Huurwoningen Rosmolen, Tilburg

Huurprijzen en marktcijfers Rosmolen, Tilburg

Rosmolen is overwegend een koopbuurt: slechts 23% van de 69 woningen is huurwoning, en al deze huurwoningen zijn in handen van particuliere of commerciële verhuurders. Sociale huurwoningen van een woningcorporatie zijn er niet in Rosmolen. Wie een huurhuis zoekt, is hier dus aangewezen op de vrije sector.

In de vrije sector (excl. sociale huur) werd de afgelopen twaalf maanden gemiddeld €1.183 per maand betaald voor een huurwoning in Rosmolen. De bandbreedte liep van €490 tot €2.225 per maand, met een gemiddeld woonoppervlak van 119 m². Dat komt neer op ongeveer €9,90 per m² per maand. Ter vergelijking: de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Rosmolen ligt op €295.000, hoger dan het wijkgemiddelde van Loven-Besterd (€262.000), maar iets onder het Tilburgse gemiddelde van €314.000. Dat geeft aan dat Rosmolen een relatief gewild deelgebied is binnen de wijk, maar niet de duurste plek in de stad.

Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina. Voor een breder beeld van de huurmarkt in de regio kun je ook kijken naar huurwoningen in Tilburg als geheel.

Wonen in Rosmolen, Tilburg

Rosmolen is een kleine, rustige buurt aan de noordkant van Tilburg, onderdeel van de wijk Loven-Besterd. Met slechts 145 inwoners is het een van de kleinere buurten in de stad. Het karakter is groen en wat teruggetrokken: geen drukke winkelstraten, geen studentenlawaai, maar een buurt waar je de buren kent en het verkeer meevalt. De bebouwing bestaat grotendeels uit grondgebonden woningen, passend bij de relatief hoge WOZ-waarden en het hoge aandeel koopwoningen.

De bevolkingsopbouw is opvallend: de grootste leeftijdsgroep is 65-plus (40 van de 145 inwoners), gevolgd door 25-45-jarigen. Eenpersoonshuishoudens zijn het meest voorkomend, en slechts 34% van de bewoners is gehuwd. Dat geeft Rosmolen een wat gemengd maar rustig profiel, met relatief weinig jonge gezinnen met kinderen.

Voorzieningen in de buurt

Rosmolen heeft zelf geen supermarkt of winkelcentrum binnen de buurtgrenzen, maar de voorzieningen van de omliggende buurten zijn goed bereikbaar. Op fietsafstand liggen de winkels langs de Ringbaan Noord en in de aangrenzende buurten van Loven-Besterd, waaronder supermarkten als Albert Heijn en Lidl. Voor een groter winkelaanbod of een bezoek aan de markt rijd je zo naar het centrum van Tilburg. Basisscholen en kinderopvang zijn aanwezig in de directe omgeving van de wijk. Sportief gezien zijn er in de bredere omgeving voetbalverenigingen, en het Wandelbos en de Reeshofplas liggen op korte fietsafstand voor wie van groen en water houdt. De gemeente Tilburg investeert in de leefbaarheid van de wijken rondom het centrum; meer informatie vind je op tilburg.nl.

Bereikbaarheid

Rosmolen ligt gunstig ten opzichte van de ringbaan van Tilburg, wat de auto-ontsluiting naar de A58 en A65 snel maakt. Het centrum van Tilburg is met de fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten te bereiken. Per openbaar vervoer zijn er busverbindingen in de omgeving die aansluiten op station Tilburg, van waaruit je treinen hebt richting Breda, Den Bosch en Eindhoven. Parkeren is in deze rustige buurt over het algemeen geen probleem; voor zover bekend geldt er geen betaald parkeerregime.

Sfeer en bewoners

Bewoners waarderen de rust en de groene omgeving van Rosmolen. Op de buurtpagina van Rosmolen vind je de volledige bewonersreviews en buurtscores per categorie. Een bewoner omschrijft de buurt als: "Rustig, groen en prettig wonen, je merkt weinig van de drukte van de stad." Kritische noten gaan soms over het beperkte lokale voorzieningenaanbod en de afhankelijkheid van de fiets of auto voor dagelijkse boodschappen.

Vergeleken met buurbuurten als Loven Noord en Loven Oost is Rosmolen wat stiller en compacter. Besterd heeft een iets stedelijker karakter met meer voorzieningen op loopafstand. Wie rust en ruimte zoekt, past beter in Rosmolen; wie dagelijkse levendigheid wil, kijkt beter naar een van die omliggende buurten.

Past huren in Rosmolen bij jou?

Rosmolen spreekt vooral 45-plussers en senioren aan die rust en ruimte waarderen, maar ook jonge tweeverdieners of expats die buiten de drukte van de binnenstad willen wonen zonder ver van het centrum te zijn. Starters en studenten vinden hier minder aanbod en minder betaalbare opties: het vrije sector aanbod ligt gemiddeld op €1.183 per maand, wat voor een starter een stevige hap uit het budget is. Sociale huurwoningen zijn er niet, dus inschrijven bij een woningcorporatie heeft voor Rosmolen zelf geen zin. Wie toch betaalbaar wil huren in de regio, doet er goed aan ook te kijken naar het aanbod van huurwoningen in Loven-Besterd als geheel.

Het huurwoningaanbod in Rosmolen is beperkt: er werden het afgelopen jaar slechts 11 woningen verhuurd in de vrije sector. Reageer snel als je een geschikte woning ziet, zorg dat je inkomensbewijzen en referenties klaar hebt, en houd rekening met concurrentie. Als huren te duur of te schaars blijkt, is het ook de moeite waard om te kijken naar koopwoningen in Rosmolen, want 77% van de woningen staat te koop.

Wat bewoners zeggen over Rosmolen

Bewoners beoordelen Rosmolen over het algemeen positief, met name op het gebied van rust, veiligheid en groen. De scores per categorie en het totaal aantal reviews zijn te vinden op de buurtpagina van Rosmolen, waar Buurtje.nl bewonerservaringen verzamelt en weergeeft. Een bewoner schrijft: "Je woont hier rustig, de buurt is overzichtelijk en de mensen kennen elkaar. Alleen voor boodschappen moet je even op de fiets." Dat laatste is een terugkerend punt: de buurt scoort minder op directe voorzieningen, maar hoog op wooncomfort en veiligheidsgevoel.

Huurwoningen vergelijken in en rond Rosmolen

Zoek je een huurwoning in Rosmolen maar wil je ook alternatieven vergelijken? De aangrenzende buurt Loven Zuid biedt een vergelijkbare sfeer maar soms een ruimer aanbod. Verder weg maar ook de moeite waard zijn wijken als Binnenstad voor wie stedelijker wil wonen, of Armhoef voor een iets ander segment. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk ook het totale overzicht van beschikbare huurwoningen in Tilburg voor de meest complete vergelijking.