel-Noord met een gemengde bevolking en een sociale sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7.3 uit 10. Bereikbaarheid (8.0) en schoonheid (8.0) scoren het best; gemeenschap (6.5) scoort iets lager. Bewoners omschrijven het als een gezellige buurt waar mensen elkaar kennen en elkaar helpen.
Is Rauwenhof geschikt voor starters en mensen met een middeninkomen?
Rauwenhof is zeker interessant voor starters en mensen met een middeninkomen. Het hoge aandeel corporatiewoningen (49%) maakt de buurt toegankelijk, en de WOZ-waarde van €301.000 ligt onder het gemeentelijk gemiddelde. Het gemiddeld inkomen in de buurt is €32.500. Houd er wel rekening mee dat het vrije sector aanbod beperkt is en dat je voor sociale huur op een wachtlijst terechtkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van Rauwenhof?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid van Rauwenhof met een 8.0 uit 10, de hoogste deelscore. Station Tiel ligt op fietsafstand en biedt verbindingen via de Betuwelijn richting Arnhem en Utrecht. Met de auto is de A15 de belangrijkste uitvalsweg naar de Randstad en de regio Arnhem-Nijmegen. Binnen de buurt en naar het centrum van Tiel is fietsen de meest praktische optie.
Welke voorzieningen zijn er in Rauwenhof?
Rauwenhof heeft een winkelcentrum op loopafstand voor dagelijkse boodschappen, en het centrum van Tiel is snel bereikbaar voor een groter aanbod. In de omgeving zijn basisscholen en middelbare scholen aanwezig, en er zijn sportmogelijkheden via verenigingen in Tiel-Noord. Bewoners geven voorzieningen een 7.0 en onderwijs eveneens een 7.0, wat duidt op een voldoende maar niet uitzonderlijk aanbod.
Is Rauwenhof een veilige buurt om te wonen?
Bewoners beoordelen de veiligheid in Rauwenhof met een 7.0 uit 10, wat als ruim voldoende geldt. Uit de reviews blijkt dat bewoners elkaar kennen en er een zekere sociale controle is in de buurt. Rauwenhof is geen probleemwijk, maar zoals in veel gemengde stadsbuurten verdient het aandacht om goed geïnformeerd te zijn voor je een woning huurt.
Ik woon in tiel en mijn ervaring hier is niet heel bijzonder, het is een prima buurt, iedereen kent elkaar wel en er word veel gepraat over elkaar. Zelf woon ik niet lang in tiel maar tiel is een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is, erg multicultureel maar wel een rustige buurt.
Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurt genoten luisteren altijd hulp is er altijd. Voor de rest zit er een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen
