Koopwoningen Rauwenhof, Tiel

Huizenprijzen en marktcijfers Rauwenhof, Tiel

In Rauwenhof is 45% van de woningvoorraad koopwoning, de rest is huurwoning. Met een gemiddelde WOZ-waarde van €301.000 ligt de buurt merkbaar onder het gemeentegemiddelde van Tiel (€316.000) en ook onder het wijkgemiddelde van Tiel-Noord (€339.000). Dat maakt Rauwenhof een van de betaalbaardere buurten in de gemeente, al vertellen de verkoopresultaten van het afgelopen jaar een iets ander verhaal. Van de 16 woningen die de afgelopen twaalf maanden van eigenaar wisselden, lag de gemiddelde koopprijs op €394.469. De bandbreedte was breed: van €295.000 tot €749.000. Met een gemiddeld woonoppervlak van 111 m² komt dat neer op een prijs per vierkante meter van circa €3.554. De hogere transactieprijzen ten opzichte van de WOZ-waarde wijzen erop dat kopers bereid zijn een premie te betalen. Het aanbod is beperkt en er wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Bekijk het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken.

Wonen in Rauwenhof, Tiel

Rauwenhof is een doorsnee woonbuurt in het noordelijke deel van Tiel, zonder grote allures maar met een eigen karakter dat je pas opmerkt als je er een tijdje rondloopt. De buurt bestaat grotendeels uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met wat portiekappartementen. De bebouwing stamt voornamelijk uit de jaren zestig en zeventig, wat betekent dat de woningen vaak ruime kavels hebben maar ook dat renovaties en energiebesparende maatregelen regelmatig aan de orde zijn. Het energieverbruik ligt met gemiddeld 940 m³ gas per jaar aan de hogere kant, een aandachtspunt als je op energielasten let.

De buurt is multicultureel en dat merk je in de straatjes, bij de bakker en op het schoolplein. Bewoner Anni omschrijft het treffend: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel." Ze voegt toe dat iedereen elkaar wel kent en dat Tiel als geheel compact genoeg is om alles op loopafstand te hebben. Dat klopt: het winkelcentrum Passewaaij en de voorzieningen rondom de Koornmarkt in het centrum zijn binnen tien tot vijftien minuten op de fiets bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je Rauwenhof nauwelijks uit; er zijn supermarkten en kleine winkels in de directe omgeving. Anthony Smits bevestigt dit in zijn review: "Er zit een winkelcentrum vlakbij en genoeg scholen."

Qua onderwijs zijn er meerdere basisscholen in en rond de buurt, en middelbare scholen zijn goed bereikbaar binnen Tiel. De bereikbaarheid scoort het hoogst in de bewonersbeoordelingen (8,0). Treinstation Tiel ligt op ongeveer tien minuten fietsen. Vanuit het station rij je richting Utrecht (circa 45 minuten) of Geldermalsen met overstap. Met de auto sluit je via de N322 en de A15 snel aan op het rijkswegennet richting Arnhem, Nijmegen of Utrecht. Busverbindingen rijden door de buurt en verbinden Rauwenhof met het stadscentrum en omliggende kernen.

De gemeenschapsscore (6,5) is de laagste deelscore, wat past bij het beeld van een buurt waar mensen elkaar kennen maar de sociale cohesie niet altijd diep gaat. Veiligheid scoort een 7,0, wat voor een stedelijke buurt acceptabel is maar niet uitzonderlijk. Groen is aanwezig in de vorm van plantsoentjes en straatgroen, maar een groot park ontbreekt. Wie meer groen zoekt, kan kijken naar Westroijen of Drumpt, twee buurten in dezelfde wijk met een wat rustiger karakter. De buurt Elzenpas grenst er direct aan en heeft een vergelijkbaar woningaanbod. Meer context over de hele wijk vind je op de pagina voor koopwoningen in Tiel-Noord. Alle bewonersreviews en buurtdata staan verzameld op de pagina van Rauwenhof.

Voor wie is een koophuis in Rauwenhof interessant?

Rauwenhof spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die een betaalbare koopwoning zoeken in een buurt met goede bereikbaarheid en voldoende dagelijkse voorzieningen. De instapprijs vanaf circa €295.000 maakt kopen in Rauwenhof ook voor starters niet onmogelijk, al is het aanbod beperkt en is overbieden geen uitzondering. Senioren vinden er appartementen en gelijkvloerse woningen, maar het aanbod hiervan wisselt sterk. Houd er rekening mee dat veel woningen uit de jaren zestig en zeventig stammen en dat energielabels vaak matig zijn, wat invloed heeft op de maandlasten. Wie nog twijfelt of kopen de juiste stap is, kan ook kijken naar de huurwoningen in Rauwenhof als alternatief. De gemeente Tiel heeft op tiel.nl meer informatie over woonbeleid en nieuwbouwplannen in de regio.

Wat bewoners zeggen over Rauwenhof

Op basis van bewonersreviews scoort Rauwenhof een 7,3 uit 10. De hoogste deelscores zijn voor bereikbaarheid (8,0) en schoonheid (8,0), de laagste voor gemeenschap (6,5). Bewoner Anthony Smits schrijft: "Goede buurt. Je kan met iedereen praten en de buurtgenoten luisteren altijd, hulp is er altijd." Dat gevoel van onderlinge betrokkenheid komt in beide reviews terug, al zijn de scores bescheiden. Het totaalcijfer van 7,3 is een solide maar geen uitblinker, wat eerlijk is voor een gemengde stadswijk. Bekijk alle beoordelingen op de buurthoofdpagina voor een volledig beeld.

Koopwoningen vergelijken in en rond Rauwenhof

Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersscores en wijkdata die je nergens anders in deze combinatie vindt. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten naast elkaar leggen voordat je een bezichtiging plant. Bekijk ook het aanbod in buurten als Rauwenhof en omgeving of Veluwe voor een breder beeld. Wil je verder kijken binnen Tiel, dan biedt de overzichtspagina voor koopwoningen in Tiel een compleet gemeentelijk overzicht, inclusief wijken als Tiel kern en Tiel-Zuid.